(1) 건물 밀도가 25% 이하입니다.
(2) 면적 표준:
거실, 최소 14 평방 미터, 일반 18 평방 미터, 추천 면적 25 평방 미터;
주옥, 최소 12 평방, 보통 14 평방, 추천 면적 16 평방 미터;
2 차 침실, 최소 8 평방 미터, 일반 12 평방 미터, 권장 면적 12 평방 미터;
주방, 최소 5 평방 미터, 보통 6 평방 미터, 추천 면적 8 평방 미터;
식당, 최소 6 평방 미터, 보통 8 평방 미터, 추천 면적 10 평방 미터;
주위, 최소 6 평방 미터, 보통 7 평방 미터, 추천 면적 8 평방 미터;
2 급 화장실, 최소 3 평방 미터, 보통 4 평방 미터, 추천 면적 5 평방 미터;
창고, 최소 3 평방 미터, 보통 4 평방 미터, 추천 면적 6 평방 미터;
서재, 최소 6 평방 미터, 보통 8 평방 미터, 추천 면적 10 평방 미터;
일반적으로 각 부분의 면적은 위의 기준을 충족해야 할 뿐만 아니라, 1 인당 건축 면적이 충분하고, 그 프라이버시를 보장해야 한다.
(3) 알레르기를 일으킬 수 있는 화학 물질의 농도가 매우 낮다.
(4) 화학 물질을 방출하기 쉬운 물질을 사용하지 않도록 노력하십시오.
(5) 이산화탄소 농도는 1000PPM 미만이어야 합니다.
(6) 현탁 먼지 농도는 0.65438±0.5mg/m2 미만이어야 합니다.
(7) 하루 일조시간은 3 시간 이상이어야 한다.
(8) 충분한 밝기가 있는 조명 설비.
(9) 기능이 좋은 통풍 설비는 실내 오염 가스를 실외로 배출할 수 있다.
(10) 흡연을 위해 주방난로 밖에 부분 배기 설비를 제공해야 합니다.
(1 1) 방 전체의 온도는 일년 내내 17-27 사이입니다.
(12) 실내 온도는 일년 내내 40% ~ 70% 사이로 유지된다.
(13) 소음은 50 데시벨 미만이어야 합니다.
(14) 자연재해를 막을 수 있는 충분한 능력이 있다.
(15) 노인과 장애인을 쉽게 간호할 수 있다.
(16) 1 인당 공공 녹지 면적은 2 제곱미터보다 크다. 집의 종류는 매우 많은데, 주로 고급 주택, 일반실, 아파트, 연립 주택 등으로 나뉜다.
1, 건물 높이별로 분류하여 주로 저층, 다층, 소층, 고층, 초고층 등으로 나뉜다.
2. 건물의 구조에 따라 주로 벽돌 구조, 벽돌 콘크리트 구조, 강철-콘크리트 프레임 구조, 강철-콘크리트 전단벽 구조, 강철-콘크리트 프레임-전단벽 구조 및 강철 구조로 나뉩니다.
3. 건축 형식별로 분류하면 주로 저층 주택, 다층주택, 중고층 주택, 고층주택 및 기타 형태의 주택이 있습니다.
4. 주택별로 분류하면 주로 일반 아파트, 아파트, 복식실, 복식실, 정원방, 작은 아파트 (초소형 아파트) 등으로 나뉜다.
5. 주택정책속성별로 분류하면 주로 염세주택, 구매공방 (주택개혁), 경제적용 주택, 주택협동조합집모금건설 등 벽돌 콘크리트 구조로 나뉜다.
벽돌 콘크리트 구조는 건물의 수직 하중 내력 구조의 벽, 기둥은 벽돌 또는 블록으로 쌓고 기둥, 보, 바닥, 지붕, 트러스는 철근 콘크리트 구조로 쌓습니다. 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조는 일부 철근 콘크리트, 대부분의 벽돌 벽의 구조입니다.
벽돌 콘크리트 구조 주택의' 벽돌' 은 크기가 균일한 건축 재료이자 중공 벽돌과 같은 다른 크기의 이형 점토 벽돌을 가리킨다. "혼합" 은 철근, 시멘트, 자갈, 물이 일정한 비율로 만든 철근 콘크리트 재료로 바닥, 대들보, 계단, 발코니, 처마 등을 포함한다. 이러한 액세서리는 벽돌의 내력벽과 결합되어 벽돌 콘크리트 구조 주택이라고 할 수 있습니다. 내진 요구 사항으로 인해 벽돌 콘크리트 주택은 일반적으로 5, 6 층 이하이다.
벽돌 목조 주택
벽돌목 구조 주택은 건물의 내력 구조의 벽, 기둥은 벽돌이나 벽돌을 사용하며, 바닥 구조와 지붕 구조는 목재 구조의 동형을 사용하는 주택을 가리킨다.
7. 철근 콘크리트 구조물 주거용 건물
철근 콘크리트 주택 구조는 건물의 기둥, 보, 슬래브, 계단, 지붕 등의 주요 내력벽 구조를 철근 콘크리트로 만들고 벽이 벽돌이나 기타 재료를 채우는 것을 말합니다. 이런 구조는 내진성이 좋고, 무결성이 강하고, 부식에 내성이 있으며, 내화성과 내구성이 강하여 고층 주택에 많이 쓰인다. 구체적으로 프레임, 프레임 가위 벽 구조 등으로 나뉜다.
