전문은 다음과 같다.
각 성, 자치구, 직할시 및 신장 생산건설병단 주택도시건설청 (주택도시건설위, 주택도시건설관리위, 주택도시건설국), 발전개혁위원회, 공안청 (국), 시장감독국 (청, 위원회), 은보감국, 인터넷정보실:
임대 주택은 농민공, 신취업 대학생 등 신시민 주택 문제를 해결하는 중요한 방법이다. 최근 몇 년 동안 우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하여 새 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 중요한 역할을 하였다. 그러나 주택 임대 시장 질서는 혼란스럽다. 부동산 중개인, 주택임대회사, 인터넷 정보 플랫폼은 허위 주택 정보 발표, 보증금 임대료 악의적 공제, 주택 임대 대출 위반, 강제 퇴거 등 세입자의 합법적 권익 침해, 사회적 조화와 안정에 영향을 미쳤다. 당 중앙의' 초심을 잊지 않고, 사명을 명심하라' 는 주제 교육에 대한 전반적인 요구와 중앙기위 국가감위가 대중의 이익을 무시하고 침해하는 문제에 대한 특별 정비를 전개하는 통일배치에 따르면, 2065438+2009 년 6 월 이후 주택 임대 중개 혼란 개선 작업이 전국적으로 전개되어 초보적인 효과를 거두고 있다. 특별 정비 성과를 공고히 하고, 정비 업무를 제도화, 정상화하기 위해, 현재 다음과 같은 의견을 제기하고 있다. -응?
첫째, 엄격한 등록 기록 관리?
주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼, 65438 대 이상의 기관 또는 개인은 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 합니다. 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관 경영 범위는' 부동산 중개업' 으로 표시해야 하고, 주택 임대 업무에 종사하는 기업 경영 범위는' 주택 임대' 로 표시해야 한다. 주택과 도시와 농촌 건설, 시장 감독 부서는 관련 정부 정보 교환 플랫폼을 통해 제때에 등록 정보를 즐길 수 있도록 협력을 강화해야 한다. 부동산 중개기관이 업무를 전개하기 전에 소재지에 있는 시, 시, 현 주택, 도심 건설부에 신고해야 한다. 주택 임대 기업은 사업을 시작하기 전에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 소재한 도시 주택 및 도심 건설부 문에 개업 정보를 푸시합니다. 직할시, 시, 현주택도시건설부문은 포털 등을 통해 업무보고를 등록하거나 개설한 부동산 중개기관, 주택임대업체 및 종업원 명단을 발표하고 실시간으로 업데이트해야 한다. -응?
둘째, 주택 소스 정보의 실제 발표?
이미 신고된 부동산 중개기구와 업무 보고서를 개설한 주택 임대 기업 및 종사자들은 주택 정보의 진실성과 유효성에 대해 책임을 져야 한다. 발표된 주택 정보는 실명이어야 하며, 기관과 점포 정보를 표시해야 하며, 집의 위치, 용도, 면적, 그림, 가격 등을 포함해야 하며, 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족해야 합니다. 동일한 기관의 동일한 주택은 동일한 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시할 수 있으며, 서로 다른 채널에 게시된 주택 정보는 일치해야 합니다. 매각되거나 철회된 주택 정보는 5 일 (영업일 기준) 이내에 각종 채널에서 철회해야 한다. -응?
셋째, 네트워크 플랫폼 책임의 구현?
네트워크 정보 플랫폼은 주택 정보 공개 주체 자격 및 주택 필수 정보를 확인해야 합니다. 주택 정보를 발표하는 기관과 종업원은 기관 신분과 종업원의 실제 취업 정보를 확인해야 하며, 발표 자격이 없거나 경영 이상 명부에 등재되거나 심각한 위법 실신 명단이 있는 기관과 종업원이 주택 정보를 발표할 수 있도록 허용해서는 안 된다. 주택 소유자가 자체적으로 주택 정보를 발표하는 경우 발행자의 신분과 집의 진실성을 확인해야 합니다. 전세 주택 정보 10 세트 이상을 발표하는 단위나 개인은 발표단위의 경영 자질을 검증해야 한다. 네트워크 정보 플랫폼은 동일한 주택 소스 정보의 통합 표시를 가속화하고 30 일 (영업일 기준) 이상 유지 관리되지 않는 주택 소스 정보를 적시에 철회해야 합니다. 주택 및 도시 및 농촌 건설, 시장 감독 및 기타 부서는 네트워크 정보 플랫폼이 관련 주택 임대 데이터를 제공하도록 요구하며 네트워크 정보 플랫폼이 협력해야합니다. -응?
넷째, 동적 감독 주택 발행?
