1. 쌍방에 관한 정보
계약서에는 임대인과 임차인의 이름, 집주소, 기타 개인정보가 기재되어 있어야 합니다.
2. 주택의 구체적인 위치.
계약서에는 특정 도로의 특정 방 등 주택의 정확한 위치가 명시되어 있습니다. 특정 숫자, 주택 면적 및 주택 장식에 대한 간략한 설명. 집의 벽, 문, 창문, 바닥, 천장, 부엌 및 욕실 등.
3. 주택의 목적을 명시하십시오.
임차인이 혼자 거주하기 위해 주택을 사용하는지, 임차인의 가족이 거주하기 위해 사용하는지, 또는 임차인이나 그의 가족이 거주하도록 허용하는지 여부. 가족이 다른 사람과 공유할 수 있는지, 거주용으로 사용할 수 있는지, 아니면 사무실 등 다른 용도로 동시에 사용할 수 있는지.
4. 임대기간
임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이므로 계약에서 시간 제한을 합의해야 합니다. 이 기간 내에 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 임차인이 이사를 원하지만 적합한 새 거주지를 찾지 못한 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법에 대한 합의
임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정하며, 임대인은 임대기간 동안 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다. 권한 부여. 임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다.
6. 임대인에 대한 책임
주택 수리 책임 임대인은 부동산 소유자이거나 부동산 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다.
7. 전대에 대한 합의
일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻고 싶어합니다. 이러한 전대차는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 양 당사자는 계약서에 전대차를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
8. 계약 위반에 대한 책임 조항
계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 위반을 방지하기 위해 계약서에 상응하는 처벌을 규정해야 합니다. 분쟁을 처리하는 것은 어렵습니다.
대여계약 체결 시 주의사항
1. 모든 사항은 서면으로 이루어져야 하며, 구두약속은 무효로 간주됩니다.
집 임대는 간단해 보이지만 사실은 집의 안전성을 확인한 후, 앞으로 편안하고 안전하게 생활할 수 있을지의 열쇠는 임대 계약서에 서명하는 데 달려 있습니다. 계약. 일부 집주인은 검사 중에 매우 인내심을 갖고 열정적으로 가구와 가전 제품이 완벽하게 구비되고 사용이 보장될 것이라고 약속했습니다. 많은 임차인은 계약서에 서명할 때 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 문서에 기록하지 않았습니다. 계약서에 서명한 후 집주인은 서명된 계약서가 우선해야 한다고 주장하고 이전 구두 약속을 이행하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이때 임차인은 엄청난 손실을 입을 수 있습니다.
따라서 계약을 체결할 때에는 관련 사항을 최대한 계약서에 서면으로 반영하도록 하여야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주됩니다.
2. 장기렌트와 단기렌트가 명확히 명시되어 있어야 하며, 전대차 계약은 사전에 협의할 수 있습니다.
현재 주택임대차 계약은 1년에 1회 체결하는 것이 일반적이지만, 임차인의 실제 임대기간은 다양하고 1년 이상일 경우에는 계약서에서 약정할 수 있다. 매달 집주인과 약속을 잡고 갱신 계약을 체결하세요.
실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대계약을 체결하고 그 당시 전대 관련 사항에 대해 집주인이나 중개회사와 합의할 수 있다. 그렇지 않으면 임차인이 일시적으로 전대하기로 결정합니다. 일부 집주인은 다음 임차인을 제때에 찾는 것이 꺼려지거나 어려울 수 있으며 임차인은 손실을 부담해야 합니다.
3. 임대료, 수도, 전기, 가스 요금의 금액, 방법 및 지불 시기를 명확히 합니다.
집을 빌리는 데 드는 비용에는 일반적으로 임대료, 물, 전기, 가스 및 기타 비용이 포함됩니다. 현재 계약을 체결할 때 이러한 비용의 지불 금액, 방법 및 시간을 합의하는 것이 특히 중요합니다. 임대료 지불 방법에는 보증금 2~3, 보증금 2가 있습니다. 1년 납부, 1년 보증금, 3년 보증금 등의 방법이 더 일반적으로 사용되며 소유자와 고객에게 상대적으로 인식되고 있습니다.
또한, 임차인은 케이블TV 요금, 보증금 등의 납부 금액 및 납부 방법에 대해서도 집주인 또는 중개회사와 합의해야 하며, 발생하는 수도, 전기, 가스 요금의 배송 방법 및 시기를 결정해야 합니다. 나중에 사용하는 동안에는 전기 카드, 수도 요금 등을 확보하십시오. 나중에 사용 시 문제가 발생하지 않도록 카드 및 기타 지불 바우처를 확보하십시오.
4. 전화와 광대역 인터넷은 무시하기 쉬우므로 사용하지 않을 경우 제때에 종료해야 합니다.
일반 세입자의 경우 가구, 가전제품, 물, 전기, 가스 등 모두 일상생활에 꼭 필요한 물건이라 계약할 때는 좀 더 신경을 쓰겠지만, 전화나 광대역은 무시하는 경우가 많다. ; 계약시 전화와 광대역의 상태를 파악하기가 쉽지 않기 때문에 계약 후 집주인이나 원래 임차인이 전화 요금을 많이 내야하거나 광대역이 원활하게 설치되지 않는 경우가 종종 발견됩니다.
그러므로 계약시에는 전화기가 있는지, 광대역이 원활하게 설치될 수 있는지, 요금이 체납되어 있는지 등을 특별히 주의하셔야 합니다. . 전화가 있으나 임대 기간 동안 임차인이 이를 사용하지 않는 경우, 임차인은 즉시 집주인이나 중개회사에 연락하여 폐쇄 조치를 취해야 합니다.
5. 집에 있는 시설의 목록을 작성하세요. 변경 사항이 있으면 확인을 위해 양측의 서명이 필요합니다.
일반적으로 임대주택에서는 임차인과 집주인이 주택임대차 계약을 체결하는데, 이때 임차인은 집에 있는 시설물에 대한 상세한 목록을 작성하고 사용된 가구와 가전제품 등을 적어야 한다. 계약에서 사용할 수 없는 설비(예: 바닥, 벽, 문 및 창문의 장식 상태, 레인지후드, 가스렌지, 화장실 등의 고정시설)의 유무를 명시하는 것 , 시설의 최신성, 노후화 여부, 손상 여부 등을 명확히 할 필요가 있으며, 그렇지 않은 경우 임대 기간이 종료된 후 임대인은 계약이 체결되지 않은 경우 임차인에게 배상을 요구합니다. 사전에 임차인은 여전히 손실을 입을 것입니다.
따라서 집에 구현된 사항을 꼼꼼히 확인해야 하며, 서명한 계약서에 사무상의 오류나 누락이 있는 경우 수정 시에는 임차인과 집주인 모두 서명 및 확인을 하여야 하며, 주의사항을 반드시 기재해야 합니다. 날짜. 나중에 주택 시설에 대한 수리가 발생하는 경우 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연적인 노후화인지 판단할 수 있으며 최종 자산 인도가 더 원활해질 것입니다.