중화 인민 공화국 민법 제 143 조 민사 법률 행위의 유효 조건은 다음 조건을 충족하며 민사 법률 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
임대 계약의 법적 효력 발생 조건:
1. 임대 계약이 쌍방의 성실한 표현이라면 계약 쌍방은 모두 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있으며 법률이나 공익을 위반하지 않는 한 임대 계약은 법적으로 유효하다.
2. 주택 임대 계약은 공증할 필요가 없다: 계약은 쌍방이 서명할 때부터 법적 효력이 발생한다. 물론 쌍방이 모두 공증을 원한다면 공증은 계약의 증거를 더욱 효과적으로 만들 뿐이다.
3. 주택 임대 계약에는 공증이 필요하지 않지만, 현재 각지 정부는 주택 임대 계약을 주택 관리 부서에 신고해야 한다고 보편적으로 규정하고 있다. 참고: 서류는 관리를 용이하게 하기 위해서일 뿐 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다.
주택 임대 계약의 법적 특성
1. 주택 임대 계약은 주택 사용권을 양도하는 계약이다. 이것은 판매 계약과 다릅니다. 후자는 이전물의 소유권을 목적으로 한다. 주택 임대 계약은 단지 주택 양도의 사용권일 뿐이기 때문에 임차인은 계약대로 임대한 주택을 사용할 수 있을 뿐 처분할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인이 파산할 때, 임대주택은 파산재산으로 열거해서는 안 되며, 임대인은 회수할 권리가 있다.
주택 임대 계약은 약속, 이중 서비스 및 유료 계약입니다. 주택 임대 계약은 쌍방이 합의에 도달했을 때 성립되었으며, 주택 배달은 계약의 필수 요소가 아니기 때문에 계약을 실천하는 것이 아니라 계약을 승낙하는 것이다. 쌍방은 상호 권리와 의무가 있는데, 이것은 쌍방 계약이다. 임대인이 집을 임대하는 것은 임대료를 위한 것이고, 임차인이 임대료를 지불하는 것은 집의 사용권을 위한 것이므로, 임대 계약은 유상 계약이다.
주택 임대 계약은 일시적입니다. 주택 임대 계약은 임대 주택의 사용권을 양도하기 때문에 임대 기간이 너무 길어서는 안 된다. 그렇지 않으면 일시적으로 주택 사용권을 양도하는 목적과 맞지 않으며, 주택 반환으로 분쟁을 일으키기 쉽다. 그리고 임대 계약은 채권관계로 물권과는 영구히 다르다. 임대 기간이 너무 길면 임대 주택 개선에도 불리하다. 그래서,
어떻게 일방적으로 주택 임대 계약을 해지할 것인가
1. 임대인이 약속대로 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
2. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
3. 임차인이 연체되어 임대료를 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 711 조 임대인은 약속대로 임대물을 사용할 책임이 없다. 임차인이 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 722 조 임차인이 임대료 납부 의무를 위반한 법적 결과 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연한 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.