금융업자로서, 나는 은천의 집값에 대해 낙관적이지 않다. 앞으로 집값이 오를 가능성은 크지 않다.
은천의 현재 집값 상승은 많은' 이공' 요소의 선동과 유혹을 받는 비이성적 현상으로 오래갈 수 없기 때문이다. 그리고 집값 상승은 수요와 경제 발전이 공동으로 추진하는 것이다. 한 도시의 경제 발전은 이 도시의 집값 상승의 주요 동력이다.
은천은 이 두 가지 요소를 전혀 가지고 있지 않다. 첫째, 교통 조건이 이상적이지 않아 인근 중위의 고속철도보다 못하다. 이것은 한 성도시에게 짧은 다리로 경제가 발달하지 못했다. 인근 오중 석주산과 비슷하기 때문에 인천에서 집을 살 필요는 없다. 분명히, 미래의 은천의 인구 유입량은 그리 크지 않을 것이며, 집값 수요 부족을 추진할 것이다. 둘째, 다른 비정상적인 영향으로 은천 주택구매가 비이성적 성장을 보였고, 은천은 전국 성도시 중 공실률이 높은 도시이다. 은천 가구마다 4 ~ 5 채의 방이 있고 집값도 값어치가 있어 앞으로 집값이 다시 오를 가능성은 거의 없다는 농담이 나왔다. 셋째, 북서쪽 내륙 성도로서 경제가 낙후되고 관광자원이 부족하여 외래인구에게 흡인력이 크지 않아 해당 지역 인구만으로 주택 수요를 늘리는 것은 거의 불가능하다.
이러한 요소들을 종합해 은천의 미래 집값은 거의 오를 수 없고 하락 추세가 있을 수 있다.
은천 집값에 대한 이 질문을 보고 대답하고 싶어 참을 수가 없었다. 내 자신의 견해를 말해 보자.
은천 집값이 또 오를 수 있을까요? 나는 어떤 단계에서 어떤 지역이 오를 수 있다고 생각하지만, 여전히 가짜 상승, 공추의 혐의를 배제할 수는 없다. 집값이 올랐는데, "비가 올 것 같고, 어머니가 시집갈 것" 처럼 백성들도 막을 수 없었다. 그러나 홍수 맹수가 아니라 정부가 완전히 통제할 수 있다. 그럼 은천 집값의 실제 상황은 어떤가요? 올라가야 하나요?
은천은 닝샤회족자치구 수도이지만 은천은 서북에 위치해 있어 외진 내륙 3 선 도시이다. 시내는 작고, 인구는 적으며, 교통은 발달하지 못했다. 이것들은 모두 실제 상황이다. 하지만 최근 몇 년 동안 은천의 주택 건설이 급속히 증가하여 건설된 주택의 공실률이 높아져 거리로 가득 찼다. 은천 1 인당 4 ~ 5 스위트룸을 놀린 적이 있다. 한 도시의 매력은 집의 양이 아니라 도시의 종합지수와 행복지수이다.
은천의 교통 상황이 걱정스러워서 이런 소도시도 전국에서 상위권에 있다. 기본적인 교통 문제조차 해결할 수 없는 도시를 생각해 보고 다른 이야기를 하자. 많이 답답한가요? 최근 집값이 이공 요인에 의해 올랐지만 필자는 오래 지속되지 않을 것이라고 믿는다. 국가 대정 방침이 정해졌기 때문에, 집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다. 국가가 끊임없이 규제 정책을 내놓고 집값을 낮추는 것이 주류 추세다. 많은 경제학자들은 3 ~ 4 선 도시의 집값이 오르지 않을 것으로 예상하고 있으며, 마윈, 리카성, 조 등 큰 그릇의 실업가들은 집값이 오르지 않을 것이라고 예측했다. 은천방시의 실제 상황도' 집에 시장이 없다' 며 주택시장이 부진하여 판매가 좋지 않다. 손에 몇 채의 스위트룸을 쥐고 부동산 투기로 부자가 되려는 꿈은 실현될 수 없다. 그가 구덩이에 빠졌는지 앞으로 심하게 넘어질 것이다. 따라서 우리는 최근 인터넷에서 나타난 집값 인상과 은천투기를 장려하는 비리를 경계해야 한다. 책임있는 지방정부는 주택만으로 GDP 를 올리고 지탱하는 것이 아니라 실물경제를 진흥시켜 경제건설을 할 것이라고 믿는다. 은천에서 가까운 오충과 석주산은 50 ~ 60 킬로미터 떨어져 있다. 가족을 버리고 은천으로 이사를 가서 집을 사면 붐비고 시끄럽고 불편한 생활을 후회하게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 조금 더 먼 중위 고속철도가 이미 통했다. 닝샤는 크지 않아 닝샤의 각 시가 같은 도시와 연결되어 빠르고 편리하다. 그래서 은천에서 집을 사는 것이 반드시 낙관적이지는 않다. 게다가 집값의 높낮이는 사람들의 소득과 밀접한 관련이 있어야 한다. 은천 집값이 만만치 않다고 외치는 사람이 있다. 현지인의 수입을 아십니까? 은천 주변 시 현에서는 대부분 집을 사서 한가하고, 또 다른 사람이 타지에서 일하지만 빈방을 하나 키워 답답하다. 그러니 홀랑거리지 말고, 자신의 주견이 있어야 하고, 수요에 따라 이성적으로 집을 사야 한다.
닝샤, 은천, 메리후사 호수
은천은 중국 3 선 도시로, 6 개 행정구로 총 (상주) 인구가 225 만 명이다. 각 도시의 가격은 차이가 있고, 중심 도시의 가격은 비교적 높다. 인촨 부동산 시장을 먼저 살펴 보겠습니다.
