8 월 19 일, 판석이는 선전 상인 뱀구에서 새로운 판담회를 열었다. 판석이는 최근 베이징 집세 가격 상승 문제를 언급했다. "< P > 베이징 아파트의 임대료 가격이 오르고 있다. 한동안 비판해 왔다. 본래 웨이보에 가서 한 마디 써야 했는데, 나는 쓰지 않았다. 이 가격에 대해 1% 미만의 임대료로 보답하고, 두 배로 늘리면 전세 가격이 두 배로 오르고, 두 배로 늘거나, 손해를 보는 것이다. < P > 회의에서 청중은 "장세아파트가 돈을 벌 수 있느냐는 질문을 받았다" 며 "내가 2 여 년 동안 집을 지으면 이 장부를 반복해서 계산해 볼 수 있다. 장사는 반드시 계산할 수 있는 계좌가 있어야 할 수 있다" 고 말했다. 은행의 기준금리에 따르면 4.9% 이며, 당신은 4.9% 의 대출을 받지 못할 수도 있습니다. 은행 금리의 5%, 6% 에 따라 아파트를 짓기 위해 돈을 빌려주고, 임대하면, 당신의 수익률은 최고 1% 를 넘지 않기 때문에, 이 사업은 손해를 보는 것이다. < P > "장세 아파트의 임대료가 올랐지만 집주인 개인은 돈을 벌지 못했고, 중간 차액은 중개기관으로 하여금 벌게 했다." 집을 자유임대로 위탁한 업주가 본보 기자에게 알렸다. 주택 불출', 임대구매, 주택제도를 시행하는 중요한 조치로 216 년부터 장세아파트 시장은 정책 장려 하에 착지꽃을 피웠다. 그러나 점점 더 많은 기업과 자본이 무질서하게 들어오자 세입자들도 가격 인상의 고통을 분명히 느꼈다. 가격 차이를 규제하고, 높은 상승폭을 제한하는 등 보조세칙의 지원이 있어야만 장세 아파트가 정말 날 수 있다.
누가 장세 아파트를 만드는 임대료가 오르고 있습니까? 어제 본보가 일부 장세 아파트의 임대료가 너무 빨리 올랐다고 보도한 후, 일부 기관에 임대를 의뢰한 업주들은 본보 기자에게 상승한 임대료는 집주인 개인이 가져가지 않고 기관에 의해' 음식' 을 받았다고 말했다. < P > 기자가 받은 위탁임대계약에서 업주들은 이름 아래 방 한 채를 한 번에 3 년 동안 자유롭게 임대해 올해 9 월까지 임대기간을 마쳤다. 이 3 년 동안 자유자재는 월불방식으로 집주인에게 임대료를 지불했는데, 그 중 첫해 월세는 46 원, 이듬해 월세는 4738 원, 3 년차 월세는 488.5 원이었다. 게다가, 집주인은 매월 관리 서비스료를 지불해야 한다. "3 년차에 따르면, 내가 알기로는 이 집을 임대한 가격은 6,6 원 안팎이고, 중간의 차액은 거의 18 원에 육박하는 것으로 알고 있다." 그 업주는 기자에게 그가 실제로 받은 임대료 상승폭이 3% 에 불과하며 CPI 보다 약간 크거나 같고, 너무 빠른 임대료 상승은 실제로 기관에 의해 얻어진다고 말했다. < P > 안정주거는 모든 세입자의 기대이며, 장세아파트의 탄생도 안정임대시장의 중요한 내용으로 꼽힌다. 216 년,' 국무원 사무청' 이 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 약간의 의견' 을 내놓고, 장세 아파트 산업 발전을 분명히 장려하고, 상업주택 등을 규정에 따라 임대 주택으로 개조할 수 있도록 허용하고, 기존 주택을 국가 및 지방의 주택 설계 규범에 따라 개조한 후 임대를 허용하며 부동산 개발업체가 주택 임대 업무를 전개하도록 독려했다.
217 년, 주거부는 인구가 순 유입되는 대중도시에서 국유화, 민영화, 규모화 주택 임대 기업의 발전을 장려하고 부동산 개발기업, 중개기관, 부동산 서비스업체가 자회사를 설립하여 주택 임대 업무를 확대하도록 독려했다. 이후 각 브랜드의 장세 아파트가 일선 도시에 꽃을 피웠다. < P > 심플하고 스타일리시한 인테리어 스타일, 가방 들어주면 입주할 수 있는 편리함, 가구가전제품의 전 세트, 집주인과 접촉할 필요 없이 참신한 모습으로 등장한 장세아파트는 곧 도시 화이트칼라와 대학 졸업생들의 주목을 받았다. 하지만 1 년이 지나자 세입자들은 퀄리티의' 단맛' 을 즐기면서 장거리 아파트 가격 인상의 고통을 느끼기 시작했다. < P > "여름 임대료 인상도 정상이지만, 일부 기관이 발표한 만큼 많지 않다. 점점 더 많은 자본이 장세 아파트 시장에 진입하면서 중저가 임대주택 공급원을 중급으로 개조하면서 사실상 임대료 가격을 올렸다. " 장대위 베이징 중원지산시장감독은 기자에게 임대구매와 병행하는 주택제도를 건립하는 것은 부동산장효 규제의 정책 중 하나일 뿐 아니라 임대관계를 안정시키고 임차인에게 더 많은 권리를 부여한다고 말했다. 부동산 시장의 폭락을 방지하고 비이성적 주택 수요를 줄일 수 있다. 하지만 현재 많은 자금이 무질서하게 임대시장에 진입하면서 직접 수익성을 모색할 수 있는 기업이 없어 가격 인상 충동이 형성되고 있다.