법률 분석: 주택적립금 개인대출 한도액은 50 만원에서 60 만원으로, 독신직자 대출 한도는 40 만원에서 50 만원으로 인상됐다.
첫 번째 스위트 대출 한도: 대출자가 구입한 첫 번째 주택은 첫 번째 주택 구입이며, 대출 한도율은 총 집값의 80% 를 초과하지 않습니다. 대출자가 처음 구입한 첫 번째 스위트룸은 보장성 주택으로, 대출액 비율은 총 집값의 80% 를 넘지 않는다. 구매한 첫 번째 스위트룸은 중고 주택이며, 대출 한도율은 부동산 평가 가치의 80% 를 초과해서는 안 된다. 구매한 첫 번째 스위트룸은 담보등록조건에 맞지 않으며, 대출액은 구매한 부동산 총가격의 80%, 담보주택 평가액의 70% 를 초과하지 않는다. 주택 구입자가 첫 번째 스위트룸으로 상업은행 주택 대출을 선순위 기금 대출 (상대공) 으로 신청한 경우 대출 한도율은 보류 잔액의 100% 를 초과해서는 안 된다.
두 번째 스위트 대출 한도: 차용자가 구입한 두 번째 주택은 첫 번째 주택 구입이며, 대출 한도율은 총 집값의 70% 를 초과하지 않습니다. 처음 구입한 두 번째 스위트룸은 보장성 주택이며, 대출 한도율은 총 집값의 70% 를 초과해서는 안 된다. 구매한 두 번째 스위트룸은 중고주택으로 대출액 비율은 부동산 평가 가치의 70% 를 초과해서는 안 된다. 구입한 두 번째 스위트룸은 담보등록 조건을 충족하지 못하며, 다른 주택담보로 대출액 비율은 구매한 부동산 총가격의 70% 를 초과해서는 안 되며, 담보주택 평가액의 70% 를 초과해서는 안 된다. 주택 구입자는 상업은행 주택 대출을 적립금 대출 (상용에서 공공으로 전환) 으로 전환하는 2 채의 주택을 신청했고, 대출액 비율은 보류 잔액의 100% 를 초과해서는 안 된다.
상기 대출 금액은 본 센터의 최대 대출 한도를 초과해서는 안 되며, 동시에 계약금 지불 후 남은 주택금을 초과해서는 안 된다.
법적 근거: 주택 선불 기금 관리 규정
제 2 조 본 조례는 중화인민공화국 내 주택 적립금의 예탁, 추출, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.
본 조례에서 말하는 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 (이하 총칭 단위) 및 직공이 납부한 장기 주택 저축을 가리킨다.
제 3 조 종업원이 개인적으로 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금은 직공 개인의 소유이다.
제 4 조 주택 적립금 관리는 주택 적립금 관리위원회의 결정, 주택 적립금 관리센터 운영, 전문 저장, 재무감독의 원칙을 따른다.
제 5 조 주택 적립금은 직공 구매, 건설, 개조, 자택 정비 등에 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 6 조 주택 적립금 예금대출 금리는 중국 인민은행이 제기해 국무원 건설 행정 주관부의 의견을 구한 후 국무원의 비준을 요청했다.
제 7 조 국무원 건설 행정 주관부는 국무원 시 재정부, 중국 인민은행과 함께 주택 적립금 정책을 제정하고 시행을 감독한다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부는 동급 재정부와 중국 인민은행 지사와 함께 본 행정구역 내 주택 적립금 관리법과 정책의 시행을 감독한다.
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란저우 모기지 남은 20 년 동안 상전공을 처리하는 것은 수지가 맞지 않는다.
얼마나 남았는지 보세요. 상업대출이 상환 초기 (처음 2-3 년) 에 있었다면, 이때 신청인이 적립금 대출을 이체하는 것이 더 이득이 될 것입니다. 상환 후기에 업무를 대중에게 양도하는 것은 좋지 않다. 예를 들어 10 년 기한의 상업 대출은 6 년차나 7 년차에 적립금 대출로 전환하는 것은 그리 이득이 되지 않는다. 은행이 몇 년 전에 너의 대출 이자를 거의 받았기 때문이다.
많은 주택 구입자들은 모두 자신의 적립금 계좌를 가지고 있다. 그러나, 집을 살 때, 그들은 상업 대출을 선택했다. 계좌 잔액이 적거나 부동산 규제가 적기 때문에 후기 주택 융자금의 이자를 줄이기 위해 적립금 대출을 이체하려고 하지만, 실제로 상인에서 공적으로 이전하는 것이 반드시 이득이 되는 것은 아니며, 모든 사람에게 적합하지 않다.
