8 월 5 일, 항주는 부동산 시장 규제를 더욱 강화하여 주택 표를 엄격히 조임한다는 통지를 발표했다. 많은 시장 분석가들은 뉴딜이 시장에서 최소 30% 의 주택표를 무효로 만들 것이라고 추정한다.
항주의 새 주택 시장은 공급이 끊긴 지 오래되어, 뉴딜 규제가 출범한 지 나흘이 지나서야 갑자기 양을 미루기 시작했다. 3 일 동안 항주는 이미 예매증 20 여 장을 발급해 누적 판매가능 주택 7000 여 채를 발행했다.
"하지만 우리는 천 번 전화를 걸어 천 번을 재촉했고, 그녀는 우리를 찾기 시작했다." 항주 아시안게임 마을은 마침내 예매 허가증을 받았다. 1 1 이날 녹색성 중국 종목' 계관 동방' 이 첫 발을 내딛고 989 스위트룸을 발매했다. 오늘' 화윤아오시티' 도 예매증을 받았고, 942 스위트 소스가 곧 시장에 진출할 예정이다. 녹성계관 동양과 반케 일요성의 다른 두 개의 예매증은 현재 신청 중이다.
항주의 모 중고방 가격이 거꾸로 걸려 있어 주택 구입자의 심리적 기대가 강렬하다. 개장 가격이 4 만 7000 원/평방미터인 아시안게임 마을 프로젝트도 이런 특징을 가지고 있다.
항주 빌딩이 계속 불티나게 치솟아, 중간 서명률이 낮아 이미 시장의 정상적인 상태가 되었다. 항주 부동산 시장은 6 월 5438+ 10 월, 1 만 채의 새 집이 시장에 진입하고, 65438+ 만 명이 흔들림에 참여하고, 시 전체가 수천억 원의 자금을 동결하고 있다. 업계 관계자들은' 8.5 뉴딜' 이후 레드디스크가' 사회보장거물' 의 경기장이 될 것으로 전망했다.
아시안게임 3 거물' 이 마침내 수확기를 맞았다.
"이것은 진정한 잔치이다." 항저우의 한 업계 인사는 곧 개업할 아시안게임 마을을 이렇게 평가했다.
아시안게임 마을이 건설된 지 3 년가량 되는 항주 주택 구입자들이 가장 기대하는 프로젝트입니다. 올 한 해 동안, 거의 몇 개월마다 아시안게임 마을 부동산이 개장해야 한다는 소식이 있다. 4,000 여 채의 스위트 소스가 집중적으로 시장에 진입하여 항주가 뉴딜을 조절하는 실제 효과를 시험할 것이다.
항주 아시안게임 마을은 1 13 헥타르를 차지하며, 소산구에 위치하여 지리적으로 우월하며, 항주 금융센터 전강 신도시를 마주하고 있으며, 아시안게임 주회장인 돈강 세기성과 올림픽 엑스포 도시에 인접해 있다. 전강신도시 판의 물해안 제경, 김기루효, 동방윤원 등 동구 중고주택 가격은 8 만-65438 만원/평방미터, 전강세기성판의 창조지, 포전어원 중고주택 가격도 8 만-65438 만원이다.
주변 지역에 비해 이미 하늘의 중고방 가격이 올랐고, 항저우의 새 집 지도가의 규제로 예매증을 받은 녹색도시 계관 동양, 화윤올림픽시티의 가격은 모두 후덕하다. 단지 4 만 7000 원/평방미터에 불과하다.
그린 시티 월계관 오리엔탈 아파트 건축 면적은 약 100-220 평방미터이다. 주택 구입자가 가장 작은 호형으로만 흔들어도 한 손과 중고 거꾸로 매달리는 차액은 3 ~ 4 백만에 달해야 한다.
개발자에게 아시안게임 마을 프로젝트도 경쟁이 치열하고, 미익도 적자인 항저우 시장에서 얻기 어려운 부동산 시장의 성찬이다.
20 15 년 9 월 항주는 2022 년 아시안게임 개최권을 획득하여 베이징 광저우에 이어 중국이 개최권을 획득한 세 번째 도시가 되었다.
3 년 후 항주 아시안게임 마을 프로젝트 입찰에 전국 상위 30 대 주택 기업 중 10 여 곳이 참여했다. 항주 본토 주택 기업 녹색성은 심지어 1 톤에 달하는 입찰 재료까지 준비했다. 결국 녹색성, 화윤, 반케 대승자가 되어 융창, 빈강, 폴리 등 주택업체들이 실패했다.
낙찰 결과에 따르면 화윤은 기술관리촌 건설을 담당하고, 녹색성은 선수촌 1, 반케 선수촌 2 를 담당하고 있다. 또한 그린 시티는 미디어 빌리지를 대신 건설했습니다. 아시안게임 이후 미디어마을은 인재 아파트가 되어 대여만 하고 팔지 않는다.
녹색성, 화윤, 반케 낙찰 직후 착공했고, 현재 거의 모든 종목이 현실 판매 상태에 가깝다.
지난해 항저우 아시안게임 마을 토지가 마침내 확실한 권리를 얻었고, 마을의 집단적 성질이 주거지와 상주지로 바뀌었다. 녹성, 반케, 화윤이 결국 낙찰되었다. 아시안게임 마을 입찰 공고에 따르면 녹색도시 토지 가격은 1084 1 억원, 화윤아시안게임 마을 총 가격은 53 억원, 반케 비용은 38 억원이다.
