부동산 시장이 많이 하락했지만 가격은 여전히 높습니다. 그렇기 때문에 매입 제한이 없고, 품질이 좋고, 가격이 저렴해 보이고, 몇 십만 원이면 살 수 있는 소형 주택에 관심을 갖는 사람들도 있습니다. 특히 선전과 베이징의 퉁저우구와 창핑구에는 재산권이 적은 주택이 꽤 많다. 그렇다면 재산권이 적은 집은 고구마인가, 지뢰인가?
소재산권 주택이란?
우선 '소재산권 주택'은 법적인 개념이 아닌, 사람들의 습관 속에서 형성되는 관습적인 소유권이다. 재산권이 작은 주택은 "재산권이 큰 주택"에 해당합니다. 정부에서 발행한 주택 소유권 증명서나 부동산 소유권 증명서가 있는 주택을 "재산권이 큰 주택"이라고 하고, 재산권이 없는 주택을 "재산권이 큰 주택"이라고 합니다. 작은 재산권".
모든 것은 결코 운의 문제가 아니다. 원래는 불법건축물이었지만 구입단계에서는 저렴한 주택가격을 누렸고, 보유단계에서는 비용이 전혀 들지 않았다. 이 상황은 말이 안 돼요! 정부는 항상 법 위반자가 이익을 취하도록 허용할 수 없다고 말해왔습니다. ?
소형주택의 단점은?
일반 상가주택에 비해 소형주택 거래에는 단점이 많습니다. ?
1. 이런 종류의 주택은 건축 품질이 국가의 감독을 벗어났습니다. 현재 일반 상업용 주택에는 여전히 다양한 문제가 있습니다. 재산권이 적은 주택에는 문제가 있습니다.
2. 부동산 증명서를 취득할 수 없는 경우에는 거주 또는 임대만 가능합니다.
3. 부동산 증명서가 없기 때문에 일반 주택처럼 은행에서 담보대출을 받는 것은 불가능하다.
4. 지원 시설이 완벽하지 않습니다. 특히 도시 계획에 포함되지 않은 도시의 소규모 주택은 "이중 가스"가 없습니다.
5. 일단 철거되면 국가로부터 정착보상을 받을 수 없다.
6. 재산권의 성격은 마을집단에게만 귀속되며 보장도 어렵다. 집의 품질과 집의 판매 후 보증, 입주 후 재산 관리에도 문제가 발생하기 쉽습니다.
앞으로 소재산권을 가진 주택이 '정규화'될 것인가?
현재로서는 불가능해 보이는데, 우리나라의 토지소유제도는 소재산권을 결정하는 이중제도이기 때문이다. 권리는 "정규화"되지 않습니다. ?
재산권이 적은 주택 문제에 대해 공식적인 입장은 "어떤 사람은 철거하고, 다른 사람은 교육하고, 다른 사람은 충격을주고, 다른 사람은 책임을 묻고, 다른 사람은 경고하는 것입니다." 작은 재산권에 대한 아이디어를 받아들이고 싶습니다. 사람들은 여전히 신중하게 생각해야 합니다. 결국 파이는 하늘에서 떨어지지 않을 것입니다. 재산권이 적은 저렴한 주택은 나중에 숨겨진 위험이 높습니다. ?
구매자는 재산권이 적은 주택을 구입하기 위해 수십만, 심지어 수백만 달러를 지출하지만 실제로는 부동산을 일시적으로 임대할 수 있는 권리만 얻습니다. 철거를 당할 경우 기본적으로 보상을 받을 수 없습니다. 열심히 일하고 많은 돈을 들여 작은 재산권으로 집을 구입한 후, 어느 날 한 팀이 집을 철거하러 올 수도 있습니다.
집의 재산권이 소액이라면 앉아 있으면 다리가 허약해지기 쉬우므로 아래 내용을 읽어보는 것이 좋습니다.
어떤 분들은 우리 집이 너무 높아 철거할 수 없다고 생각하실 수도 있어요. 사실 정말 철거하고 싶다면 아무리 높은 집이라도 철거할 수 있습니다. 2018년 4월 29일, 둥관시 다랑진 가오잉촌 둥잉로 199번지에 위치한 11층짜리 불법 건물이 '붐'과 함께 완전히 파괴되었습니다. 다랑진은 물론 둥관에서도 이런 불법 고층빌딩을 폭파·철거한 사례는 처음이다. ***'하이난주'의 불법 건축물 11채 철거, 총면적 14,800㎡..
