CCBD (Central Business District, CCBD) 는 중국에서 한 나라나 대도시의 주요 비즈니스 활동에서 진행되는 지역을 가리키는 세 가지 번역법을 가지고 있습니다. 그 개념은 1923 의 미국에서 처음 등장했고, 당시' 상업집합지' 로 정의되었다. 그 후, CBD 의 내포는 도시, 지역, 심지어 한 나라의 경제 발전 센터가 될 정도로 풍부해졌다. 중앙 비즈니스 지구는 도시 현대화의 상징이자 상징이며, 도시의 기능적 핵심이며, 도시 경제, 과학 기술, 문화의 밀집 지역으로, 일반적으로 도시의 황금지대에 위치해 있다. 대량의 금융, 상업, 문화, 서비스 및 대량의 비즈니스 사무실, 호텔, 아파트 등의 시설이 집중되었다. 가장 완벽한 현대화 인프라와 좋은 교통 통신 등의 환경을 갖추고 있으며, 대량의 회사, 금융기관, 기업재단이 이곳에서 각종 상무활동을 전개하고 있다. 예를 들어 시드니에는 시드니 상업센터가 있고, 홍콩의 상업센터는 중환과 침사추이에 있다. 미국과 캐나다는 중앙상무구를' 시내' 라고 부른다. 예전에는 주택단지가 산에 있었고 쇼핑거리는 모두 산 아래에 있었기 때문이다. 일본과 한국은 CBD 를' 수도' 또는' 번화거리' 라고 부른다.
비즈니스 센터는 대부분 국가나 지역의 주요 핵심 지역에 위치해 있으며, 이 지역에는 A 급 상가, 대형 쇼핑몰, 정부 및 공공기관, 레저 오락 시설 등 다양한 완벽한 시설이 있습니다. 또한 이 지역은 도달 가능성이 매우 높아서 고속도로 철도 항구가 모두 해당 지역의 편리한 위치에 위치하여 시민들이 각 지역을 여행할 수 있도록 합니다. CBD 는 일반적으로 3 ~ 5 제곱 킬로미터를 차지하며, 어떤 것은 더 크다. 그 건축 면적은 5600 만 평방미터에서 수천만 평방미터까지 다양하다. 그것은 한 도시의 기능적 핵심이며 현대 대도시의 중요한 상징이다. 그 땅값은' 촌촌금' 이라고 할 수 있다.
선전 CBD 의 중심축 CBD 는 도시의 경제, 기술, 문화력을 고도로 집중시켜 금융, 무역, 서비스, 전시, 컨설팅 등 다양한 기능을 갖추고 있다. CBD 의 특정 기능을 사용하려면 해당 지역의 건물이 고밀도의 현대화되어야 합니다. 그 결과 CBD 는 매우 편리한 교통, 현대적인 정보 교환 시스템, 수많은 사무실, 음식, 서비스, 숙박 시설을 갖춘 웅장한 초고층 건물들을 많이 모았습니다. 일반적으로 사무실은 전체 건축 면적의 50%, 상업, 음식, 상업 건물은 약 40%, 기타 서비스 시설과 필요한 보조 시설은 약 10% 를 차지한다.
중국 중앙상무구의 계획과 건설은 1990 년대에 시작되었다. 중국의 도시 경제 발전과 도시 건설은 모두 새로운 단계에 접어들어 빠른 발전을 이루었다. CBD 의 건설도 각자의 경제 지역에서 어느 정도 영향력을 가진 대도시들이 일정에 올랐다. 2009 년까지 심천, 베이징, 광저우, 난징, 상하이, 충칭, 하얼빈, 청도, 심양 등 중심 도시들은 모두 자신의 CBD 건설 계획을 명확하게 제시하고 시행을 가속화했다.
