즉, 집이 팔렸고, 새 집주인은 계속 옛 집주인과 네가 체결한 임대 계약을 이행해야 한다는 것이다. 그렇지 않으면 새 집주인이 그에 상응하는 위약 책임을 지게 된다.
그래서 우선, 현재 집주인이 이미 너에게 집을 임대했지만, 그는 여전히 자신의 집을 처분할 권리가 있다. 물론, 도덕적으로 집주인은 당신과 임대 사실의 존재를 잠재적 구매자에게 알려야 한다.
반대로 임차인으로서 집주인이 자신의 집을 판매하는 것을 금지할 수는 없지만, 잠재적 바이어에게 당신의 존재와 임대 사실을 선의로 알릴 수 있습니다.
만약 집주인이 결국 집을 팔고, 새 집주인이 계약을 위반하여 당신의 임대 계약을 해지하기로 한다면, 새 집주인은 반드시 위약 책임을 져야 합니다.
현재 시장에서 흔히 볼 수 있는 위약 책임 약속에 따르면 새 집주인은 먼저 1 개월 동안 집을 다시 찾아 한 달 동안 집세를 보상해야 한다고 생각합니다.
물론, 받아들이기 어렵다고 느낀다면, 새 집주인에게 계약을 계속 이행하라고 요청할 수 있습니다 (즉, 이사를 거부). 단, 그의 조건을 받아들일 수 있는 경우는 예외입니다.
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나는 2 층의 대답과 나의 대답이 이미 분명하게 설명되고 포괄적이어야 한다고 생각한다.
너의 보충 문제에 관해서는 우선 집주인이 임대로 대리 판매하거나 심지어 직접 집을 파는 것도 위약이 아니라는 것을 분명히 해야 한다. 물론 3 층에서 대답한 것처럼, 너는 우선 집을 살 권리가 있다.
집주인이나 미래의 새 집주인이 위약, 즉 미리 임대 계약을 해지할 경우 상대방에게 계약금 계약의 지불 방식에 따라 배상을 요구할 수 있습니다. 즉 배상은 계약금과 같습니다.
만약 실제로 예금 금액이 분명히 너의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 너는 추가 배상을 요구할 수 있다. 상대방이 거절하면 사법적 수단을 써서 해결할 수 있다. 네가 배상을 늘리는 요구가 합리적인 범위 내에 있는 한, 법원은 일반적으로 지지한다.
또한, 만약 당신이 정말로 움직일 수 없고, 새 집주인이 실제로 임대 계약을 계속 이행할 수 있다면, 상대방에게 계속 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 즉, 상대방이 계약대로 계속 집을 임대해 계약을 이행할 때까지 계속 임대해 달라고 강요할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)