세입자
막기 어려운 임대 계약의 함정
기자는 집을 임대한 왕씨를 인터뷰했다. 전세 계약, 돈의 함정에 많이 속았지만 여전히 '재난에서 살아남았다'는 느낌이 들었습니다. "다행히 뭔가 문제가 있다는 것을 미리 발견하고 제때에 집을 전대했습니다. 임대차 계약에는 전대에 대한 중개 수수료 공제, 1년에 한 번 납부하면 환불되지 않는 재산세, 가전제품 손상 시 수리비 지불, 분기별 임대료를 한 달 먼저 선불로 받는 등 기본적으로 각종 제한을 가해 보증금을 원천징수하는 게 목적”이라고 말했다. 그녀는 임대 회사와 계약을 맺었기 때문에 연간 임대료가 거의 20,000위안에 이르렀다고 기자들에게 말했습니다. 네, 책임 당사자는 사라진 전세 회사입니다. 집주인은 또한 Liu 씨에게 가까운 시일 내에 이사할 것을 요구합니다.
전문가
권리를 보호하는 방법은 계약 유형에 따라 다르다
기자는 남서석유대학교 법학전문대학원 석사 교사인 푸징징(Fu Jingjing)과 인터뷰를 했고, 임차인과 집주인이 무엇을 해야 하는지 물었습니다. 귀하의 권리를 보호하는 방법은 무엇입니까? Fu Jingjing은 임대 회사의 임대 문제와 관련하여 집주인이 임차인으로부터 집을 회수할 권리가 있는지 여부는 집주인과 임대 회사가 주인-대리인 관계인지 임대 계약 관계인지에 따라 결정된다고 말했습니다.
전자에 속해 집주인은 집을 되찾을 권리가 없다. 주인-대리인 관계에서는 임대차 회사가 임차인이 지불한 임대료를 받아 '도주'하는 경우 집주인이 임차인을 직접 퇴거시키고 집을 되찾을 권리가 없습니다. 임대차 계약의 당사자는 실제로 집주인과 임차인입니다. 집주인은 임대차 계약에 따른 권리를 향유하고 임대차 계약에서 정한 의무를 부담해야 합니다. 따라서 임대회사가 "도출"하더라도 임차인은 집주인에게 임대계약상의 의무를 계속해서 이행하도록 요구할 권리가 있습니다.
후자에 해당하면 집주인은 집을 돌려받을 권리가 있다. 임대 계약에 따라 임대 회사가 임대료를 받고 "도주"하는 경우 집주인은 임대 계약 또는 법률 조항에 따라 원래 임대 계약을 해지하고 임차인에게 이사하고 임대 계약을 회수하도록 요구할 권리가 있습니다. 집. 임차인은 이때 체크아웃만 할 수 있습니다. 계약 위반에 대한 책임을 지고 싶다면 임대 회사에만 계약 위반에 대한 책임을 물을 수 있습니다.
마지막으로 푸징징은 임대업체가 '도망가는' 상황에서 집주인이 세입자와 협상해 손실을 함께 분담하고 경찰에 신고하는 것이 더 나은 해결책이라고 제안했다. .
공식
청두는 주택 임대 자금 감독을 강화하기 위한 새로운 조치를 도입했습니다
며칠 전 청두 시 주택 및 도시 농촌 개발국과 은행은 중국 보험감독관리위원회 쓰촨성 감독국, 청두지방재정감독관리국, 중국인민은행 청두지점 경영관리부는 공동으로 '주택 임대 기금 감독에 관한 고시'를 발행했습니다. 주택임대자금 감독에 관한 일련의 사항을 명확히 한다. 9월 11일 이후 신규 임대차관계가 성립되는 경우, 임차인이 주택임대사업자에게 3개월 이상 임대료를 지급하는 경우, 주택임대사업자는 징수된 임대료와 보증금, '임대대출'을 이용하여 얻은 자금을 감독계좌에 입금해야 합니다. . 구체적인 내용에는 임대료 납부 주기가 3개월을 초과하는 경우 임대료 보증금 등을 감독 계좌에 입금하고, 삼자 기금 감독 계약 발효 후 임대료를 임대업체에 매월 이체한다는 내용이 포함되어 있다. . 주택 임대 기업은 직접 또는 간접적으로 임대 자금을 수집, 지불 또는 보관할 수 없습니다.
공공 보안
전세 회사의 행동
계약 사기가 포함될 수 있음
공안 부서의 관련 소식통에 따르면 용선 회사의 행위는 계약 사기 범죄에 연루될 수 있습니다. 앞서 언급한 전세회사의 운영모델을 토대로 사기를 저지르려는 계획적인 의도가 있는 것으로 보인다. 형법 제224조는 불법점유를 목적으로 계약을 체결하고 이행하는 과정에서 상대방의 재산을 사취하는 행위를 범죄로 규정하고 있는데, 구체적인 정황 중 하나는 '상대방으로부터 물건을 받거나 지급을 받거나 선불 또는 보증을 받은 것'을 포함한다. 상대방." 재산을 갖고 도망갔다."
마지막으로 기자는 세입자와 집주인에게 가장 믿을 수 있는 중개 서비스를 선택하고, 시세에 맞지 않는 임대료를 주의하며, 즉각적인 혜택에 눈이 멀지 말라고 당부했다.