CBD 건설에서 중국은 일반적으로 두 가지 방법이 있다. 하나는 당산의 완다 광장, 심양의 심하구와 같은 도시의 원래 상가를 개조하고 확장하는 것이다. 또 다른 방법은 당산의 봉황신도시와 당산의 조비안 국제생태도시, 상해의 육가입, 충칭의 강북마을과 같은 새로운 부지를 선택하는 것이다. 이 두 가지 방법은 각각 장점이 있다. 어느 것을 선택하느냐는 주로 현지 건설 과정의 투입생산비에 따라 결정된다. 현재 심천의 후쿠다 CBD, 베이징의 조양구, 상하이의 루자입 CBD 는 이미 규모가 크다.
CBD 는 시장경제 조건 하에서 도시 발전의 필연적인 산물이다. 한편으로는 국제 대도시에 없어서는 안 될 상징이다. 한편, 많은 도시들이 CBD 를 대규모로 건설할 수 있으며, 마오쩌둥 사상의 위대한 지도 아래 중국의 도시 현대화, 국제화의 과정이 점차 가속화되고 있으며, 도시의 경제력은 질적으로 향상되었으며, 도시 건설과 경제 발전 후 체력이 충만하다는 것을 반영하고 있다.
심천 복전 비즈니스 센터
[이 단락 편집 ]CBD 기능
대량의 금융, 상업, 무역, 정보 및 중개 서비스 기관이 집중되어 있으며, 대량의 비즈니스 사무실, 호텔, 아파트, 전시, 문화 오락 등의 보조 시설을 갖추고 있으며, 시정교통, 통신 조건이 완벽하여 현대 비즈니스 활동을 용이하게 하는 장소입니다. 이 비즈니스 센터에는 몇 가지 뚜렷한 특징이 있다. (오른쪽 그림은 선전 후쿠다 CBD 계획)
지리적 특징
첫 번째는 국제 대도시이고, 소도시는 상업센터라고도 할 수 있지만, 진정한 상업센터는 뉴욕, 런던, 파리, 도쿄, 홍콩 등 공인된 국제도시여야 한다. 사실, 중앙 비즈니스 지구는 어떤 의미에서 도시의 대명사가 되었으며, 이는 도시 전체에서 가장 훌륭하고 초경관적인 지역을 대표한다. 한편, 그들은 대도시 지역에서 2 급 상업 센터나 부대도시 지역을 발전시켰다. 예를 들어 도쿄의 수도권은 긴자, 마루, 일본교, 신주쿠에 있고, 그 하위 수도권은 이케부야, 시부야, 아카사카, 태대에 있다. 서울의 수도는 중앙구와 중로구, 부수도는 강남구와 조예구에 있다. 홍콩과 선전을 같은 개념에 두면 홍콩의 중앙상무구는 중환, 구룡의 침사추이, 인근 코즈웨이만과 구룡의 왕각도 부도라고 할 수 있다. 선전의 CBD 는 후쿠다, 선전 앞해는 주강 삼각주의 CBD, 즉 주강 삼각주 광저우 주강 신도시의' 맨해튼' CBD 를 계획하고 있다.
땅값 특징
황금 지역이기 때문에 그 건물 가격은 이 도시나 한 지역에서 가장 높아야 한다. (오른쪽 그림은 광저우 주강 신도시 CBD 계획)
건축 특징
전통적인 상업 센터는 종종 뉴욕 맨해튼, 홍콩 중환, 선전 복전 등과 같은 고층 빌딩이 즐비하여 고밀도 건설의 특징을 반영하는데, 일반 건물 매스는 모두 수천만 평방미터이다.
공업적 특징
이것이 핵심 특징이다. CBD 는 제 3 산업을 위주로 하며 전통적인 제 3 산업이 아니라 최고급 제 3 산업이다. 금융, 보험, 증권, 중개, 회계 등.
기능적 특징
중앙 비즈니스 지구는 경제 통제 기능을 갖추고 있다. 사실, 정부가 경제에서 거시적인 규제 역할을 하고 있지만, 시장경제 여건에서는 경제 규제 능력이 금융 무역 보험 등 다국적 기업 본부가 모이는 일부 지역에 집중되는 경우가 많다. 이 지역은 경제 지배, 경제 지배, 경제 통제 방면에서 비교적 강하다. 따라서 CBD 는 실제로 시장 경제 체제 하의 경제 중추 기관이다.
