약속한 위약금이 손실의 30% 를 넘으면 위약금이 너무 높다고 볼 수 있다. 위약금이 너무 높으면 인민법원이나 중재기관에 당사자의 상황에 따라 적당히 낮추도록 요청할 수 있다.
현재 일반적인 위약금의 액수는 반달 혹은 한 달 집세, 또는 보증금의 액수이며, 집세 20% 를 지불하는 것도 있다. 쌍방은 임대 계약에서 위약이 얼마나 많은 위약금을 지불해야 하는지를 분명히 약속하고, 계약서에 규정된 금액에 따라 위약금을 배상해야 한다.
200% 의 전세 위약금이 불합리하다. 주택 임대 위약금의 200% 는 불합리하다. 임대인은 법원에 위약금을 줄이라고 요청할 수 있으므로 인민법원은 당사자의 요구를 받아들여야 한다. 법률 규정에 따르면 당사자가 약속한 위약금은 피해의 30% 를 초과할 경우, 일반적으로 발생한 손실보다 지나치게 높은 것으로 인정돼 위약금 감소를 요청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
전세 위약 손해배상 기준은 무엇입니까?
1. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 월 임대료가 1000 원밖에 없고 계약된 위약금이 10000 원에 이르면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.
4. 임대료 위약금의 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 독립적입니다.
요약하면, 임대 계약의 200% 의 위약금은 불합리하고, 임대 계약의 30% 의 계약 금액은 합리적이다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
법적 근거:
민법전 제 585 조
위약당사자는 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.