(a) 등록 신청서;
(2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장
(3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서;
(4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료;
(5) 타인의 이익에 대한 설명;
(6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.
부동산 등록 기관이 부동산 등록 신청 자료를 받은 후, 각각 다음과 같은 상황을 처리해야 한다.
(1) 신청서가 완비되거나, 법정 형식에 부합하거나, 신청인이 요구에 따라 모든 수정 신청서를 제출하는 경우, 응당 접수하고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다.
(2) 신청자료에 즉석에서 정정할 수 있는 착오가 있는 경우, 신청인에게 그 자리에서 정정하도록 통지해야 하며, 신청인이 그 자리에서 정정한 후에는 접수하고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다.
(3) 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 수정이 필요한 모든 내용을 한 번에 알려야 한다.
(4) 부동산 등록 신청이 본 기관의 등록 범위에 속하지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 신청인에게 등록권이 있는 기관에 신청하라고 통지해야 한다.
부동산 등록 기관이 즉석에서 신청자에게 접수를 하지 않는다고 서면으로 통지하지 않은 것은 접수로 간주된다.
질문 2: 부동산 등록 신청서 부동산증 작성 방법, 이름과 수수료 추가, 주로 다음과 같은 경우가 있습니다.
첫 번째 경우: 집에는 대출금이 아직 갚지 않았다.
부동산에 대출이 있는 경우 담보권자 (일반적으로 은행이나 적립금 센터 담보회사) 의 동의에 배우자나 자녀의 이름을 추가해야 하지만, 일반 담보권자는 동의하지 않기 때문에 실제 운영에서 대출금을 갚고 나서야 이름을 붙일 수 있다.
그래서 집에 대출이 있어서 이름을 붙이거나 이름을 지어야 하는데, 우선 대출금을 갚아야 한다.
두 번째 경우, 집에는 대출이 없거나 대출금이 이미 다 갚았으니 배우자의 이름을 붙여야 한다.
부부 쌍방은 신분증, 결혼증, 부동산증, 토지증 (모두 원본이어야 함) 을 가지고 행정서비스센터 방관창구에 가서 처리한다. 향진 부동산은 향진 방관소에서 처리할 수 있다.
필요한 전체 비용: 주택 추가비용 100 원 (20 원+등기 80 원). 비주택 가명비 570 원 (20 원 +550 원 등록비).
물론 배우자의 이름을 빼는 경우도 있다. 부부 결혼 관계 존속 기간 동안 다른 쪽을 부동산 소유자로 추가할 수 있다. 결혼 변동 (예: 이혼) 시 부동산은 한 쪽의 이름으로 변경할 수 있으며, 한 세트당 주택 등록비 80 원, 한 세트당 조판비 20 원을 내야 한다.
세 번째 경우: 집에 대출이 없거나 대출이 이미 청산되어 아이의 이름을 붙여야 한다.
많은 시민들은 부모의 집과 아이의 이름을 더하는 것이 자연스럽고 간단하며 비용이 전혀 들지 않아야 한다고 생각한다. 그러나 재산권 방면에서 현재 재산권은 갑측, 즉 주택 100% 재산권이 갑측에 귀속되며, 부동산증에 이름을 붙여야 한다. 즉, 주택재산권이 원래 하나에서 두 개로 바뀌었다는 것이다. 주택등록부는 그에 상응하는 가명 수속을 할 때 재산권 양도 방식으로 관련 수속을 밟는다.
따라서 부동산증에 2 인명을 더하는 원칙은 마찬가지다. 가산된 사람이 자녀든 부모 (배우자 상황이 특별함) 든 낯선 사람이든 마찬가지다. 원래 한 사람에게 속한 100% 의 재산권을 두 번째 사람에게 양도하는 것입니다 (구체적인 비율은 쌍방이 합의할 수 있음).
그러나 쌍방은 구체적인 양도 방식, 즉 매각이나 증여를 약속할 수 있다. 매매와 선물 양도비는 완전히 다릅니다. 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 다릅니다.
질문 3: 부동산 등록에서 권리자가 기입해야 할 것을 증명하는 것 (1) 에 대한 권리자 작성.