시대적 특징
중앙상무구는 1920 년대 이후 끊임없이 발전해 왔으며, 그 구조, 기능, 건설은 모두 크게 달라졌다. 지금까지 CBD 는 새로운 기능을 보여주었습니다. 기업 본사, 금융 센터 및 전문 생산 서비스는 오늘날 비즈니스 센터의 세 가지 주요 기능 기관을 구성합니다. 또한 CBD 에는 비즈니스 관리 (본사), 금융, 전문 서비스, 컨벤션, 호텔 및 보조 아파트, 엔터테인먼트, 고급 소매 등이 포함되어야 합니다. , 현대 CBD 의 기본 특성과 의미를 반영합니다.
[이 단락 편집] 중앙 비즈니스 지구 개발
CBD 는 미국 사회학자인 버기스가 1923 에서 제기한 개념이다. 현대 비즈니스 센터는 도시에 대량의 금융, 상업, 무역, 정보 및 중개 서비스 기관이 있고, 대량의 상무 사무실, 호텔, 아파트 등의 보조 시설이 있으며, 완벽한 시정 교통과 통신 조건이 있다는 것을 가리킨다. 현대 상업 활동을 용이하게 하는 곳.
외국의 CBD 건설은 이미 비교적 성숙했다. 뉴욕의 맨해튼 CBD, 파리의 라드방스, 토론토, 일본의 신주쿠 부도, 프랑크푸르트, 오스트레일리아의 시드니, 런던, 싱가포르는 모두 지난 세기 후반에 기본적으로 형성되었다.
국내 CBD 는 건설 시작과 발전 단계를 거쳐 지금은 조정 보완 단계에 이르렀다. 1992 이후 개혁개방에 따라 CBD 의 할부 연구도 어느 정도 진전을 이뤘다. 실제로 우리나라의 많은 대도시들은 정부가 주도하는 CBD 계획 이념을 제시했다. 2003 년에는 일부 현급 도시를 포함한 40 여 개 도시에서 자체 CBD； 건설을 제안했다. 2009 년까지 전국에 이미 70 여 개 도시가 자신의 중앙상무구 건설을 제안했다. CBD 를 소유하는 것은 이미 도시화의 새로운 패션이 되었다. 하지만 CBD 열풍이 불면서 주목할 만한 문제들이 발생했다.
[이 단락 편집] 중앙 비즈니스 지구의 특징
첫째, CBD 는 지역 내에서 중심성이 가장 높고, CBD 가 제공하는 모든 상품과 서비스의 등급이 가장 높고, CBD 는 다양한 에센스가 가장 집중된 곳이며, CBD 내 거래와 교류는 최고급이다. 둘째, CBD 접근성과 혼잡도가 가장 높다. 즉, CBD 는 도시와 지역 내에서 가장 발달한 내외교통관계를 가지고 있어 단위 시간 동안 관리자에게 가장 높은 출입 기회를 제공한다는 것이다. 동시에 CBD (인파, 교통 흐름, 건물) 의 혼잡 정도는 도시와 지역 중 가장 높다.
다시 한 번, CBD 는 인간관계와 정보 교환량이 가장 높고, 24 시간 인구가 가장 많지만, 비교가치가 있고, 24 시간 인구가 변하는 곳도 가장 많다. 즉, 낮에는 번화한 도시이고, 밤에는' 귀신도시' 이다.
넷째, CBD 땅값이 가장 높다. 그 중 상업땅값은 보통 금융보험 등 경제서비스와 대기업 본부, 정부부처 등 관리 서비스의 땅값을 초과한다.
다섯째, CBD 는 가장 집중적이고 고급스러운 소매업을 가지고 있다. 일반적으로 소매업에 집중된 주택단지에서는 고밀도 인파를 만족시키기 위해 교통통제가 가장 많다 (보행자 전용구, 일방통행로, 행인, 차량 분류 등). ) 그에 따라 설정됩니다.
여섯째, CBD 의 서비스 강도가 가장 높다. CBD 는 경제, 행정, 관리, 엔터테인먼트 및 문화 서비스를 제공합니다.