이로써 녹성루가격은 평방미터당 2 만 8500 원, 화윤루가격은 1. 1.7 만원/평방미터로 계산됩니다. 반케 건물 가격은 2 만원/평방미터입니다. 녹성루가 높은 이유는 아시안게임 마을의 유일한 순수 주택지를 샀기 때문이고, 반케 토지는 주상겸용이기 때문이다. 화윤의 누면 가격이 가장 낮았다. 토지는 상거지일 뿐만 아니라 양로보고 센터, 지역사회위생서비스소, 이웃 편리를 해야 하기 때문이다.
항주의 현지 경매 시장에서는 이런 최저가격을 보기 어려울 것 같다. 예를 들어, 방금 수령한 빈강성 청란정은 올림픽 판에 속하며 아시안게임 마을의 주요 경쟁 상품이다. 지난해 6 월 빈강은 땅바닥 가격이 3 1000 원/평방미터로 공셋집, 유치원, 공원을 짓는 반면, 새집 양장정가격은 45,000 원/평방미터로 녹색성 아시안게임 종목보다 2000 원/평방미터가 저렴합니다.
마찬가지로 아시안게임 마을에서 패배한 중앙기업 폴리도 지난해 1.0 1 억원의 가격으로 올림픽 판의 땅을 차지했고, 건물 가격은 3 만 2000 원/평방미터에 달했다.
"아시안게임 마을 프로젝트의 이익률은 확실히 현재 시장에서 땅을 차지하는 이익률보다 높을 것이다." 항저우 시장을 잘 아는 한 업계 관계자에 따르면 아시안게임 마을' 3 거물' 은 지난해 토지 성질이 확정된 뒤에야 토지 양도금을 납부했지만 이 부분은 자본 비용이 높지 않았지만 프로젝트가 이미 20 18 년 전부터 착공돼 현재 현실 판매에 접근하고 있어 비용이 높아 3 개 개발상이 일부 손실을 입었다.
레드 디스크를 흔들려면 "사회 보장을 위해 싸워야합니다"
2008 년 6 월 27 일 항주 부동산 시장 규제 65438 이후 22 개' 밀린' 프로젝트가 예매증을 받았고, 뒤이어 항저우에서 가장 큰 물결이 터져 신규 주택 입시 1 만채, 참여호호 65438+ 만명, 시 전체의 동결자금이/를 넘어섰다.
역사가 재연될까요?
항저우 RealData 사장 상관건은 8.5 뉴딜 이후 항저우에서 약 55 만 명의 대학생이 주택 구입 자격을 박탈당해 이 주택 분배표만 30% 에 달한다고 주장했다. 업계 관계자들은 250 만 명의 신항주가 영향을 받을 것으로 예상하고 있으며, 2 년이 걸려야 주택 구입 자격을 다시 얻을 수 있을 것으로 추산하고 있다.
"8.5 부동산 시장의 신정이 출범한 후 항저우에는 더 이상 이렇게 큰 흔들림이 없을 것이다. 수십만 명이 방표를 잃어버렸기 때문만이 아니라, 이번에도 사회보장납부월수에 따라 결선 진출할 것이기 때문이다. 따라서 이번 추판 조류는 무주택자와' 사회보장거물' 의 경기장이 될 것이지만, 나는 시장 열기가 높아질 것이라고 믿는다. " 항주의 모 주택 마케팅 라인 인사는 제 1 재경에 개장이 연기된 며칠 동안 많은 부동산들이 등록제도를 보완하고 신규 판매 준비를 하느라 바쁘다고 말했다.
항주가 8 월 5 일 발표한 규제 뉴딜에 따르면 항저우 방표를 소지한 주택 구입자는 처음으로 사회보증으로 결선될 예정이다.
그 중에서도 주택없는 가정과 일반 가정은 사회보증납부 월수에 따라 분류된다. 고위층 인재 가정은 B, C, D, E 인재 범주를 기준으로 최상위에서 최하위까지 정렬한 다음 같은 범주의 사회보장납부 월수를 기준으로 정렬합니다. 결국, 이 세 종류의 주택 구입자들은 각각 10: 1 의 비율로 공증 엑스터시에 진출했다. 그래서 항주 판홍하 400 여 채의 스위트룸에서 7000 여 명이 번호를 흔드는 경우는 더 이상 존재하지 않을 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
항주는 방표로 나팔을 흔들 수 있는 시대가 완전히 끝났고, 사회보장연한은 엑스터시 서열에 입선할 수 있는 관건이 되었다. 항주는 사회 보장 납부 시간을 5438 년 6 월 +2006 년 10 월부터 계산한다고 규정하고 있다. 이 시간 전에 돈을 내고 5438+05 년 6 월 쉬지 않고 납부한 것은 항저우 최고의' 사회보장거물' 이며, 30 세 이하의 근무 시간이 짧은 젊은이의 우세는 약화될 것이다.
올해 6-7 월 항주 부동산 시장은 누적 거래 1446 만 평방미터로 전년 대비 70% 상승했다. 그러나 고위로 운영되는 항저우 시장은 오히려 하락세를 보이고 있다. 8 월 첫째 주 항저우 중고주택환비 하락 19%, 전년 대비 54% 하락폭을 확대했다. 후속 규모는 하락세를 이어갈 수 있다. 이번 적조는 항주 부동산 시장의 마지막 하이라이트일 것이다. 주택 매입의 문턱이 높아짐에 따라, 미래의 부동산 시장은 정비기에 들어갈 수 있을 것이다.