1. 남은 상환 기간을 보세요.
당신이 사는 집 상업 대출이 상환 초기 (예: 처음 2 ~ 3 년) 에 있다면, 여전히 이득이 되지만, 이미 상환 후기에 있다면, 전출할 필요가 없습니다.
당신은 조기 상환을 고려하고 있습니까?
만약 네가 최근 몇 년 동안의 모든 대출금을 미리 갚을 계획이라면, 이공 업무를 고려하지 않아도 된다. 사실 상업소유제에서 공유제로의 전환은 일반적으로 원은행과의 계약에 기반을 두고 있다. 원은행의 동의를 얻은 후 수요자에게 일정 금액의 벌금을 지불할 수 있다. 게다가, 상업전환 과정에서 발생할 수 있는 비용도 반드시 이득이 되는 것은 아니다.
적립금 2 차 대출을 준비하시겠습니까?
전반적으로, 지금 집을 한 번에 살 수 있는 사람은 거의 없으며, 미래에는 많은 사람들이 주택 개선에 대한 수요가 있을 것이다. 그러나 2 차 대출이라면 대출 적립금 상한선의 하락은 미래의 주택 구입 압력을 증가시킬 수 있으며, 심지어 미래의 주택 구매 계획에도 영향을 미칠 수 있다. 따라서 매월 상업 대출을 부담할 수 있는 능력이 있고 두 번째 집을 살 가능성이 있는 주택 구입자에게는 전매상 전매 신청을 권장하지 않는다.
대출 일부 지역의 2 단 적립금 금리가 인상되었다.
만약 당신의 이름으로 두 채의 집이 있고 상업 대출 금리가 할인된다면, 역시 당신의 신청인이 공무를 옮기는 것을 추천하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 일부 지역에서는 본 시의 2 단 적립금 대출 금리가 10% 상승할 것이기 때문이다. 만약 2 채의 상업대출 일정 금액의 할인을 받는다면 이율은 적립금보다 낮을 수 있다.
1. 상업대출과 적립금의 대출액은 다르다.
일반적으로 상업 대출의 한도는 대출 적립금보다 높으며, 한도가 제한되어 있을 뿐만 아니라 감사 기준도 더욱 엄격하다. 이로 인해 업무 이전 대출이 상대적으로 어려워졌다.
상업 대출과 선순위 기금 대출의 보증 방식은 다르다.
대출, 필요, 상업 신청자가 저당 개발자의 정기 연대 책임 보증을 취하다. 그러나 적립금 대출을 신청할 때 신청인은 일반적으로 연대 책임 보증의 보증 방식을 채택한다. 대출 보증 방식이 달라 두 대출 사이를 전환하기가 어렵다.
상업 대출과 적립금은 대출에서 금리가 다르다.
상업 대출보다 대출의 적립금 금리가 낮다. 그리고 대출 적립금의 상환 방식은 더욱 유연하며, 계약금 비율은 상대적으로 낮다. 전업 전대출은 어렵지만 희망이 없는 것도 아니다. 일부 도시에서는 신청인이 일정한 조건을 충족하면 이체대출을 신청할 수 있다. 당신의 상황이 상업은행의 대출을 적립금으로 이체하기에 적합한지 쉽게 알 수 있다.
20,000 의 선순위 기금은 얼마를 빌릴 수 있습니까?
1.2 만 적립금 잔액을 40 만 원 빌릴 수 있나요?
일반적으로 가능합니다. 나의 주택 적립금으로 대출을 신청하면 최대 40 만 원, 부부 쌍방 한도액 60 만 원을 대출할 수 있다. 만약 보충 주택 적립금이 정상적으로 납부된다면, 즉 잔액이 12500 원보다 크고 월 공급이 780 원보다 크면, 나는 최대 대출 한도가 50 만원이고, 부부 쌍방은 70 만원이다. 그러나 구체적인 대출 한도는 본인의 상환능력, 현지 정책 등에 따라 종합적으로 고려해야 한다.
둘째, 선순위 기금으로 집을 사는 것의 이점은 무엇입니까?
1, 대출 금리가 상업 대출 금리보다 낮다.