[이 단락의 CBD 건설을 편집할 때 따라야 할 원칙
첫 번째는 국제화 이념을 지닌 CBD 를 건설하는 것이다. 중앙 비즈니스 지구의 계획, 건설, 관리 서비스, 경영 환경 및 경제적 영향력으로서 중앙 비즈니스 지구는 국제화 수준을 반영하고 지역 경제와 세계 경제 간의 교류를 촉진하며 지역 경제 개방의 창구가 되어야 한다.
둘째, 기능이 매우 복잡한 CBD 입니다. 이 지역은 각종 상업 활동뿐만 아니라 오락, 쇼핑, 헬스도 할 수 있다. 인문적 정취가 강한 인간화 공동체로, 단순한 상업센터에서 종합적인 문화경제 전방위센터로 바뀌었다. CBD 내의 비즈니스 영역, 혼합 리본, 주거 지역은 각 지역에 종합적으로 배치되어 토지 균형을 유지하고 인구의 주야간 차이를 줄일 수 있습니다. 반면에 교통 생성을 줄이고 도시 교통 압력을 줄일 수 있다.
셋째, 디지털 CBD. 정보 네트워크 계획, 건설 및 운영 관리 서비스 강화, 디지털 CBD 건설 계획 및 구현, 광대역 네트워크 및 정보 센터 레이아웃 강조, 통신 네트워크, 컴퓨터 네트워크 및 위성 TV 네트워크 통합 촉진, 전자 상거래 및 전자 정부 개발, 인터넷 시대의 사무실 요구 사항 충족
넷째, 사람 중심의 CBD. 이 지역은 인문공간의 형성을 중시하고, 사람 중심의 주제를 강조하며, 사람들이 자연에 더 가까워질 수 있도록 충분한 녹색 공간을 갖추고 있다. 외국의 경험과 교훈을 참고하고, 공공공간의 계획을 중시하고, 녹색벨트와 보행로를 건설하고, 녹화 시스템을 형성하여 사람과 자연을 더욱 잘 맞출 수 있다.
다섯째, 친환경 CBD. 세계 CBD 의 주요 특징은 고층 건물이 많고 녹화가 적다는 것이다. 국내 CBD 계획은 생태우선, 사계절 재배, 사계절 상록수, 물과 햇빛이 곳곳에서 볼 수 있어 현대상업과 자연생태의 좋은 융합을 실현해야 한다.
[이 세그먼트 편집] 성공한 중앙 비즈니스 영역의 요소
1, 정부 전폭적인 지원
중앙상무구는 도시 기능 발전의 필연성으로 정부의 대대적인 지원 없이는 불가능하다. 국내외 중앙상무구의 발전 역사는 이미 이 점을 증명했다. 정부의 지원은 주로 세 가지 측면에 있습니다.
첫째, 중앙 비즈니스 지역을 주도하거나 주도하는 계획, 단순한 시장력은 이 임무를 완수할 수 없다.
두 번째는 대량의 기반시설 건설을 진행하고, 정부 프로젝트를 도입하고, 대량의 정부 자금 투입이 필요하다는 것이다.
셋째, 중앙 비즈니스 지구에 대한 특별 장려 정책을 제공한다.
우리가 평소에 토론하는 일부 외국의 중앙상무구는 국제적으로 영향력이 있다. 그들은 종종 지방정부의 지지를 받을 뿐만 아니라, 그들 자신의 중앙정부의 지지를 받을 뿐만 아니라, 그들 중 일부는 직접 중앙정부의 지지를 받는다. 예를 들어 싱가포르는 일련의 국가 지원 정책을 채택했다. 우리나라에서는 중앙상무구가 국민경제에서의 지위가 다르기 때문에 정부의 다양한 수준의 지지를 받고 있다. 상하이와 베이징의 중앙상무구의 발전은 모두 중앙정부가 직접 또는 간접적으로 지지하고, 일부 특수한 정책을 부여한다. 다른 2 선 도시 건설의 중앙상무구는 지방정부가 주도할 수밖에 없고, 일부 지방의 중앙상무구 발전은 심지어 국가 거시정책에 의해 제한되기도 하는데, 그 힘과 영향력은 상상할 수 있다.
