첫째, 원래 임차인이 임대를 요구할 때의 처리.
이 경우 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
(1) 갱신 시 임대인은 특정 조건에 대한 합리적인 변경을 요구합니다.
원래 임대료가 너무 낮았기 때문에 임대인은 주택 소재지 인민정부가 규정한 사유주택 임대료 기준에 근접하도록 임대료를 올리거나, 국가가 기준을 정하지 않은 지역에서는 공정하고 합리적인 원칙에 따라 높은 주택 임대료의 실제 수준을 참고하여 합리적인 새 임대료를 제정할 것이다.
만약 원래 임차인이 동의하지 않는다면, 우선 임차권을 포기하고 임차인이 다른 사람과 임대 관계를 맺을 수 있다는 것을 의미한다.
새 임대 계약이 성립된 후 어느 한쪽이 과실이 있거나 고의로 상대방의 합법적 권익을 침해할 경우 새 계약의 효력에 영향을 줄 수 있다. 예를 들어, 임대 계약 등록 절차를 마친 후, 임대인은 담보나 기타 추가 비용을 청구하여 임차인의 주거와 사용을 방해하거나 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우, 상대방은 임대계약을 해지할 것을 제안하고 위약자에게 발생한 비용을 지급하고 손해의 합법적인 권익을 배상할 것을 요구할 수 있다.
(2) 임대기간이 만료되자 임대인은 새로운 조건을 제시하지 않았다.
임차인은 계속해서 원래의 임대에 따라 임대료를 지불하고, 임대인이 받아들이는 것은 임대 관계의 연장으로 간주되며, 비정기 임대 관계에 속하며, 임대인은 정당한 이유 없이 해지할 수 없다.
(c) 임대인은 임대를 계속하고 싶지 않습니다.
갱신 임대 계약이 체결되지 않은 경우 임차인은 반드시 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 현지 정부 규정 또는 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾고 이사할 수 있는 시간을 주고, 임대 기한을 적절히 연장하며, 임차인이 집을 찾는 데 도의적인 도움을 주어야 한다.
임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 현지 정부가 허용하는 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다.
둘째, 임대인은 원래 임대 조건에 따라 임대를 계속할 것을 요구했다.
(a) 임대 만료 후 원래 임대 계약에 따라 임대를 갱신하는 것에 동의하지 않습니다.
임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대인에게 주택 수리, 개조를 요구하며, 임대를 갱신하기 전에 주택 용도를 변경할 수 있도록 요청합니다. 즉, 원래 임대가 종료되거나 새 임대가 성립되지 않습니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 집을 찾아 이사를 해야 하며, 임대인이 집을 찾는 것도 도의적인 도움이 된다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집을 점유하는 사람은 이전 임대계약에 따라 임대료를 지불해야 한다.
(2) 임대인은 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 임의로 임대료를 인상한다.
이 상황은 일반적으로 허용되지 않는다, 임대인과 임차인이 따로 합의하지 않는 한. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 올릴 수 있다. 예를 들어, 이때 쌍방 분쟁이 발생하면 주택관리국에서 중재하거나 법원이 임대료 인상 정신에 따라 판결해야 한다.
이 상황은 일반적으로 허용되지 않는다, 임대인과 임차인이 따로 합의하지 않는 한. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 올릴 수 있다. 예를 들어, 이때 쌍방 분쟁이 발생하면 주택관리국에서 중재하거나 법원이 임대료 인상 정신에 따라 판결해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 203 조
기간의 마지막 날은 법정 공휴일이고 법정 공휴일이 끝나는 다음날은 기간의 마지막 날이다. 기간의 마지막 날 마감일은 24 시입니다. 영업시간이 있는 경우 경영활동을 중단하는 시간은 마감시간입니다.
(a) 임대 만료 후 원래 임대 계약에 따라 임대를 갱신하는 것에 동의하지 않습니다.
임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대인에게 주택 수리, 개조를 요구하며, 임대를 갱신하기 전에 주택 용도를 변경할 수 있도록 요청합니다. 즉, 원래 임대가 종료되거나 새 임대가 성립되지 않습니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 집을 찾아 이사를 해야 하며, 임대인이 집을 찾는 것도 도의적인 도움이 된다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집을 점유하는 사람은 이전 임대계약에 따라 임대료를 지불해야 한다.
(2) 임대인은 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 임의로 임대료를 인상한다.
이 상황은 일반적으로 허용되지 않는다, 임대인과 임차인이 따로 합의하지 않는 한. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 올릴 수 있다. 예를 들어, 이때 쌍방 분쟁이 발생하면 주택관리국에서 중재하거나 법원이 임대료 인상 정신에 따라 판결해야 한다.