운영안내서에 따르면 이는 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 병행 주택 체계 구축을 가속화하고, Xi 시 보장임대주택 정책을 보완하고, 주민재고 주택을 활성화하며, Xi 보장임대주택 공급을 늘리기 위한 것으로 나타났다.
보장성 임대주택 포함 신청, 안전요구 사항 준수, 자원존중을 전제로 주택이 Xi 시 제한구매 지역 내에 있으며 주택 소유권증을 취득했다는 조건도 충족해야 합니다. 소유권 분쟁 없음, 압류, 등록 또는 제한 정보 없음 기본 입주 조건을 갖추다.
조작 지침에 따르면 주택이 보장된 임대주택 관리에 포함되고 정식으로 임대계약을 체결한 후 임대인 가정은 구매제한 지역에서 새 주택을 구매할 수 있는 자격을 얻을 수 있습니다. 주식주택은 보장성 임대실이며,' 서비스 플랫폼' 통일관리에 포함되며, 5 년 이내에 상장거래 (양도, 시장임대 등 포함) 를 할 수 없다.
규정에 따르면 1 이상 주택을 보장임대실 1 이상 주민가구에 사용하면 1 주택 1 회 구매 자격만 받을 수 있습니다. 가족 명의의 유일한 주택을 보장성 임대주택에 사용하는 주민은 무주택가정으로 인정되지 않는다.
한편, 보장성 임대주택 임대료는 정부 지도가격을 실시한다. 임대료 기준은 같은 지역, 같은 품질시장 임대주택 평가 임대료의 90% 를 넘지 않는다.
"운영안내서" 에 따르면 보장된 임대주택 관리를 5 년 동안 더 이상 돌보지 않는 경우 보장된 임대주택 재고 퇴출을 신청하고 상장거래제한을 해제할 수 있다.
보장임대주택 관리에 포함돼 새 구매자격을 취득하지 못했거나 새 구매자격을 취득하지 못했지만 아직 집을 구입하지 않은 주민은 보장임대주택원 조기 탈퇴를 신청할 수 있다. 감사 후 상장 거래 제한을 해제하고 해당 정책이 지원하는 새로운 요청서 자격을 취소할 수 있습니다.
상술한 조작 가이드는 2022 년 8 월 29 일부터 시행되어 5 년간 유효하다고 한다.
다음은 공식 홈페이지의 전문입니다.
각 구 현, 서함신구, 개발구 건설국, 국기관, 직속 기관, 관련 기관, 기업:
멀티 바디 공급, 멀티 채널 보안, 임대 및 구매를위한 주택 시스템의 설립을 가속화하고, 도시의 저렴한 임대 주택 정책을 개선하고, 주민 재고 주택을 활성화하고, 우리시의 저렴한 임대 주택 공급을 늘리고, Xi 주택 보안 선도 그룹 사무실은 "Xi 시 저렴한 임대 주택 거주자 재고 주택 운영 지침" 을 개발했으며, 이제 발행됩니다. 이행을 따르십시오.
Xi 주택 보안 업무 선도 그룹 사무실
2022 년 8 월 19 일
Xi 주민 재고 주택 신청 보증 임대 주택 운영 지침
멀티 바디 공급, 멀티 채널 보안, 임대 구매와 동시에 주택 시스템 구축을 가속화하고, 우리 시의 보장된 임대 주택 정책을 보완하고, 주민재고 주택을 활성화함으로써 우리 시의 보장된 임대 주택 공급을 늘리기 위해,' 산시 인민정부청' 에 따르면' 보장성 임대주택 발전 가속화에 관한 시행 의견' (산시부 [202 1]40 호)
제 1 조 주택 조건
보장임대주택 포함 신청은 안전요구 사항과 자원존중을 전제로 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 주택은 우리 시의 제한 구역 내에 위치하여 이미 주택 소유권 증서를 취득하였다.
(2) 소유권 분쟁, 압수, 등록, 제한 정보 없음
(c) 기본 체크인 조건을 갖추고 있습니다.
