충칭시 인민정부는' 충칭시의 일부 개인주택징수부동산세 개혁 시범 시행 방법' 과' 충칭시 부동산세 징수 관리 시행 세칙' 개정에 관한 결정이 이미 시 인민정부 제1713150
충칭 부동산세는 두 가지로 나뉜다.
1, 가격징수에서: 부동산의 원래 가치에서 10%~30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 세율 1.2%
2. 임대료에서: 부동산 임대의 임대료 소득에 따라 세금을 계산하면 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시장가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해서는 일시적으로 4% 세율로 부동산세를 징수할 수 있다.
충칭 개인 주택 부동산세의 세율은 단독 상품 주택과 고급 주택 건축 면적의 거래단가가 주성구 9 구 최근 2 년간 신설 상품 주택 평균 거래 건축 면적의 3 배, 세율은 0.5% 보다 낮다는 것이다. 3 배 (3 배 포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 회 이상 (4 회 포함) 세율은1.2% 입니다. 충칭에서는 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 두 번째 이상 일반 주택을 구입하면 세율이 0.5% 이다.
I. 파일럿 영역
시범 지역은 유중구, 강북구, 사평댐구, 구룡파구, 대나루터 구, 남안구, 베이베이 구, 유북구, 바남구 (이하 주성구 9 구) 입니다.
둘째, 수집 대상
(1) 파일럿은 단계적으로 실시됩니다. 징수 대상에 포함 된 첫 번째 주택은 다음과 같습니다.
1. 개인 소유의 단독 주택.
2. 개인이 고급 주택을 새로 구매합니다. 고급 주택은 최근 2 년 동안 건설면적 거래단가가 주성구 9 구 신축 상품주택 평균 거래건물 면적의 2 배 (2 배 포함) 에 달하는 주택을 말한다.
3. 충칭시 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 새로 구매한 두 번째 (두 번째 세트 포함) 일반 주택.
새로 매입한 주택은 본 잠행 방법 시행일로부터 구매한 주택 (신설 상품주택과 주식주택 포함) 을 가리킨다. 신설 상품 주택 구매시간은 주택 구입 계약이 체결되어 주택지 부동산 거래 및 소유권 등록센터에 제출된 시간을 기준으로 하고, 주식주택 구매시간은 주택 소유권이 이전되어 변경 등록 수속을 처리하는 시간을 기준으로 한다.
(2) 과세범위에 포함되지 않은 개인 고급 주택과 여러 채의 일반 주택에 대해 적시에 과세범위에 포함시킨다. 집을 수색하는 인터넷에서 더 많은 부동산 정보를 알아보다.
셋째, 납세자
납세자는 과세 주택 재산권의 소유자이다. 부동산 소유자는 미성년자이며, 그 법정보호자가 세금을 낸다. 재산권을 발급하는 사람은 저당권자가 세금을 내야 한다. 부동산 소유자, 보호자, 담보권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 보관인이나 이용인이 세금을 납부한다.
과세 주택재산권 * * * 누군가, * * 어떤 사람은 자발적으로 납세자의 동의를 구해야 하고, 동의를 받지 않으면 세무서에서 납세자를 지명할 것이다.
넷째, 세금 계산 기준
과세 주택의 세금 계산 가격은 부동산 거래가격이다. 조건이 성숙할 때 부동산 평가액을 세금 계산의 기준으로 삼다.
단독 주택과 고급 주택이 과세 범위에 포함되면, 새로운 규정이 없다면 재산권 변경 여부와 상관없이 과세 대상이며, 과세 거래가격과 적용세율은 변하지 않는다.
본 방법에 규정된 과세 주택은 임대에 사용되며, 본 방법 규정에 따라 부동산세를 징수하고, 임대료 소득에 따라 부동산세를 징수하지 않는다.
동사 (verb 의 약어) 세율
(1) 단독 상품 주택과 고급 주택 건축 면적의 거래단가가 주성구 9 구 최근 2 년간 신설 상품 주택의 평균 거래건물 면적의 3 배 미만이며 세율은 0.5% 이다. 3 배 (3 배 포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 회 이상 세율은 1.2% 입니다.
(2) 충칭시에서 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 두 번째 세트 (두 번째 세트 포함) 이상 일반 주택을 구입하면 세율은 0.5% 이다.