현재 5 년 이상 적립금 대출 기준금리는 3.25%, 상업대출 금리는 4.9% 이다. 대출과 같은 금액, 선순위 기금 대출은 상업 대출을 사용하는 것보다 많은 돈을 절약할 수 있다.
선순위 기금 대출 한도가 높습니다.
현재 상업대출을 사용하면 보통 최대 70% 까지만 대출할 수 있지만, 적립금 대출을 사용하면 대출 비율이 80% 로 높아질 수 있다. 계약금 압력도 그에 따라 낮아진다.
3. 선순위 기금은 위약금이 없는 것을 앞당겨 인출한다.
상업 대출의 경우 조기 상환은 위약금이 있다. 적립금 대출은 이 문제가 없다. 적립금 대출, 대출이 1 년이 지난 후, 미리 상환을 신청할 수 있고, 벌금을 내지 않을 수 있다.
셋째, 주택 적립금의 용도는 무엇입니까?
1, 집을 사는 데 사용됩니다.
대출을 받아 집을 사려면 적립금 대출을 신청할 수 있다. 적립금 대출 금리가 낮으면 대출 사용자들에게 많은 대출 이자를 절약할 수 있다. 대출을 신청하지 않으면 선순위 기금을 한 번에 인출하여 집 선불을 지불할 수 있다. 상업 대출을 신청하여 집을 매입한 사용자는 매월 적립금을 인출하여 대출금 원금을 상환할 수 있다.
2, 건설, 재건 또는 정밀 검사 주택으로 인해.
적립금 예금자는 자건주택이나 재건축, 자택이 필요할 때 일회성 주택 적립금 인출을 신청할 수 있다. 이는 자기가 출자하여 주택 건설, 개조, 정비를 하기 때문이다.
3. 세방에 사용합니다.
일부 도시 적립금도 세방에 쓸 수 있다. 월세 지출이 적립금 납부자 가계소득의 일정 비율을 초과한다면, 월별로 적립금을 인출하여 주택 임대료를 지불할 수 있다.
4, 주요 질병 치료에 사용됩니다.
적립금 납부자의 가족들은 불행히도 심각한 질병을 앓고 있으며, 적립금 인출을 신청하여 의료비를 지불하고 가정의 부담을 줄일 수 있다.
5. 적립금 납부자가 퇴직합니다. 정년퇴직 출국하여 정착한 사람은 일회성 적립금 인출을 신청할 수 있다. 퇴직자에게 일회성 적립금 인출은 상당한 연금이다.
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란저우 선순위 기금 포트폴리오 대출에 필요한 정보는 무엇입니까? 조합대출의 적립금 대출과 상업대출의 이율은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다. 조합대출 최대 기간은 30 년이다. 란저우 선순위 기금 포트폴리오 대출에 필요한 정보는 무엇입니까?
란저우 적립금 포트폴리오 대출 1 어떤 자료가 필요합니까?
한 손방과 중고 주택에 필요한 재료는 약간 다르다.
하나, 한 손방
1. 신청자, 배우자, 모든 * * * 차용인 및 재산 소유자의 신분증 (원본 및 사본). 이상은 모두 출석 (미성년자: 출생증명서) 하고 당신의 개인 도장을 지참해야 합니다.
2. 호적본 (원본과 사본) 은 위와 같습니다.
3. 결혼 증명서: 결혼 증명서 (원본 및 사본), 미혼증, 이혼 증명서 (원본 및 사본).
4, 차용인, 모든 * * * 대금업자의 소득증명으로.
5. 선불송장 (집값의 20% 이상)
6. 예매허가증 (기실) 또는 대산증 (현실) (사본)
7. 예매계약 (기실) 또는 판매계약 (현실) (원본)
8. 부동산 개발업자의 영업허가증, 자격증, 법정대표인 신분증 사본.
9. 부동산 개발자 또는 대리점 영수증 계정
10. 공제 통장 (원본과 사본) 입출금.
1 1. 적립금 계좌: * * * 같은 차용자 포함.
둘째, 중고방
1. 신청자, 배우자, 모든 * * * 대출자, 재산권자 신분증 (원본, 사본) 은 반드시 출석 (미성년자: 출생증명서) 하고 개인 도장을 찍어야 한다.
2. 호적본 (원본과 사본) 은 위와 같습니다.
3. 결혼 증명서: 결혼 증명서 (원본 및 사본), 미혼증, 이혼 증명서 (원본 및 사본).
4, 차용인, 모든 * * * 대금업자의 소득증명으로.
