첫째, 중국인의 소비심리가 바뀌었고, 부동산 대형은 더 이상 높은 집값을 유지할 수 없었고, 부동산 거품이 터지기 시작했다.
2000 년부터 중국의 부동산은 줄곧 호황을 누리고 있으며, 일선 집값은 이미 만 원 이상에 달했다. 관련 자료에 따르면 중국의 1 인당 연간 소득과 집값 격차는 이미 1 000 달러를 넘어섰다. 젊은이들이 집을 사려는 꿈이 무너지면서 서방 국가들이 묘사한 전세방을 선택하는 사람들이 늘고, 긴 주거와 전세 여행이 시작되며, 높은 집값도 거품을 내고 있다. 더 많은 젊은이들이 도시에서 살아남지 못하게 하는 것은 부동산 대형들이 어쩔 수 없이 자신의 집값과 투기를 고려해야 한다는 것이다. 이런 방식은 부동산 대형이 끊임없이 투기하는 부동산 거품을 점점 더 크게 만들어 자신의 발전을 직접적으로 위협하고 있다. 따라서 중국의 부동산 냉각은 추세와 필연성에 불과하다.
둘째, 부동산 거품 경제는 국가 정책의 엄격한 규제를 받아 부동산의 한겨울을 맞았다.
요 몇 년 동안 모두들 한 가지 문제를 토론하고 있다. 중국의 도시화 과정이 가속화되고 있다. 중국인은 충분한 주택을 가지고 있습니까? 그러나 현실은 중국의 공실률이 50% 를 넘는다는 것을 보여준다. 이에 따라 최근 몇 년 동안 국가는 공실세, 주택 구입 제한 등의 정책을 잇달아 내놓았고, 농촌호구는 도시에서 집을 살 때 고향의 주택 기수를 계승할 수 없는 등 일련의 조치를 취해 시장의 수요와 공급을 직접 줄였다. 부동산 투기와 같은 행위를 엄격히 제한하다. 이런 현상은 표면적으로 부동산 거품 경제가 억제되었다는 것이다. 실제로 이것은 중국 부동산 내수와 공급 형세의 조정이다.
마지막으로 부동산 가격의 하락이 부동산 거품 경제의 실종을 의미하는 것은 아니다.
최근 일선 도시의 집값 하락폭이 큰 것은 공급과 수요의 균형이 어느 정도 정확한 조정 관계가 있음을 보여준다. 그러나 시장이 변화함에 따라 부동산 가격이 다시 상승할 수 있다. 수요와 공급이 항상 착륙이나 소식이 무효가 될 것이기 때문이다.
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