제 2 조 신원 확인 과정
(a) 주택 보관 신청. 신청자는 시 건설국 포털' Xi 보장임대주택 온라인 서비스 플랫폼' (이하' 서비스 플랫폼') 에 접속해' Xi 주민주식주택보장임대주택권리의무통지' 를 읽고' 서비스플랫폼' 기업 데이터베이스에서 운영서비스기업을 자율적으로 선택해 개인주택과 가족 구성원 (배우자 및 미성년자) 정보를 기입한다.
1. 재산권자의 신분증;
2. 주택 소유권 증명서;
(2) 현장 검증. 운영서비스업체는 신청자의 주택 상황을 현장 점검할 책임이 있다. 주택원이 신청 조건을 충족하고 신청자와 임대 방식 등에 합의한 후 쌍방은 보장임대주택 운영 서비스 계약을 체결했다. 운영서비스업체는 보장임대주택 운영서비스계약, 신청인 가족정보, 실경 주택 영상자료를' 서비스플랫폼' 에 올렸다.
(3) 감사 확인. 신청자가 거주하는 구현 개발구 건설부는' 서비스 플랫폼' 에서 신청자 자료와 주택 정보를 심사할 책임이 있다. 자료가 불완전하거나 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 1 영업일 이내에 주민과 운영서비스업체에 수정이 필요한 자료를 한 번에 알려드립니다. "서비스 플랫폼" 은 주택 공급원을 검토 및 공시한 후 "Xi 주민주택재고 보장임대주택 확인서" 를 생성하여 각 구, 개발구 건설부의 주택 소스 정보를 시 보장주택관리센터 ("시보장센터") 로 푸시하고, 시보장주택관리센터가 보장임대주택 재고에 주택원을 포함시키고, 정기적으로 주택원정보를 공개한다.
제 3 조 임대 관리
(1) 운영 서비스 기업. "꾸준한 시행, 질서 정연한 추진" 원칙에 따라 Xi 안 주택임대경영유한공사, Xi 안군실주택임대경영유한공사, 산시 영천거상무서비스유한공사, Xi 안주락건축주택임대유한공사를 시범운영서비스기업으로 선택하였다. 동시에, 전문, 대형 주택임대업체들이 자발적으로 주민재고 주택에 참여하는 보장임대주택 운영관리 서비스를 신청하도록 장려하고, 보장임대주택 운영서비스 기업고에 우대하여 성과평가와 동적관리를 실시한다.
운영서비스업체는 보장성 임대주택 주민주식주택의 임대운영관리를 담당하고 있으며, 주로 주택원 검증, 주택전시, 계약서류, 일상적인 검사, 안전위험 조사 등을 담당하고 있습니다.
(2) 임대 방법. 운영서비스업체들이 주민과 협상한 결과에 따르면 주민은 임대신청 조건을 충족하는 세입자에게 집을 직접 임대할 수 있고, 운영서비스업체는 주민들에게 제 3 자 위탁 운영서비스를 제공할 수 있다. 주민도 경영서비스업체에 주택을 임대해 임대 경영을 의뢰할 수 있다.
(c) 보관 기한. 주민주식주택은 보장성 임대주택 관리를 위한 것으로, 상장거래 (양도, 시장임대 등 포함) 를 할 수 없다. 5 년 이내에 주택 거래와 부동산 등록제도를 통해 제한한다. 기한은' Xi 주민주식주택신청보장임대주택확인서' 발표일로부터 계산된다. 법원의 판결, 상속 등의 상황으로 부동산 이전 등록을 한 이 집은 5 년이 만료될 때까지 보장성 임대실로 사용해야 한다.
제 4 조 임대 신청
신청자는 "서비스 플랫폼" 이 발표한 주택 소스 정보에 따라 실시간으로 보장된 임대 주택 자격을 신청하고, 보장된 임대 주택 자격 심사는 "Xi 보장임대주택 자격 심사 및 분배 잠정적 규정" 에 따라 실시한다.
같은 주택 공급원에 신청자가 여러 명 있는 경우, 운영 서비스 업체는 임대 계약이 체결될 때까지 승인 시간에 따라 선별실을 순차적으로 배정합니다.
