(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약에는 청산 손해가 합의되지 않았다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 과납한 방값을 반환해야 한다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
(5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
그러나' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 위약금이나 보증금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 가중되면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.
둘째, 임대 계약을 위반하면 얼마를 배상해야 합니까?
임대 계약 위반은 쌍방이 약속한 금액으로 제한되며 위약금은 쌍방이 협의하여 확정한다. 금액에는 제한이 없으며, 일반적으로 쌍방이 예측한 일방이 위약으로 인해 발생할 수 있는 손실의 크기에 따라 결정된다.
"20% 이하" 는 주요 계약 표지물의 20% 를 초과하지 않는 것을 가리켜야 하지만, 이는 계약금 계약에만 적용될 수 있으며, 계약예금이 주요 계약 표지물의 20% 를 넘는 부분에만 적용되며 법원은 지원하지 않습니다.
주택 임대 계약의 일반적인 위반은 무엇입니까?
1. 임대 관계에서 한쪽이 상대방에게 임대 계약을 해지할 것을 요구하면 한 달 전에 상대방에게 통지해야 한다. 상대방에게 알리지 못하면 위약에 속한다.
2. 임대계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다.
3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다.
4. 쌍방은 임대 계약의 약속대로 처리하고 약속한 금액을 배상해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.