자동사 과세 금액 계산.
(1) 개인 주택세 과세 금액 계산.
과세 금액 = 과세 건물 면적? 건축 면적 거래 단가? 세율
과세 건축 면적은 납세자 과세 주택이 면세 면적을 공제한 후의 면적을 가리킨다.
(2) 면세 구역 계산.
면세 면적 공제는 가족 단위이며, 한 가정은 과세 주택 한 채에 대해서만 면세 면적을 공제할 수 있다.
이 방법은 전 납세자가 소유한 단독 주택을 실시하는데, 면세 면적은180m2 입니다. 단독 주택 및 고급 주택 신규 구매, 면세 면적100m2. 납세자 가정은 새로 매입한 과세 주택을 여러 채 보유하고 있으며, 면세 면적은 시간순으로 처음 구매한 과세 주택에서 공제된다.
충칭에서 동시에 호적, 기업, 일자리가 없는 개인 과세 주택은 면세 면적을 공제하지 않는다.
일곱째, 세금 감면 및 이연 세금
(a) 농가에 자택을 짓는 농민에 대해서는 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
(2) 동시에 충칭에서 호적, 기업, 일자리가 없는 개인이 소유한 일반 과세 주택이다. 납세자는 충칭시의 호적, 기업, 근무임의 조건을 가지고 있으며, 그해부터 세금을 면제한다. 만약 그들이 이미 세금을 납부했다면, 그들이 그해 납부한 세금을 환불할 것이다.
(3) 자연재해 등 불가항력 요인으로 납세자가 세금을 납부하는 것은 확실히 곤란하다. 현지 세무서에 면세 감면과 세금 납부 연기를 신청할 수 있다. 집을 수색하는 인터넷에서 더 많은 부동산 정보를 알아보다.
여덟, 징수 관리
(1) 개인 주택세 납부 의무는 주택 취득 다음 달에 발생한다. 세금은 연별로 징수하고, 1 년 미만의 월별로 과세 금액을 계산한다.
(b) 개인 주택 부동산세는 과세 주택이 위치한 지방세무서에 의해 징수된다.
(3) 납세자는 사실대로 세금을 신고하고 요구에 따라 관련 자료를 제공해야 한다.
(4) 개인 주택부동산세 징수 관리는' 중화인민공화국 세수징수관리법' 규정에 따라 집행된다.
아홉. 수입의 사용
개인 주택 부동산세 수입은 공공 임대 주택의 건설과 유지 보수에 쓰인다.
X. 지원 조치
(1) 최근 2 년 동안 주구 9 구 신설 상품 주택 거래 평균 건축 면적은 정부 기능부가 발표한 연간 평균 가격 계산에 따라 결정된다.
(2) 관련 부서는 세무서와 함께 부동산 평가 기술을 적용하고, 재고실 거래가격 대비 시스템을 구축하고, 각종 주식개인 주택을 평가해 세금 참고가치로 삼아야 한다. 저장실 거래가격이 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 경우 참고가치에 따라 세금을 계산하다. 집을 수색하는 인터넷에서 더 많은 부동산 정보를 알아보다.
(c) 재정, 세무, 국토 관리, 호적, 상공업, 민정, 인적자원, 사회보장 등 주관 부서는 부동산 정보 플랫폼을 구축하고 개인 주택 정보 시스템 건설을 다그쳐야 한다.
(4) 관련 행정관리부는 세무서와 적극적으로 협조하여 개인 주택세 징수 메커니즘을 세워야 한다. 개인 양도과세 주택은 완세 증명서를 제공할 수 없고, 재산권 양도 등 관련 수속을 하지 않는다.
(5) 납세자가 규정된 기한에 따라 납부하거나 과세 금액을 적게 납부하지 않은 경우 지방세무서에서 기한 내에 납부하도록 명령한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 경우 현지 세무서에서는 납세자의 은행이나 기타 금융기관에 예금에서 세금, 연체 및 벌금을 공제할 수 있음을 서면으로 통지할 수 있습니다.
(6) 공고 후에도 여전히 체납세를 납부하지 않는 경우 납세자가 체납한 개인 주택 부동산세는 개인 징신 시스템 관리에 포함될 것이다.