은천 집값 동향
일 년 동안 은천 집값이 계속 올랐다. 2065438+2009 년 8 월, 새로운 견적 참고가격은 6787 원으로 연초 5952 원보다 14% 올랐다.
중고 주택-지난 한 해 동안 중고 주택 가격이 계속 올랐다. 20 19 년 8 월 참고가 5375 원으로 연초보다 3.5% 올랐다. 지난해 같은 기간보다 6. 14% 증가했다.
은천 주성구, 일부 부동산 참고 평균 가격 분포.
은천시 경제 발전 20 18
종합자료에 따르면 은천의 경제 기본면은 전국 평균 이상이지만 선진국은 아니다.
스님은 은천 집값이 주로 안정과 파동이 될 것이라고 생각한다.
전반적으로 은천 집값은 안정변동을 위주로 하는 것으로 은천시 정부/정부가 책임지는 장효 규제 메커니즘의 요구 사항이기도 하다.
위의 부동산 데이터는 참고용으로만 쓰인다.
읽어 주셔서 감사합니다!
궐기는 필연적이다. 여러분 요즘 관심 있으십니까? 현재 은천의 땅값은 4200 원/평방미터에 이르고, 4000 원/평방미터의 건설비용과 개발상이 벌어야 할 돈을 더하면 후기의 신개발사업 가격이 1 만원/평방미터보다 낮지 않을 것이다. 위의 친구들이 성남에 3000-5000 의 집이 있다고 말하는 것을 보니, 나는 말하고 싶다, 너는 정말 알겠니? 올해 말 이후 성남 육판산로 북쪽 집값은 5200 이하가 아니다.
상상하지 마라, 집값 하락은 어리석은 꿈이고, 집값은 점차 오를 뿐이다. 부동산은 최초 구매, 설계, 시공, 판매에서 부동산증과 열쇠 구입에 이르는 과정에 몇 가지 부분이 있습니까? 각 링크의 비용이 오르고 있다 ... 나는 다른 사람을 평론할 자격이 없다. 나는 단지 농민공일 뿐이다. 나는 단지 내가 아는 것만 말한다. 건축 자재가 계속 오르고 있죠? 철근, 목방, 템플릿, 강관, 콘크리트, 외벽 보온, 방수 재료 등. 건축 비용이 또 올랐습니까? 감독, 환경 보호, 표준화 작업, 인공임금, 시공기계 ... 다른 부분은 잘 모르거나 허튼소리를 할 권리가 없다. 몇 가지 예를 들어, 나는 이 몇 년 동안 참여한 정부 프로젝트에 대해 말하지 않을 것이다. 세무광해의 집값은 내가 직접 조사한 것이다. 당시 환경 보호만 해도 수백만 달러의 벌금이 부과되었고, 환경 보호와 표준화된 화학 물질이 투입된 설비와 인공은 모두 수백만 달러였다. 그린 센터 2 채 300 미터 건물 임대비 40 만원 한 달 (한 채당 40 만원 한 달, 두 채 300 미터 건물 각각 1 개 * * * 4 대 타워 크레인, 옆에 있는 보조탑 크레인과 주변 별관은 잠시 고려하지 않음); 내가 지금 하고 있는 공사장, 중해 국제 연호화원은 환경 불합격, 표준화공 불합격, 이미 반달 동안 휴업했다. 하루나 이틀을 검수해야 공사를 재개할 수 있다고 한다. 이 반달 정류자금은 이미 200 만 원을 넘었지만 5 채만 열었고, 이후 8 채는 아직 움직이지 않았다. 오랜 시간이 지났는데, 나는 양털은 양에서 나왔고, 백성들은 집만 사는 것이 아니라고 말하고 싶다. 토지 경매에서 열쇠 구입에 이르기까지 여러 가지 과정을 거쳐야 하며, 각 부분의 비용은 해마다 증가하고 있으며, 이 모든 것은 결국 주택 구입자가 지불해야 한다. 그래서 나는 개발업자가 미친 듯이 돈을 팔지 않는 한 집값 하락은 어리석은 꿈이라고 말했다. 집값은 차츰 오를 수밖에 없다. 상승폭에 관해서는, 비용의 높낮이와 개발자의 흑심 정도에 달려 있다.
닝샤의 푸른 하늘, 당신은 무엇을 하고 있습니까? 부동산은 아마도 가장 깨끗하고 친환경적인 프로젝트일 것이다. 이것이 대세의 흐름이다. 나는 올라갈 것이라고 감히 말할 수 없다, 적어도 내려오지 않을 것이다. 하지만 과거와 다른 잔혹한 현실이 있다. 바로 현재와 미래의 집값 상승 공간이 개발자에 의해 거의 고갈되고 있다는 것이다. 다시 말해서, 집이 일반인의 손에 들어가면, 평가절상 공간은 극히 제한적이며, 심지어 평가절하까지 한다. 예전과는 달리 일반인들이 필사적으로 외운 주택 융자 뒤에는 약간의 평가절상 공간이 있었다. 이것도 희망이다. 지금은 부동산업자가 외치는 집값이 계속 올라가는 것을 보고 있을 가능성이 높으며, 당신의 집은 평가절하되고, 집을 사는 것은 어쩔 수 없이 하는 게임이 되고, 자신이 텅텅 비고 어색할 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 하하, 생각만 해도 하는 것보다 더 무섭다 ...
올라갈 수 없다. 우선 은천은 젊은이들에게 우세도 없고 취업 기회도 없다. 현재의 집값은 은천 3000-4000 임금 사람들이 감당할 수 있는 것이 아니다. 성남 6000 여 개, 성북신개발면적이 8000 여 _ 65438+ 만원에 달한다. 월급으로 무엇을 사는지 개발자와 고소득층에게 표절되었다.