주택 정보를 불법으로 발표한 기관과 종업원에 대해 주택도시 건설, 인터넷 편지 등의 부서는 주체 및 네트워크 정보 플랫폼을 게시하여 관련 주택 정보를 삭제할 것을 요구해야 하며, 네트워크 정보 플랫폼은 게시 권한을 제한하거나 취소해야 합니다. 인터넷 정보 플랫폼이 주체와 주택 정보 검증 발표 책임을 이행하지 못한 경우, 인터넷 정보 부서는 주택과 도심 건설부 문의 의견에 따라 법에 따라 관련 업무를 일시 중지하고 폐업 정돈 등의 조치를 취할 수 있다. 인터넷 정보 플랫폼은 불법으로 주택 정보를 발표하는 것을 발견하면 즉시 관련 기록을 폐기하고 보존해야 한다. 주택 도시 및 농촌 건설부 문은 기관 및 종업원 데이터베이스를 구축하고, 조건부로 주택 검증 기본 데이터베이스를 구축하고, 데이터 인터페이스 및 주택 검증 코드 등을 제공함으로써 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼에 검증 서비스를 제공해야 합니다. -응?
5. 주택 임대 계약을 규제합니까?
부동산 중개 기관과 주택 임대 기업이 체결한 주택 임대 계약은 즉시 인터넷 서명을 기록해야 한다. 인터넷 서명은 주택과 도시와 농촌 건설, 시장감독부가 제정한 주택 임대 계약 시범문을 사용해야 한다. 아직 계약 시범문을 내놓지 않은 도시는 주택 임대 계약 시범문 개발을 가속화해야 한다. 계약 시범문은 반드시 공평한 원칙에 따라 쌍방의 권리와 의무를 확정해야 한다. 주택 도시 및 농촌 건설부 문은 주택 임대 관리 서비스 플랫폼의 데이터 인터페이스를 제공하고 관련 기업 비즈니스 시스템과의 네트워킹을 촉진하며 주택 임대 계약을 실시간으로 온라인 서명 및 문서화해야 합니다. -응?
여섯째, 임대 서비스 요금을 규제합니까?
부동산 중개 기관과 주택 임대 기업은 반드시 정가를 명시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다. 주택 임대 계약이 만료되면 임차인과 임대인이 계약을 갱신하는 사람은 더 이상 커미션을 받지 않는다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료와 보증금은 제때에 임차인에게 반납해야 한다. -응?
일곱째, 임대 주택의 안전을 보장합니까?
주택과 도시와 농촌 건설부 문은 법에 따라 유휴 상업 사무실 건물, 공업 공장 등 비주거건물을 임대주택으로 개조하는 정책을 제정해야 한다. 집을 임대주택으로 개조하는 것은 건물과 소방 요구에 부합해야 한다. 주택 임대 기업은 임차인 주택 및 보조 시설의 사용 방법을 알리고 화재, 전기, 가스 사용 등의 사항을 제시하는 주택 사용 설명서를 작성해야 합니다. 주택 임대 기업이 임대 주택을 인테리어하거나 장식할 때 재산권인의 서면 동의를 받아야 한다. 사용된 재료와 설비는 국가 및 지방 표준에 부합해야 하고, 인테리어 후의 공기 질은 국가 관련 기준에 부합해야 하며, 임차인의 안전과 건강을 위태롭게 해서는 안 된다. -응?
여덟, 임대 금융 업무를 통제합니까?
주택 임대 기업은 관련 법규에 따라 외상 매출금을 담보로 은행 대출을 신청할 수 있다. 금융 감독 부서는 주택 임대 금융 업무에 대한 감독을 강화해야 한다. 주택 임대 대출 업무를 전개하려면 인터넷 기록에 서명한 주택 임대 계약을 근거로 주택 임대 계약 기간, 임대 도매 기간, 주택 임대 대출 기간과 일치하는 원칙에 따라 대출 기간이 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다. 대출 전 조사를 잘 하고, 대출자의 상환 능력을 진지하게 평가하고, 융자 한도를 확정하다. 대출 후 관리를 강화하고 대출 용도를 엄격히 심사하여 주택 임대 기업이 자금지, 레버리지를 형성하는 것을 방지하다. 주택 임대 기업은 은폐, 사기, 강압 등의 수단으로 임차인에게 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 요구해서는 안 되며, 임대료 할부, 임대료 특혜 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. 주택 도시와 농촌 건설부 문은 데이터 인터페이스를 제공하여 금융기관에 주택 임대 계약 온라인 계약한 정보 조회 서비스를 제공해야 한다. 주택 도시 및 농촌 건설부 문과 금융 감독 부서를 강화하여 주택 임대 계약과 주택 임대 대출 온라인 계약 기록 정보를 누리다. -응?
