원래 일본에서 집주인이 되는 것은 쉽지 않았다. 집주인으로서 너는 많은 규칙을 준수해야 하기 때문이다. 집세 인상에 대해서 말하자면. 중국에서는 임대료의 증감은 집주인의 뜻에 따른 것이지만 일본에서는 집주인이 결정하는 것이 아니라 집주인이 마음대로 임대료를 변경할 수 없다. 임대료를 올리거나 임대하고 싶지 않은 경우, 임대인의 동의를 얻어야만 임대료를 올리거나 중단할 수 있다. 집세를 올리는 것은 모든 집주인의 소원이지만, 이 소원은 중국에서 마음대로 실현될 수 있지만 일본에서는 쉬운 일이 아니다.
또한 세입자가 제때에 집세를 내면 집주인은 일방적으로 임대할 수 없다.
또한 일본에서는 집주인이 임대권을 회수하려면 반년에서 1 년 전에 세입자에게 설명해야 한다. 그러나 세입자가 임대를 철회하려면 한 달 전에 설명하기만 하면 된다. 집세를 올리려고 해도 현지의 각종 집값 정보를 수집해야 하고 법원에 가서 처리해야 하는 것은 매우 번거롭다.
집주인이 일방적으로 집을 회수하면 두 가지 조건을 충족해야 한다.
(1) 반년에서 1 년 전에 세입자에게 설명하다.
(2) 정당한 이유가 있다
집주인은 그가 임대해야 할 그 집이 그의 유일한 집이고, 다른 집은 자연재해로 파손되어 계좌에 여분의 돈이 없어 한 벌 더 사야 한다는 것을 증명해야 한다. 그런 다음 법원은 집주인에게 주택 임대권을 철회할 정당한 이유가 있다고 판결할 것이다. 그러므로 집주인이 되는 것은 쉬운 일이 아니다.
일본에서는 임대제도가 매우 건전하다고 말해야 하고 집주인도 집세를 잘 관리할 수 있다. 일본 임차인은 임차인을 신청할 때 반드시 보증인을 제공해야 한다. 보증인은 임대인이 집세를 낼 수 없도록 경제수입 등의 정보를 기입해야 한다. 관리회사와 집주인이 집세를 낼 수 없다면 보증인을 찾아 해결할 수 있다.
일본 세입자가 집세 체납이 확인되면 우선 집주인이나 관리회사의 독촉장을 받게 된다. 세입자는 여러 차례 독촉을 통해 여전히 임대료를 지불하지 않을 때' 계약 해지 통지' 메일을 받게 된다.
일본 법률 규정? 집세를 내지 않고 임대 계약을 해지할 수 있습니까? 하지만 일본 집주인은 한 달 집세 때문에 계약을 해지하지 않는 경우가 많다. 일본인에게 신뢰 관계가 깨졌습니까? 이 상황은 임대 계약의 종료를위한 가장 중요한 근거입니다.
그래서 세입자가 기한 내에 집세를 내면 계속 살 수 있다. 그러나 계약 위반으로 세입자와 집주인 간의 신뢰 관계는 예전처럼 견고하지 않을 것이다. 이 때문에' 임대료를 다시 체납하고 즉시 방을 비워라' 는 계약이 더 흔하다.
만약 마지막 세입자가 집세를 낼 수 없어서 이사를 나가면, 그도 입주 기간의 집세를 지불해야 한다. 임대료를 한 번에 다 지불할 수 없다면,' 할부 확인서' 에 서명하여 연체임대료를 할부로 지불해야 한다는 것을 확인해야 한다.
세입자가 집세를 내지 않거나 독촉을 받고 이사를 나가면 집주인은 법적 절차를 시작하고 소송을 제기할 수 있다. 법원이 판결을 내리면 세입자는 즉시 강제 이주할 것이다.