제 5 조 계약 관리
(1) 계약서에 서명하다. 주민은 운영서비스기업을 제 3 자가 위탁운영한 것으로 선택하며 임대인 (재산권자), 임차인, 운영서비스업체가' 서비스플랫폼' 을 통해 3 자 주택임대계약을 체결하고 관련 규정에 따라 주택임대온라인 계약신고를 한다.
주민들은 경영업체에 주택을 임대해 임대 경영을 의뢰하기로 했다. 쌍방은 주택 임대 계약을 체결하고,' 상품주택 임대 관리 방법' 에 따라 서류에 서명했다. 운영업체가 재임대인에게 주택 전매를 위탁할 경우 관련 규정에 따라 주택 임대 계약을 체결하고 서류에 서명해야 한다.
(b) 계약 기간. 보장성 임대주택 관리를 포함한 후 임대 계약 기간은 5 년을 초과할 수 없다. 일과 생활의 필요에 따라 임차인이 주택 임대 계약 상대방과 합의한 후 미리 임대 계약을 해지할 수 있으며, 위약측은 임대 계약의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다.
제 6 조 수수료
(1) 임대. 임대료는 월 또는 분기별로 부과되며 3 개월 이상의 임대료는 한 번에 부과되지 않으며 보증금은 1 개월 임대료를 초과하지 않습니다. 주민들이 경영업체에 임대를 맡기고 임대운영을 위탁하는 것은 우리 시의 주택임대자금 감독에 관한 규정에 따라 임대료와 보증금을 자금감독계좌에 포함시켜야 한다.
(2) 봉사료 징수. 주민이 운영서비스기업을 제 3 자로서 위탁운영을 선택한 경우 임대인은 계약약속에 따라 주택임대인터넷 계약신고를 마친 후 운영서비스업체에 운영서비스료를 지불해야 한다.
제 7 조 요금
(1) 임대료 기준. 보장성 임대 주택의 임대료는' 임대 서비스 기업의 지속가능성, 임차인이 부담할 수 있다' 는 원칙에 따라 정부 지도 가격을 실시한다. 임대료 기준은 같은 섹터, 같은 품질의 시장 임대 주택 평가 임대료의 90% 를 초과해서는 안 된다.
(2) 봉사료 기준. 운영 서비스 기업은' 서비스 플랫폼' 에서 서비스료 요금을 공시해야 하고, 서비스료는 업계 평균 표준보다 낮아야 하며, 운영 서비스 기업이 서비스료 기준을 낮추도록 독려해야 한다.
제 8 조 서비스 기업 운영의 권리와 의무
운영서비스기업은 국가, 성, 시의 보장임대주택 관련 규정과' 보장임대주택 운영서비스기업 약정서' 의 관련 약속을 준수해야 하며, 법률법규의 규정과 계약의 약속에 따라 관련 권리와 의무를 이행해야 한다.
(1) 권리
1. 보장임대주택 주민재고 주택 운영 서비스에 자발적으로 참여 신청
운영 서비스 계약에 따라 서비스 요금을 부과합니다.
3. 운영서비스기업이 더 이상 운영서비스를 실시하지 않는 경우 모든 임대인과 협의해 후속 운영서비스업체를 선택해 비용 청산을 완료하고 시 건설부의 동의를 거쳐 기업고를 퇴출할 수 있도록 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 운영서비스업, 운영서비스업, 운영서비스업, 운영서비스업, 운영서비스업)
4. 임대인이나 임차인이 공익이나 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 행위가 있는 경우, 운영서비스업체는 법률법규의 규정과 계약의 약속에 따라 행위자에게 손해를 중지하라고 요구할 수 있다.
5. 법에 의거하여 법률 법규 규정과 계약서에 규정된 기타 권리를 누린다.
(2) 의무
1. 주택 검사, 주택 전시, 임차인 자격 검증, 계약 서류 등을 담당합니다.
2. 보장성 임대실의 일상적인 관리를 책임지고, 주택 사용 현황을 점검하고, 제때에 위반 행위를 중지, 기록 및 보고한다.
3. 소방, 전기, 가스 등 안전위험 검사를 실시하고, 제때에 해당 주관부에 위험을 보고하고, 집세, 물, 전기, 가스, 부동산 서비스 등을 점검하는 데 협조한다.