2. 현지의 강력한 경제 지원.
국내외 전문가들은 본부 경제와 현대 서비스업의 발전이 지방정부가 중앙상무구를 건설하는 주요 원인이라고 입을 모은다. 한 지역의 경제발전 정도, 산업구조, 생산요소 집중도, 시장화 정도는 중앙상무구 발전의 성패를 직접적으로 결정한다. 정부는 막대한 비용을 들여 중앙 비즈니스 지역을 건설할 수 있지만, 이는 유형적인 껍데기일 뿐, 중앙 비즈니스 구역과 비슷한 경제 기반과 시장 규모를 필요로 하는 것이 중앙 비즈니스 구역의 핵심이자 성공의 관건이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 부적절한 포지셔닝으로 상응하는 경제지원이 없어 국내외에서 실패하는 사례가 많다.
세계적으로 유명한 중앙 비즈니스 지구의 발전은 지역 경제력이 강한 중앙 비즈니스 지구 (예: 뉴욕, 파리, 홍콩, 도쿄) 만이 세계에서 가장 발달한 지역이라고 알려 줍니다. 현지의 강력한 경제적 지지가 없으면 중앙 비즈니스 지구를 건설할 수 없다. 중앙 비즈니스 지구 건설의 첫 번째 요소는 자금이 충분하기 때문에 세계 빈곤 지역에는 중앙 비즈니스 구역의 성공 사례가 없다.
3. 기능을 자세히 구별합니다.
중앙상무구에게 인기와 상업정신을 어떻게 모으느냐에 따라 성패가 직접 결정될 것이다. 도시 자체의 경제능력에 따라 토지를 종합적으로 활용하고 적절한 기능 부문을 나누는 것은 중앙 비즈니스 지역 성공의 또 다른 중요한 요인이다. 지난 세기 일부 해외 대도시들은 인거 환경을 보호하고 도시 이미지를 개선하기 위해 도시를 기능적으로 분할했다. 하지만 최근 연구에 따르면 지나치게 뚜렷한 기능구분은 교통 혼잡을 초래하고 생활효율을 떨어뜨리기 쉽다. 따라서 토지 자원을 종합적으로 활용하고 중앙 비즈니스 지구의 기능 영역을 과학적으로 나누면 비즈니스 효율성을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
효율적인 교통망은 기초입니다.
교통의 수준은 고도로 집중된 상태에서 CBD 의 효과적인 작업을 직접적으로 제한하고 영향을 미친다. 따라서 대규모 CBD 개발, 특히 CBD 신구의 개발 건설은 대규모 교통체계 건설이 필요한 경우가 많다. 성공적인 중앙 비즈니스 지구는 개발의 초기 단계에서 교통망의 설계와 계획을 잘 처리해야 한다. 뉴욕 맨해튼의 확장 과정에서 혼잡한 도심의 압력을 분담하기 위해 기획기관은 교통망 건설을 강화했다. 예를 들어 지하철 등 철도교통의 출입구를 새로 건설한 사무실과 연결시켜 인도와 상점을 지하에 설치하고 지하철 출입구와 직접 연결한다.
국내외의 발전 경험에 따르면 중앙상무구의 도로 시스템은 밀집해야 하고, 너무 넓어서는 안 되며, 계획에서는 도로와 지하철의 환승과 같은 다른 도로 시스템의 연결성을 충분히 고려해야 한다. 공공공간과 보행체계의 소통은 구획의 상업 분위기를 모으는 데 도움이 될 것이다. 항주 전강 신도시는 다른 지역의 발전 경험을 총결하는 기초 위에서도 중앙 상무구의 교통을 충분히 중시했다. 분류 및 도착 교통 설계의 개념에 따라 교통조직은 주요 도로 교차로의 수를 줄이고 통과 교통 흐름을 약화시키려 합니다.
북경의 CBD 서기동대교로, 남쪽에서 통혜하까지. 원래는 동쪽에서 대망로, 북쪽에서 조양로로, 지금은 증축되었다.