9. 임대 기업에 대한 감독을 강화합니까?
주택과 도심건설부 문은' AG 저임대' (주택 소유자가 지불한 임대료가 임차인이 지불한 임대료보다 높음) 와' 장세 단불' (임차인이 지불한 임대료가 주택 소유자가 지불한 임대료보다 길음) 경영 모델을 채택한 주택 임대업체에 대한 감독을 강화했다 주택 임대 기업의 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비율은 30% 를 초과해서는 안 되며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다. 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 너무 빨리 확장하는 주택 임대 기업의 경우, 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 법에 따라 규정에 따라 조사 등의 조치를 취하여 위험을 예방하고 해결할 수 있습니다. 자금지 등 금융질서의 불법 설립과 관련해 관련 감독부는 의무에 따라 일상적인 감시와 위법 행위 조사를 강화한다. 무면허 경영, 가격 위법 행위 시행, 독점협정 시행, 시장 지배력 남용에 관한 것은 시장감독부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. 치안관리행위와 범죄를 위반한 것은 공안기관이 법에 따라 조사하여 처리한다. -응?
X. 임대 서비스 플랫폼 구축?
직할시, 성도, 계획단열시 등 임대 수요가 왕성한 도시는 2020 년 말까지 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 건설을 완료해야 한다. 플랫폼은 기관 기록 및 개업 보고서, 주택 검증, 정보 게시, 인터넷 서명 기록 등의 기능을 갖추고 있어야 합니다. 부동산 중개인, 주택 임대 기업, 종업원 및 임대 주택 데이터베이스를 구축하여 시장 모니터링을 강화하다. 주택 임대 관리 서비스 플랫폼과 통합 관리 시스템의 도킹을 점진적으로 실현하다. -응?
XI. 분쟁 조정 메커니즘 구축?
부동산 중개 기관, 주택 임대 기업, 인터넷 정보 플랫폼은 불만 처리 메커니즘을 확립하여 임대 분쟁에 대한 주요 조정 책임을 져야 한다. 관련 업종 조직은 적극적으로 주택 임대 불만을 접수하여 당사자가 분쟁을 적절하게 해결하도록 유도해야 한다. 주택과 도심 건설부 문은 불만 신고 경로를 원활하게 하고 포털을 통해 칼럼을 개설하고 시장 핫라인 12345 와의 협력을 강화해 불만 신고를 적시에 조사하고 처리해야 한다. 각지에서는 주택 임대 관리를 사회 종합 관리 범위에 포함시키고, 주택 임대에 대한 그리드 관리를 실시하고, 거리, 지역사회 등 기층조직의 역할을 발휘하여 임대 갈등 분쟁을 해결해야 한다. -응?
12. 부서 조정 강화? -응?
시 정부는 주로 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규범화하는 일을 담당하고 있다. 주택과 도시와 농촌 건설, 발전 개혁, 공안, 시장감독, 금융감독, 인터넷신 등의 부서는 협동연계 메커니즘을 확립하고, 연구임대 시장의 추세를 정기적으로 분석하고, 부서 정보 공유를 추진하며, 규제합력을 형성해야 한다. 직무분업에 따라 임대 시장을 정비하고 규범화하는 힘을 높이다. 부처성 () 시의 연계 메커니즘을 확립하여 매년 정기적으로 정비하여 주택 임대 시장의 진척 상황을 정류한다. -응?
13, 산업 자율 규제 강화?
각지의 주택도시 건설부 문은 주택임대와 부동산 중개업협회 (학회) 의 역할을 충분히 발휘해 산업협회 (학회) 가 직업규범, 직업윤리 기준 및 분쟁 해결 규칙을 제정하고, 정기적으로 직업훈련과 지속적인 교육을 실시하며 위험 경보를 강화해야 한다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종사자들은 자각적으로 업계의 자율관리를 받아들여야 한다. -응?
14. 여론지향적 역할을 하는가? -응?
각지에서는 인터넷, 텔레비전, 신문, 뉴미디어 등의 채널을 최대한 활용하여 홍보 보도를 강화하고 법을 준수하고 성실하게 운영하는 시장 환경을 조성해야 한다. 긍정적이고 부정적인 전형적인 지침 역할을 발휘하고, 적시에 홍보 경험을 요약하고, 정기적으로 전형적인 사례를 폭로하고, 위험 힌트를 발표하고, 주택 임대 시장을 위한 좋은 여론 환경을 조성한다. -응?
중화 인민 공화국 주택 도시 농촌 건설부?
중화인민공화국 국가발전개혁위원회?
중화인민공화국과 공안부?
국가시장감독관리총국?
중국은행 보험감독관리위원회?
국가 인터넷 정보처?