4. 관련 부서와 협력하여 갈등 분쟁을 중재하는 불만 처리 메커니즘을 수립한다.
5. 국가, 성, 시 보장성 임대주택 정책 및 계약서에 규정된 기타 의무를 이행한다.
운영 서비스 기업은 관련 규정이나 계약 약속을 위반하고, 상술한 의무를 이행하지 않는 경우, 상황의 경중을 고려하여 공동 부정직 공시, 창고 실격 등의 조치를 취한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 9 조 임대인의 권리와 의무
임대인은 국가, 성, 시의 보장임대주택 관련 규정과' 주민이 자진적으로 주식주택을 사용하여 보장임대주택 약속서' 의 관련 약속을 준수해야 하며, 법률 법규의 규정과 본 계약의 약속에 따라 관련 권리와 의무를 이행해야 한다.
(1) 권리
1. 기존 주택을 보장임대실에 포함시키기 위해 자발적으로 신청합니다.
2. "서비스 플랫폼" 을 통해 엔터프라이즈 라이브러리에서 운영 서비스 기업을 선택하고 법률 규정에 따라 임차인, 운영 서비스 업체와 임대 문제를 협상할 수 있습니다.
임대 계약에 따라 임대료와 보증금을 부과합니다.
4. 주택 임대 계약이 만료되거나 종료되고, 임차인이 계약대로 집을 돌려주지 않는 경우, 임대인은 법에 따라 임차인에게 퇴거를 요구할 수 있다.
5. 임차인은 공익이나 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 행위가 있으며, 임차인은 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 임차인에게 손해를 중지하도록 요구할 수 있습니다.
6. 주택이 보장된 임대주택 관리에 포함돼 정식으로 임대계약을 체결한 후 임대인 가정은 구매제한 지역에서 새 집을 구매할 수 있는 자격을 얻을 수 있다.
7. 법에 의거하여 법률 법규 규정과 계약서에 규정된 기타 권리를 누린다.
(2) 의무
1. 보장성 임대주택에 사용되는 주민재고 주택은 안전요구 사항을 충족해야 하며, 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 합니다. 소유권 증명서 취득, 소유권 분쟁 없음, 압류 등록 없음 등의 권리 제한 정보, 기본 입주 조건 충족. 임대 기간 동안 계약에 따라 주택 및 시설 설비의 수리 의무를 부담합니다.
2. 보장성 임대주택 임대료는 정부 지도가격을 실시한다. 임대료기준은 같은 섹터, 품질시장 임대주택 평가임대료의 90% 를 넘지 않는다.
운영 서비스 기업과 협력하여 주택 임대를 수행합니다.
4. 보장임대실은 "서비스 플랫폼" 을 통해 자격을 갖춘 임차인에게 임대해야 하며 임차인의 집 및 시설의 안전한 사용에 대한 주의사항을 알려야 합니다.
5. 주식주택은 보장임대주택에 사용되며,' 서비스 플랫폼' 통일관리에 포함되며, 상장거래 (양도와 시장임대 등 포함) 를 할 수 없습니다. ) 5 년 이내
6. 기존 주택은 보장성 임대 주택에 사용되며, 임대인은 해당 기능 부서에 해당 주택의 부동산 등록 및 관련 정보를 확인할 수 있는 권한을 부여해야 합니다.
7. 국가, 성, 시 관련 보장임대주택 정책 및' 주민이 자진적으로 주식주택을 사용하여 보장임대주택 약속서' 에 규정된 기타 의무를 이행한다.
임대인이 관련 규정이나 계약 약속을 위반하고 상술한 의무를 이행하지 않는 경우, 줄거리의 경중함에 따라 임대주택과 임대주택을 통해 주택 구입 자격을 획득한 주택을 제한하는 주택 거래 및 부동산 등록을 하고, 신용정보 기록 등을 신실하게 포함시키는 조치를 취할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 신용정보, 신용정보, 신용정보, 신용정보, 신용정보, 신용정보 등) 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 10 조 임차인의 권리와 의무
임차인은 국가, 성, 시 보장성 임대실의 관련 규정을 준수하고, 법률 법규의 규정과 계약의 약속에 따라 관련 권리와 의무를 이행해야 한다.
