1. 이것은 민사 분쟁입니다. 쌍방은 먼저 이 해결 방안을 협상할 수 있고, 채권자도 인민법원에 직접 이 민사소송을 제기할 수 있다. 구체적인 방식을 선택할 때, 주로 상대방이 성의를 가지고 있는지 여부를 고려한다.
2. 영수증으로 법원에 지급령을 신청하면 관련 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기하고, 법에 따라 민사소송을 제기하고, 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
중개자의 책임은 다음과 같습니다.
1, 계약 체결과 관련된 실제 상황에 대한 책임을 제공합니다.
2. 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 배상 책임
3. 위탁사항은 전부 완성되지 않았으므로 의뢰인에게 거래가격에 따라 보수를 지급하도록 요구해서는 안 됩니다.
중개 계약 체결 프로세스는 다음과 같습니다.
1, 중개업자는 부동산 사이트 등을 통해 고객이 위탁한 임대 주택 출처를 발표합니다.
2. 임대를 원하는 고객은 중개회사에 연락하여 현장에서 방을 볼 수 있습니다.
3. 쌍방의 유효 증명서 등을 검증합니다. 예를 들어 집주인은 세입자의 신분증을 확인하고, 세입자는 집주인의 부동산증과 신분증을 살펴보고, 집의 수력발전 등 관련 비용이 정산되었는지 등을 알아본다.
4. 임대 쌍방이 계약 내용을 협의하고, 임대 계약을 체결하고, 부동산 중개업자가 주택 임대 서류 수속을 하는 것을 돕는다. 쌍방은 약속대로 대리비를 지불해야 한다.
5. 세입자는 필요에 따라 보증금과 임대료를 납부하고 집주인은 집을 세입자에게 인도한다.
요약하면, 중개인이 차액을 보충하지 않고 우리 국민법전의 중개계약에 관한 규정을 위반하면 중개인에 대해 민사소송을 직접 제기하여 그에 상응하는 차액 배상을 회수할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 963 조
중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.