1, 상황을 구분해야 합니다. 자연손실인 경우 집주인은 돈을 내고 수리하거나 교체한다. 임대계약에서 집주인이 냉장고를 제공하기로 약속해야 하고, 적절한 주거조건을 제공하는 것은 집주인의 계약의무이기 때문이다.
2. 부적절한 사용이나 외부 손상으로 인해 냉장고가 손상된 경우 임차인은 수리를 책임져야 합니다. 냉장고 손상의 원인에 관해서는, 네가 가서 수리할 때 냉장고 수리공에게 물어보면 알 수 있다. 물론 기소하려면 사법검진이 필요하다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 21 조에 따르면, 임대한 주택이 자연적으로 파손되거나 계약에 따라 임대인에 의해 수리되는 경우, 임대인은 수리를 책임져야 한다. 집을 제때에 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다.
제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 하고, 계약을 위반한 사람은 위약금을 지불해야 한다.
제 23 조 임차인은 임대주택 및 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 무단 철거, 개조, 확장 또는 증설해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다. 임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
"도시 주택 임대 관리 조치" 제 24 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 이로 인한 피해는 임차인이 배상한다.
(a) 허가없이 임대 주택을 임대한다.
(2) 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환
(3) 허가없이 임대 주택의 용도를 해체하거나 변경한다.
(4) 누적 연체된 임대료는 6 개월 이상이다.
(5) 정당한 이유 없이 주택주택을 6 개월 이상 방치한 경우
(6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다.
(7) 의도적으로 임대 주택을 손상시킨다.
(8) 법령은 회수할 수 있는 다른 방법을 규정하고 있다.
여러 해 동안 세낸 집주인으로서. 제가 말씀드리겠습니다.
임대 주택은 보통 전구 수도꼭지 등 파손되어 세입자가 자비로 교체한다. 냉장고, 텔레비전, 세탁기, 온수기 등 큰 물건이 고장나면 집주인이 배상할 것이다. 세입자가 파손된 것이 분명하지 않으면 세입자가 부담한다.
나는 이것이 건물 주인에게 좋지 않다고 생각하지만, 두 가지 이유가 있다. 첫째, 이 큰 물건들은 보통 세입자가 사용하기 때문에 인위적으로 손상을 입힐 가능성은 거의 없고, 대부분 노화 등의 원인으로 인해 발생한다. 세입자가 부담하게 하면 불만이 생길 수 있기 때문에 세입자가 당신의 집을 소중히 여기지 않고 제멋대로 파괴하게 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 둘째, 이러한 대형 부품의 유지 보수 비용은 낮지 않습니다. 세입자가 돈을 지불해야 한다면, 세입자는 임대를 포기하고 다른 것으로 바꿀 가능성이 높다. 결국 너는 득보다 실이 많을 것이다.
물론 원리는 이렇다. 하지만 사람마다 구체적인 상황이 다르다. 큰 원리를 바탕으로 상황을 봐야 한다.
새 가전제품이 고장나면 노화가 아니다. 세입자에게 돈을 지불하라고 하시겠습니까? 이 경우 일반 가전제품은 모두 애프터이므로 보증 기간 동안 배상할 필요가 없습니다.
만약 물건이 고장나면, 돈을 써서 수리하고, 시간이 지나면서 또 망가진다면, 원인을 고려해야 한다. 정말 시간이 길어서 자연손상을 입었는지, 아니면 세입자가 부적절하게 사용했기 때문이다. 이때 분석해서 세입자가 공유할 수 있도록 해야 도덕적 위험을 피하고 세입자가 주의를 기울일 수 있다.
나는 이렇게 여러 해 동안 집을 빌렸고, 여러 해 동안 집을 빌렸다. 나는 이런 두통을 많이 겪었다. 나는 집주인의 시설을 망가뜨렸고 세입자가 내가 제공한 설비를 망가뜨렸다. 냉장고뿐만 아니라 실내외 시설도 있습니다. 나의 방법은 참고가 되어야 한다.
