집을 바꾸는 사람들에게는 두 가지 옵션이 있습니다.
1. 먼저 팔고 사세요. 한 가지 타당한 방법은 오래된 집을 먼저 팔고 사고 싶은 집을 사는 것입니다.
2. 먼저 사고 팔고-먼저 사고 싶은 집을 결정하고 낡은 집의 판매 과정을 조작한다.
또 다른 방안은 장사라고 한다. 결국 먼저 팔아야 할지 먼저 사야 할지.
1. 선매후 구매와 선매후 판매의 장단점은 무엇입니까?
1, 먼저 팔고 사세요:
장점: 자금이 비교적 넉넉하고, 주택 선택의 여지가 크다. 먼저 집을 팔았고, 자금이 충분하고, 집을 샀어요. 선택할 수 있는 집이 많다. 만약 스위트룸이 하나밖에 없다면, 매각 후 명의로 방이 없고, 새 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸이며, 계약금이 많고, 대출 혜택이 많다. 대출로 집을 사면 적립금 대출과 상업대출의 첫 스위트룸 계약금 요구 사항과 금리 혜택이 모두 낮다.
단점: 집을 팔고 나면 집을 임대해야 하고, 임대비용을 늘려야 한다. 집을 팔아서 집값이 올라 좋아하는 집을 살 수 없다.
2. 먼저 사고 팔아요
장점: 먼저 집을 사서 집값이 오르거나 치열한 경쟁이 다른 사람이 사지 않도록 하세요. 집을 팔고 나면 집이 없는 것에 대해 걱정하지 않고 바로 이사할 수 있다.
단점: 재정적 문제. 집을 사기 전에, 너는 일정 시간 내에 돈을 모아 집값을 지불해야 한다. 오래된 집이 장기간 팔리지 않으면 자금이 끊어져 위약이 발생하거나 다른 채널을 통해 자금을 조달해야 할 수도 있다. 새집 대출은 많은 계약금과 이자를 내야 한다. 새로 산 집이 2 호실로 인정되면 대출 금리가 인상되고 계약금이 50% 지급됩니다. 오래된 집의 거래 비용이 증가하다. 만약 새집이 그물에 서명한 후에 낡은 집을 팔면, 낡은 집은 유일한 집이 아니며, 집을 팔 때 생기는 거래세가 증가할 것이다. 즉 판매자가 집을 많이 내고 낡은 집의 대외판매에 영향을 주어야 한다는 것이다.
둘째, 판매 전과 매입 후 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1, 먼저 팔고 사세요.
주택 매매 주기를 적당히 연장하여 주택 구입자에게' 임대 철회' 를 통해 주택 문제를 해결하다. 오래된 집을 투자자에게 파는 것을 고려해 볼 수 있다. 이런 사람들은 집을 산 후 즉시 입주를 요구하지 않기 때문에, 집을 바꾸는 사람은 새 집을 살 때까지 집을 세내어 계속 살 수 있지만, 세방 시간은 합리적으로 통제해야 한다. 투자자를 만나지 않으면 주택 업그레이드를 하는 사람은 자신이 좋아하는 지역에서 집을 빌릴 수 있다.
2. 먼저 사고 팔아요
실제 거래 과정에서' 융자' 는 관련 금융보증기관을 통한 융자, 부모, 친척, 친구의 지원에 의존하는 등 다양한 수단을 가지고 있다. 낡은 집을 교묘하게 이용하여 담보를 하고, 단기 대출을 받고, 자금 회전 수요를 해결하는 것도 좋은 방법이다. 새 집을 살 때, 주택 구입 계약에는 선회의 여지가 있다. 예를 들면, "현방 판매가 성공한 후에야 주택 구매 계약이 발효된다" 또는 "어떤 불리한 조건 하에서는 주택 구매 계약이 자동으로 종료되어 위약 책임을 질 필요가 없다" 는 것이다. 하지만 현실적으로 판매자들은 이런 수법에 동의하기가 어려울 수 있다.
먼저 팔든 먼저 사든, 방을 바꾸는 과정에서 반드시 세 가지를 파악해야 한다: 거래의 안전성, 힘써 행동하는 출발점, 현재의 우대 정책을 최대한 활용해야 한다.
(위 답변은 20 17-09-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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