"의견" 은 임대료 가격 및 규제 메커니즘의 수립을 요구합니다. 광둥 () 성 각급 () 은 보장성 임대주택 임대료 가격 책정 메커니즘을 확립하고 보장성 임대주택 프로젝트 임대료를 감시하고 안내하며 주변 시장 임대료 참고가격을 정기적으로 발표해야 한다.
건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 한다.
광둥 () 성 정부는 보장성 임대주택이 주로 자격을 갖춘 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택보다 낮다는 것을 분명히 했다.
"의견" 은 광둥 () 각급에서 보장된 임대주택 프로젝트를 시 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 관리에 포함시키고 광둥 () 안주 () 플랫폼의 보장된 임대주택 데이터와 도킹할 것을 요구한다. 보장성 임대 주택 건설, 임대 및 운영 관리의 전 과정 감독을 강화하고 공사의 품질과 안전 감독을 강화하다. 시장에서 보장성 임대실을 판매하거나 변장하여 판매해서는 안 되며, 보장성 임대실 명의로 우대 정책을 위반하거나 속이는 것은 엄격히 금지됩니다.
의견은 토지 지원 정책의 시행을 요구하며, 각지에서는 연간 주택지 공급 계획에 임대 주택지를 별도로 나열해야 한다. 그중 광저우 선전 임대주택지 비율은 원칙적으로 10% 이상이다. 각지의 시 인민 정부는 보장성 임대주택 발전을 지원하는 각종 토지정책을 엄격히 시행하여 보장성 임대주택 토지 보장력을 실질적으로 강화해야 한다. 보장성 임대주택 개발을 가속화하고' 삼구' 개조, 도시 갱신 등의 업무와 유기적으로 결합하여 구시가지를 활성화시켜야 한다. 보장성 임대실에서 조립식 건물을 적극 홍보하고 건설 요구 사항을 프로젝트 토지 계획 조건에 포함시키다.
동시에 승인 절차를 간소화하고, 자금 보장을 잘 하고, 자금 지원 수준을 높여야 한다. 광둥 () 성 () 은 보장성 임대주택 다양화 융자 메커니즘을 확립하고 중앙 예산 내 투자 등 자금 지원을 적극적으로 쟁취할 것을 요구했다. 자격을 갖춘 프로젝트는 전문채권을 적극 신청해 보장자금을 총괄할 수 있다. 상장과 규정에 따라 토지양도순수익, 주택적립금 등 기존 보장자금을 총괄하여 각급 개발보장임대실을 지원한다. 프로젝트 신청부터 감정 완성까지 원칙적으로 30 일 (영업일 기준) 을 넘지 않는다. 기업은 확인증으로 관련 심사 수속을 처리하고 규정에 따라 토지, 세금, 민용수전가격 등 우대 정책을 누리고 있다.
은행업 금융기관이 보장성 임대주택 자유지주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원하다.
"의견" 요구 사항, 건전한 금융기관과의 도킹 메커니즘 구축, 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자주주에게 장기 대출을 제공하고, 합법적인 규정 준수, 위험 통제, 상업지속 가능한 원칙에 따라 기존 주택을 개조하여 비자유권 보장성 임대주택을 형성하는 주택임대업체에 대출을 제공한다.
보장성 임대 주택에 적합한 대출 통계를 보완하여 부동산 신용 관리를 실시할 때 차별적으로 대하다. 은행업 금융기관이 제품 혁신을 강화하고 신용관리를 최적화하고 보장성 임대주택 건설 조건을 충족하는 집단경영건설용지 사용권에 담보대출을 신청하도록 유도한다.
책임 범위 내에서 기업 발행 기업 신용 채권의 녹색 채널을 구축하고, 자격을 갖춘 기업이 기업 채무, 회사채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 기업 신용 채권을 발행하여 보장성 임대 주택 건설 및 운영에 사용할 수 있도록 지원합니다. 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 임대주택 건설에 참여하다. 인프라 분야 부동산 투자신탁기금 (REITs) 시범사업에 대한 국가발전개혁위 고시 (투자변경 [202 1]958 호) 요구 사항을 이행하고 보장임대주택 프로젝트를 적극 지원해 인프라 분야 REITs 시범작업을 실시한다.
비주거주식토지와 비주거주식주택 건설을 장려하여 보장성 임대주택을 건설하다.
광둥 () 성은' 주택임대세 정책 개선에 관한 공고' 를 실시하면 주택임대업체 부가가치세 일반 납세자가 202 1 1.5% 주택 임대 기업 VAT 소규모 납세자는 개인 임대가 인정한 보장된 임대 주택을 5% 빼기 1.5% 세율에 따라 부가가치세를 납부합니다. 주택 임대 기업은 확인된 보장성 임대 주택을 개인에게 임대하고, 위의 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 미리 납부하며, 1.5% 의 세율로 부가가치세를 선납한다. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 개인, 전문화된 대형 주택임대업체에 입증된 보장임대주택을 임대하고 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 보장성 임대 주택 프로젝트에 대해 도시 인프라 보조비를 면제하다.
다중 주체 참여를 지원하는 데 있어 우선 시장 주체 참여를 지원하고, 정기적으로 제품 추천회를 조직하고, 시장 주체와 보장임대주택 개발이 필요한 기업사업단위, 마을 집단, 산업단지 등의 파트너와의 도킹을 촉진해야 한다. 보장성 임대주택 업무를 전개하는 국유임대업체에 대해 경영 실적 심사 요구를 적당히 완화하다. 국유기업 임대 소유 재산에 대해 보장된 임대주택 업무를 전개하는데, 임대 기간은 10 년으로 완화될 수 있으며, 자산 임대 예비 가격은 시장 평가나 문의를 기초로 하거나 위탁 전문기관 평가를 기초로 시장 공급과 자산 실제 상황을 종합적으로 확정할 수 있다.
전문화된 주택 임대 기업을 육성하고, 양질의 전문화 임대 기업 평가 기준을 제정하고, 양질의 전문화 임대 기업 데이터베이스를 구축하고, 정기적으로 업데이트해야 한다. 보장성 임대 주택 프로젝트 승인 및 수속 처리상 창고 기업을 위한 녹색 통로를 개통하다.
광둥 () 성 주택과 도심 건설청 () 은 관련 부처와 함께 지방 기업사업단위가 자체 비주거주식토지와 비주거주식주택을 이용하여 보장임대주택을 건설하고 주식토지와 주택을 중점적으로 발굴하도록 장려하고 지원하는 정책조치를 내놓았다. 각급 상장은 구체적인 업무 지침과 인센티브 조치를 내놓아야 한다. 지방차원에서 유휴막개조주택, 공셋집, 경제적용주택 등 정부의 유휴주택을 보장임대주택으로 사용할 수 있다.