한 가지 기본 원칙은 수익을 사용하는 사람은 유지 보수 의무와 유지 보수 비용을 부담한다는 것이다.
1 실내 시설 손상
집주인이 제공한 설비 중 방 안의 시설이 손상되면 세입자는 보통 수리비를 지불하고 집주인이 배달했을 때의 상태로 돌아간다.
예를 들어, 한 세입자가 나에게 내가 제공한 텔레비전이 고장나면 어떻게 합니까? 나는 낡았다. 너는 고치든지, 비슷한 중고를 사든지, 정상적으로 일할 수 있다고 말했다. 한번은 집주인이 제공한 책상을 망가뜨렸다. 집주인에게 전화하면 집주인이 안 된다고 하니 버려라. 나는 집주인이 나에게 비슷한 것을 하나 더 사라고 하면 나는 문제가 없을 것이라고 생각한다. 결국 내가 망가뜨린 것이다. 문이 고장나고 램프도 고장났다는 것은 말할 것도 없다. 내가 쓰고 있기 때문에 내가 직접 돈을 낼 것이다. 잘 쓰지 못한다. 물론, 나는 이것에 대해 대가를 치러야 한다.
하지만 절대적인 것도 아닙니다. 일단 세입자가 이사 온 지 두 달도 안 되어 에어컨이 고장났다. 에어컨이 6 년 이상 걸려서 고장이 정상입니다. 세입자를 원래 상태로 되돌리는 것은 비현실적이어서 새 에어컨을 사서 세입자 100 여만 썼다. 결국 세입자는 두 달 동안 에어컨을 사용했다.
2 실외 시설 손상
집주인이 제공한 일부 설비는 집 밖에 있어서 기본적으로 집주인이 관리한다.
내가 빌린 집에서 전기 계량기가 한 번 고장났다. 두말 없이 집주인이 직접 하나 샀어요. 방 밖 수도관에 문제가 있고 집주인이 직접 해결했다. 내 집을 빌리는데, 동네에서 가스시계를 바꿔야 하기 때문에, 새 시계비와 개조비는 모두 내가 낸 것이다.
방 밖의 설비는 공용이고, 어떤 것은 집이 정상적으로 거주하는 기본 조건이다. 이런 일은 세입자와는 전혀 관계가 없고 기본적으로 집주인이 직접 처리한 일이다.
일반적으로 시설이 고장나면 사용자도 자발적으로 집주인에게 알리고 집주인과 상의하고 해결책을 협상해야 한다. 일반 전구를 바꾸고, 나쁜 문 자물쇠를 고치는 것과 같은 사소한 일은 말하지 않고 직접 하면 된다. ) 을 참조하십시오
이것들은 모두 합리적인 치료를 기초로 한 것이다. 법적 처리에 관해서는 다른 사람의 게시물에 있는 방법을 참고하세요.
현실에는 도리를 따지지 않는 사람들이 많은데, 법리에 관해서는 기본적으로 끊어진다. 그래서 우리는 집을 세내는데, 이런 가능한 일들은 계약서에 다 쓰지 않아도 잔소리를 해야 한다. 집주인이나 당신의 집을 임대하려는 세입자와 이야기할 때, 상대방의 기본 태도를 시험해 보고 기본적으로 합리적인지 알아보는 것이 어떻겠습니까? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 처음부터 막막했던 사람과의 협력을 거절하는 것이 가장 좋다.
입주한 지 얼마 안 됐는지에 따라 고장이 납니다.
개인적으로 냉장고 노화 문제가 인위적인 손상이 아니라면 집주인이나 중개인 (중개업자는 일반적으로 임대인의 관리유지비를 받음) 이고, 세입자인 경우 세입자가 유지비를 지불해야 한다고 생각한다.
경험이 없는
하지만 자연손상이나 노화라고 생각합니다.
건물 주인이 책임지다
제때에 건물 주인에게 연락하여 문제를 해결하다.