8, 주택의 표준가격.
표준가격은 사실 할인가로 주택건설과 토지철거보상만 포함해 주택시장가격보다 훨씬 낮다. 도시 주택 제도 개혁 초기에 대중이 집을 사도록 장려하기 위해 표준가격에 따라 상품주택 가격을 계산할 때 징집철거 보상은 잠시 기관이 부담할 수 있다. 따라서, 새로 지은 주택의 표준가격은 사실상 일종의 보조금 할인가격이다.
경제 적용 주택 시장은 보통 표준 가격을 실시하여 중저소득자의 주택 문제를 해결한다. 표준가격에는 토지사용양도금이 포함되지 않아 분양주택 시장가격보다 훨씬 할인되며, 할인폭은 일반적으로 1/3-2/3 사이입니다. 따라서 표준 가격으로 부동산을 팔면 중저소득자의 구매 욕구를 자극하고 부동산 시장을 활성화시킬 수 있다.
9, 주택 경매 가격.
상품주택 광고에서 사람들은 종종' 기본가' 라는 단어를 만난다. 광고에서 본 기본가격은 일반적으로 최상층이 좋지 않은 건물을 향하는 가격을 가리킨다. 그리고 각 층의 가격이 형편없고, 어떤 것은 수십 위안 차이가 나고, 어떤 것은 심지어 수백 위안 차이가 난다. 예를 들어 100 평방미터를 구매하는 상품주택을 예로 들면, 바닥은 작은 집값을 향해 차액이 큰 집값과 3 만 ~ 4 만원 차이가 난다.
일반적으로 부동산 개발업체들은 상품 주택 경매 가격을 정할 때 많은 요소를 고려한다. 어떤 의미에서' 시작 가격' 은 부동산의 최저 가격으로 간주될 수 있다. 시장의 관점에서 볼 때, 개발자는 자신의 전반적인 상황과 시장 판매 상황에 따라 각 층과 향향 차액을 적절히 조정하며, 대부분 다음과 같은 법칙을 따른다. 시작 가격은 최상층 가격, 1 층 가격은 시작 가격에 5%, 2 층 가격은 시작 가격에 15%, 3 층 가격에 25% 를 더한다 그러나 일부 부동산 개발업체의' 기본가격' 은 시장 수요와 판매 상황에 따라 특별하게 다루어지므로 소비자들은 각별히 조심해야 한다.
몽롱한' 분양주택 가격에 직면하여 주택 구입자들은 기본가격을 이해하는 법을 배워야 할 뿐만 아니라, 집의 위치, 구조, 주택 형태, 건축 면적, 세트 내 면적, 공공면적, 실내 보조 시설, 평가 단위, 판매가격, 지불 방식, 할인율, 구체적인 세비 항목, 감면 기준도 배워야 한다.
10, 주택 평균 가격
평균 가격은 각 단위의 판매 가격의 합계를 단위 건축 면적의 합계로 나누어 평방 미터 가격을 산출하는 것이다. 평균 가격은 일반적으로 판매 가격이 아니지만 예외도 있습니다. 예를 들어 얼마 전 한 고층 빌딩이' 층, 방향, 통일가격으로 2800 원/평방미터 판매' 를 내놓은 것도 눈길을 끄는 마케팅 전략이다.
층과 방향을 고려하지 않고 통일된 가격, 즉 평균 가격으로 건물을 매각하면 개발자를 불리하게 만들 수 있다. 같은 가격대로 집을 사면 사람들은 당연히 층이 좋고 좋은 건물을 향하고 싶어한다. 그리고 그 층과 방향이 모두 이상적이지 않은 부서들도 물어보는 사람이 거의 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 이것은 버티고, 굶어 죽고, 양극화가 심한 국면으로 이어질 것이다. 이것은 개발자에게 좋지 않다. 기실을 사는 소비자들은 현실을 볼 수 없지만, 건물서, 모형, 모형실을 읽어서 구매 여부를 결정할 수 있다. 모델을 어떻게 보십니까?
(1) 주택 구입자는 건물 모델에서 계획 설계의 합리성을 보아야 한다.
모델의 미모와 판매원의 설명에 현혹되지 마라. 주거용 건물의 경우 설계는 실생활의 필요와 다양한 기능을 고려하여 주거용 건물 기술 관련 지표의 요구 사항을 충족해야 합니다. 주택 구입자들은 구매하기 전에 먼저 건축 지식을 좀 알아야 한다. 다층 및 고층 건물이 있는 중형 주택단지를 예로 들자면, 우선 동네 녹지대 분포, 다층 및 고층 건물의 간격, 동네 지하 주차장 및 도로의 설계 및 계획, 노천 엔터테인먼트 레저 구역의 배치 및 면적, 동네 내 공공시설의 위치 등을 먼저 봐야 한다. 동네의 생태환경과 보조서비스시설의 수준과 직결되는 것은 주택 구입의 중요한 근거와 부동산 품질의 중요한 구현이다.
(2) 주택 구입자는 건물 모델이 대표하는 모든 내용의 진실성을 봐야 한다.