중고 주택 거래가 성공하지 못하면 주택 구입금은 구매자의 임베디드 은행 계좌로 반환됩니다. 일반적으로 중고주택 거래자금 위탁이란 구매자가 거래자금을 은행 위탁계좌에 예치하고, 거래의 성공 또는 거래 실패 여부를 은행의 거래자금에서 판매자에게 양도하거나 구매자에게 돌려주는 것을 말한다. 자금 보관은 매매 자금의 안전을 효과적으로 보장하고 매매 쌍방의 이익을 보호할 수 있다.
중고 주택 자금 관리 구체적인 절차 1. 펀드 호스팅 협정에 서명하다.
주택 매매 계약이 체결된 후, 거래 쌍방은 부동산 관리 부서에 가서 자금 관리 수속을 처리하고 자금 관리 계약을 체결할 수 있다.
2. 예치된 신탁 기금
주택 매매 계약이 체결되면 거래측은 부동산관리부에서 자금 관리 절차를 처리하고 자금 관리 계약을 체결할 수 있으며, 구매자가 위탁자금을 특정 은행 관리 계좌 (이 단계에서 태원시 부동산관리부는 은행을 포발로 지정함) 에 예치할 수 있다.
3. 부동산증 이름 변경을 신청합니다.
부동산 관리 기관이' 자금 관리 증명서' 를 발행한 후,' 자금 관리 증명서' 에 의거하여 부동산 거래 수속을 밟는다. 거래 쌍방은 자금 관리 증명서, 신분증, 양도증으로' 태원시 예금실 자금 관리 증명서' 를 기입하고, 위탁자금을 신청하고, 부동산증 수령 수속을 처리한다.
저렴한 주택을 사려면 주택 수리 기금을 내야 합니까? 어떻게 지불합니까? 1, 저렴한 주택도 부동산 수리자금을 내야 합니다. "시행 의견" 에서 상가는 부동산 유지 보수 자금을 납부해야 할 뿐만 아니라, 경제 적용 주택, 제한 주택, 임대실, 공셋도 반드시 납부해야 한다.
2. 세 가지 범주로 세분: 첫째, 선매증 (현재 판매 등록증) 을 받아야 하는 신설 주택 (경제 적용 주택 및 제한가격 상품 주택 포함); 두 번째는 재산권 분할을 처리하고 단일 동네의 업주 주택을 양도해야 한다는 것이다. 셋째는 수용 (이전) 주택, 염세 주택, 공세주택 건설 준공 검수 신고를 처리해야 한다는 것이다.
3. 건설부와 재정부가 공동으로' 주택구 공공시설설비보수기금 관리방법' 을 반포해 주택수리기금이 전체 업주가 납부하고 전체 업주가 소유한다는 것을 확인했다. 주택 수리 자금은 일반적으로 소재한 도시의 부동산 주관부에서 관리한다. 주택 유지 보수 기금은 "돈은 집과 함께 간다" 는 원칙을 따른다. 집을 매매할 때, 그 집의 해당 계좌의 계좌 잔액은 그 집의 새 임차인에게 이전됩니다.
4. 주택 수리자금에는 공공시설 수리자금과 주택 수리자금이 포함됩니다. 그 자금은 부동산 개발업자와 바이어가 공동으로 모금하고, 대출 이자는 주택의 공공 부분을 팔고, 같은 장비와 기계를 수리하고 유지하는 데 쓰인다. 대출이자가 부족한 사람은 임차인이 균등하게 분담한다. 공공시설 수리 기금은 공공시설의 정비, 유지 보수 및 갱신에 쓰인다. 주택 자체 유지 보수 기금은 주택 자체의 유지 보수에 사용됩니다. 양자의 경계가 분명해서, 혼동해서는 안 되고, 도용해서는 안 된다.
저렴한 주택을 구입하면 어떻게 주택 수리 기금을 납부합니까? 1. 일반적으로 예매실 구매는 수리기금이 개발자에 의해 처리되어 개발자가 부동산 관리부로 이관된다는 것을 의미합니다. 일반 업주들은 부동산증 처리 한 달 전에 개발자에게 넘겨주고, 개발자는 다시 부동산 관리로 옮겨야 한다. 대리인의 시간 노드는 일반적으로 부동산 신청이 완료되기 한 달 전입니다 (한 달 유지 보수 기금을 공제한 후, 동네 소유주는 대리점에 가서 관련 증명서를 받아야 합니다).
2. 당연히 개발상들도 수리재단이 계약금과 함께 납부했다는 것을 확인했다. 당연히, 이 기간 동안 이자가 발생하는 것도 현지 주택 관리 부서에 맡겨야 한다. 일반적으로 주택 관리 부서는 개발자를 대신하여 유지 보수 기금의 영수증을 받는 것에 따라 업주 유지 보수 기금의 지불 시간을 결정합니다. 그래서 개발자가 그로부터 이익을 얻는 현상은 없을 것이다.