(1) 권리
1. 임대는 "서비스 플랫폼" 을 통해 법률 규정에 따라 임대인과 협상할 수 있습니다.
저렴한 임대 주택 임대 혜택을 누리십시오.
3. 업무와 생활요구로 운영서비스업체를 통해 임대인과 협의하면 임대계약을 미리 해지할 수 있습니다.
4. 임대 기간이 만료되면 주택이 계속 임대되며, 동등한 조건 하에서 원래 임차인은 우선 임차권을 갖는다.
5. 법에 의거하여 법률 법규 규정과 계약서에 규정된 기타 권리를 누린다.
(2) 의무
1. 운영 서비스 업체와 협력하여 주택 임대를 수행합니다.
2. 계약에 따라 보장임대주택은 보장임대주택에서 위법활동에 종사해서는 안 되며, 임대한 주택을 전세, 전세 또는 전세해서는 안 된다.
3. 계약에 따라 주택과 실내시설 설비를 합리적으로 사용하고 임대인, 운영서비스업체 및 관련 부서와 함께 안전검사를 실시해 소방 가스 치안 등 안전위험을 제때에 보고하고 해당 책임주체가 규정과 계약약속에 따라 처리한다.
4. 계약에 따라 임대료, 물, 전기, 가스, 인터넷, 부동산 서비스 등의 비용을 제때에 납부하고, 계약이 종료된 후 제때에 임대 주택을 환불한다.
5. 국가, 성, 시의 보장성 임대주택 정책에 관한 기타 의무를 이행하다.
임차인이 관련 규정이나 계약 약속을 위반하고, 상술한 의무를 이행하지 않는 경우, 상황의 경중을 근거로 보장성 임대실 자격을 취소하고, 신용정보 기록 등을 포함시키는 등의 조치를 취한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 11 조 자격 취득
주민주식주택이 보장성 임대주택 관리에 포함돼 정식으로 임대계약을 체결한 후, 주민가정은 우리 시 제한 구역 내에서 새로 주택을 구매할 수 있는 자격을 얻을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
1 이상 주택을 보장임대주택 주민에게 사용하면 1 주택을 한 번에 구매할 수 있는 자격만 얻을 수 있다. 가족 명의의 유일한 주택을 보장성 임대주택에 사용하는 주민은 무주택가정으로 인정되지 않는다.
제 12 조 주택 회수
보장임대주택 관리를 5 년 만에 더 이상 돌보지 않을 경우 보장임대주택원고에서 탈퇴를 신청하고 상장거래제한을 해제할 수 있다.
보장임대주택 관리에 포함돼 새 구매자격을 취득하지 못했거나 새 구매자격을 취득하지 못했지만 아직 집을 구입하지 않은 주민은 보장임대주택원 조기 탈퇴를 신청할 수 있다. 감사 후 상장 거래 제한을 해제하고 해당 정책이 지원하는 새로운 요청서 자격을 취소할 수 있습니다.
제 13 조 부서 책임
시 건설부는 보장성 임대실의 정책 제정,' 서비스 플랫폼' 건설 및 유지 관리를 담당한다. 보장성 임대실의 정책지도와 업종 감독을 책임지다.
시공안국, 시자원계획, 시시장감독국, 시대데이터국 등은 각자의 책임에 따라 호적, 주거증, 부동산 등록 등 데이터 정보의 검증과 푸시를 담당하고 있으며, 적시에 데이터를 이용할 수 있도록 상호 연결된다.
각 지구, 개발구 관리위원회는 보장성 임대실 개발을 담당하고, 주택원 보관 및 퇴출 심사, 신청인 자격 심사, 위반행위 조사 검증, 민원 회신, 운영서비스 기업을 지도하여 쌍방의 갈등분쟁을 중재하는 등의 업무를 담당한다.
제 14 조 수습 기간
본 조작 가이드는 2022 년 8 월 29 일부터 시행되어 5 년간 유효합니다.