중고 주택 매매 계약 (원본)
6. 이전 가족의 신분증 (원본과 사본) 과 부동산증 (원본과 사본)
7. 선불영수증 (원본과 사본) 이 집값의 30% 를 초과합니다.
8. 부동산 평가 보고서
9, 대출통장 (사본), 대출이 집에 도착하면.
10. 공제 통장 (원본과 사본) 입출금.
1 1. 적립금 계좌: * * * 같은 차용자 포함.
란저우 선순위 기금 포트폴리오 대출에 필요한 정보는 무엇입니까? 2
란저우 주택 선불 기금 포트폴리오 대출 신청 조건
첫째, 차용인이 갖추어야 할 기본 조건
(1) 법적으로 유효한 신분증을 가지고 있으며 국가가 규정한 법정 퇴직 연령을 초과하지 않는다.
(2) 란저우 적립금 센터에서 예치하고 정상 상태에 있으며, 6 개월 이상 적립금을 매달 전액 납부한다.
(3) 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
(4) 차용인과 차용인은 좋은 신용을 가지고 있다.
(5) 란저우 선순위 기금 센터 주택 선순위 기금 대출 및 상업 은행 주택 대출의 요구 사항을 충족해야합니다.
둘째, 주택 구입은 "기본 조건"
(1) 상품 주택은 반드시 란저우 적립금 센터와 상업은행이 각각 입장하여 등록해야 담보를 실시할 수 있다.
(2) 중고 주택은 조합대출을 신청할 수 있다.
참고: 부동산 개발업체는 건설공사나 토지담보가 있는 상품주택 프로젝트가 있어 조합대출 업무를 처리할 수 없습니다.
란저우 선순위 기금 포트폴리오 대출에 필요한 정보 3
란저우 주택 선불 기금 포트폴리오 대출 한도
1. 대출자가 첫 주택을 구매하는 경우 조합대출은 구매한 주택의 총 가격의 70% 를 초과하지 않습니다. 두 번째 주택을 구입하는 사람은 합병 대출이 구매한 주택의 총 가격의 50% 를 초과하지 않는다. 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸의 인정은 란저우 적립금 센터의 인정 규칙을 기준으로 한다.
2. 선순위 기금 대출 최대 60 만, 주택 선순위 기금 대출 구체적인 한도는' 란저우 선순위 기금 센터 주택 선순위 기금 개인 주택 대출 운영 규칙' 의 규정에 따라 결정되며 상업 대출 한도는 상업 대출 은행이 은행 규정에 따라 결정한다.
3. 양장실을 구입하고 조합대출을 신청한 사람은 가공물 가치를 유일한 근거로 대출한도를 결정하고 중고집을 구입하며 조합대출을 신청한 사람은 란저우 적립금 센터에서 인정한 가치를 유일한 근거로 대출한도를 결정한다.
4. 월공급이 차용인의 가계소득을 차지하는 비율은 50% 를 넘지 않고 계산한다.
조합대출금리
조합대출의 적립금 대출과 상업대출 금리는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다.
대출 기한 및 상환 방법
조합대출 중 적립금 대출과 상업대출의 대출 기한은 같고, 조합대출 최대 기간은 30 년이다. 구체적인 기한은 란저우 적립금 센터에서 승인한 대출 기한을 기준으로 한다. 상환 방식은 동등한 원금과이자 또는 동등한 원금이 될 수 있습니다.
란저우 선순위 기금 대출 2 세트 모기지 금리는 얼마입니까?
1, 대출 기간이 5 년 이하인 주택 적립금 개인 대출 금리는 2.75% 입니다. 5 년 이상 대출 금리는 3.25% 였다. 2 스위트 대출 금리는 기준 금리의1..1배이다.
2. 예를 들어 샤오장은 베이징에 주택 한 채를 소유하고, 주택 두 채를 사들이고, 적립금 대출 금리는 기준금리 3.25% 인 1. 1 배, 즉 3.575% 이다. 상업 대출 금리는 기준 금리 4.9% 의1..1배, 즉 5.39% 이다.
모기지 대출 금리 조정의 두 세트, 모기지 금리의 첫 번째 세트를 기준으로 8.5% 할인 혜택을 즐길 수 있습니다. 2 호실 금리는 일반적으로 10% 인상되어 선불률이 높다. 2 채 대출 금리 조정은 은행 신용 위험을 효과적으로 낮출 수 있다. 부동산 가격의 상승폭을 낮출 수 있다.