4월 2일 달링산 불법 건축물 2채 철거. 두 개의 불법 건물은 Dalingshan Town의 아름다운 마을 Changling Street에 위치하고 있으며 각각 약 500m2와 330m2의 면적을 차지하며 모두 11층 반입니다. 불법건축물 2곳의 소유자는 관련 토지이용허가서, 건축사업계획허가 등을 받지 않은 채 공사를 시작했다.
'소규모 재산권 주택' 문제는 우리나라가 직면한 매우 어려운 문제라고 할 수 있다. 불법 행위는 항상 반복적으로 금지되어 왔으며 주로 실질적인 문제입니다.
재산권이 적은 집을 억지로 사야 합니까?
몇 년 전의 예를 말해보세요. 산둥에서 베이징으로 일하러 온 가오 씨는 아내와 아이들과 함께 퉁저우에서 월급이 적어 가족의 식량과 의복을 유지하기 위해 고군분투하고 있습니다. 그는 "집을 살까 여러 번 고민했는데 둘러보니 기본적으로 제곱미터당 가격이 수만 위안이어서 정말 감당할 수 없었다"고 말했다. 그는 상업용 주택을 살 여유가 없었기 때문에 Gao 씨는 나중에 위험을 감수하고 Bishui Blue Sky 프로젝트에서 소규모 부동산 주택을 구입하고 개발자와 계약을 체결하기 위해 150,000 위안을 지출했습니다.
"저는 13~4년 동안 베이징을 떠돌다가 이제 드디어 내 집을 가지게 되었습니다."라고 가오 씨는 말했습니다. ?
의외로 고향의 느낌을 찾은 지 얼마 지나지 않아 상황이 갑자기 바뀌고 법 집행 기관이 초대받지도 않고 찾아 왔는데… 이때 Blue Water and Blue Sky 프로젝트를 구매 한 사람들은 어리둥절했습니다. 누군가 우울하게 말했다: "빨리 철거하지 않으면 나중에 철거하지 않을 것입니다. 수리하는 데 70,000~80,000위안이 들었고, 완공되자마자 철거될 것입니다."
소액 재산권을 가진 주택을 법 집행 기관의 감시 하에 건설하고 판매할 수 있는 이유는 무엇입니까? 가볍고 무거운 법 집행에 의존하는 것도 주민들 사이에서 의문의 여지가 있는 부분이다. Bishui Lantian Community에서 북동쪽으로 몇 마일 떨어진 곳에 베이징 최대 규모의 소규모 주택 프로젝트로 알려진 Taiyuyuan Community에 도착합니다. 지역사회의 일부 주민들은 비슈이란티안 철거 소식을 접했지만 지역사회에 대해 걱정하지 않았습니다. 그들은 소규모 주택 건설이 일반적으로 마을 집단과 개발자 간의 협력의 한 형태라고 믿고 있으며, 비수이 란티엔 공동체가 건설되었을 때 마을은 소규모 주택의 혜택을 받지 못했습니다. ?
어떤 곳은 엄격하고 어떤 곳은 느슨하든, 확실한 것은 베이징시 정부가 통저우로 이전함에 따라 이곳의 소규모 재산권에 대한 통제가 점점 더 엄격해질 것이라는 점입니다. ?
베이징시 토지자원국 관련 담당자는 소규모 재산권 주택의 청소 및 개조를 매우 중요하게 생각하며 모든 구와 현에서 신규 주택을 단속해야 한다고 말했습니다. 소규모 재산권 주택 프로젝트를 조사하고 법에 따라 처리합니다. 지방자치단체 토지자원국 역시 소규모 주택을 청소하고 개조하는 데 확고한 의지를 갖고 있으며, 신규 소규모 주택에 대해 '무관용' 정책을 펼치고 있으며, 발견된 모든 사례를 조사 및 처벌하고 대중 노출을 늘리며 적극적으로 협력하고 있습니다. 구, 현 정부 및 관련 부서가 불법 건축물을 철거합니다.
불법 토지 사용과 불법 건축을 단속하기 위해 올해 3월 베이징이 시작한 특별 캠페인에서 소규모 재산권 주택의 청소 및 개조도 중요한 부분입니다. 창핑(Changping), 팡산(Fangshan), 화이러우(Huairou), 미윈(Miyun) 및 기타 구와 현에서는 새로 건설되거나 확장된 소규모 주택 중 일부를 철거했습니다. ?
속담처럼 흐름에 따라 가십시오. 국가의 일반적인 추세에 따르면 소규모 재산권을 구매하지 않는 것이 현명합니다.