부동산 소유자의 이름을 기입하다. * * * 부동산을 가지고 증명서를 발급하는 경우, 권리자는 모든 * * * 사람을 기입하고 권리자는' 기타 권리 상황' 란에 기재한다. * * * 인증서를 별도로 소지한 사람이 있을 경우 권리자는 "기타 권리 상황" 란에 나머지 * * * 사람 기록을 작성해야 합니다. 택지, 가계 청부 취득 청부지 등. * * * 부동산을 가지고 있고, 권리자는 집주인의 이름을 기입하고, 기타 권리자는' 기타 권리' 란에 기재되어 있다.
(2) * * * 에 대한 정보를 입력합니다
개인 소유, * * * 모두 또는 * * * 모든 비율을 기입하십시오. 토지와 해역과 관련된 토지와 해역사용권 * * * 호를 기입하다. 토지, 해역 및 그 건물, 건축물과 관련된 건물, 건축물 소유권 * * * 호를 기입하다.
(3) 위치에 관한 정보를 기입하십시오
나뭇잎과 종해가 있는 지리적 위치명을 기입하다. 지상 주택과 관련된 경우, 관련 부서가 법에 따라 인정한 주택 유적지를 기입하는데, 일반적으로 거리명, 문패 번호, 건물 번호, 층 번호, 방 번호 등이 포함된다.
(d) 부동산의 위안 수 채우기
부동산 단위 코드의 고유성을 보장하기 위해, 더 쉽게 판단할 수 있도록, 부동산 단위 번호는 네 단락으로 나뉘며, 첫 번째 단락은 행정 구역을 나타내고, 첫 번째 단락은 지적 면적과 지적 하위 면적을 나타내고, 두 번째 단락은 구획 번호를 나타내고, 네 번째 단락은 작물 코드를 나타냅니다.
(5) 올바른 유형을 기입하십시오.
관련 법률과' 부동산 등록 잠행 조례' 에 근거하여 구체적인 부동산 권리 명칭을 기입하다. 두 가지 권리가 포함되는 경우 "/"로 구분합니다.
(6) 작성 권리의 성격
국유지 임대의 양도, 할당, 가격 투자 (입주), 허가 경영 상황을 기입하다. 가정 도급, 기타 도급 방식, 승인 충당금, 입주, 연합업 등을 기입하다. 집단 토지의 경우 집의 성격, 숲과 나무를 채워 임종을 채우다. 두 가지 권한을 포함하는'/'로 구분되며 권한 유형에 해당합니다.
(7) 관련 용도를 기입하다.
토지 이용 현황 분류에 따라 토지 1 급 분류를 기입하고 해역 사용 분류 체계에 따라 해역 유형 2 급 분류를 작성한다. 건물과 건축물의 계획된 용도를 기입하다. 두 가지가 관련되어 있으며 "/"로 표시됩니다
(8) 구역을 작성하다.
부동산 단위 면적을 채우다. 토지, 해역, 건물, 건축물과 관련하여 토지사용권, 해역, 건물, 건축물 소유권 면적을 각각 기입해야 한다.
(9) 사용 기간을 기입하다.
토지에 건물과 구조물이 있다면, 주택 소유권의 사용 연한이 없기 때문에 토지양도계약서에 기재된 토지사용권 시작일과 종료일만 기재한다. 예를 들어 국유건설용지사용권은 XX 년 XX 월 XX 일에 끝난다. 해역에는 구조물 (건물) 이 있어 해역사용권 시작일과 종료일만 기입하고' 해역사용권 시작일과 종료일은 XX 년 XX 월 XX 일' 을 작성한다. 토지소유권, 토지사용권, 택지사용권 등 소유권은 불분명하다.
(10) 기타 자격 정보를 입력합니다.
부동산 권리의 유형에 따라 부동산 권리의 다른 상황을 기록하다. 토지 사용권 면적, 주택 구조 등을 분할하다. 다른 권한 상태는 권한 유형 열에 직접 해당합니다. 자격 유형이 있는 경우 해당 기타 자격 상태를 입력합니다.
질문 4: 광시 부동산 등록 신청서는 어떻게 작성하나요, 바보같아요?
질문 5: 주택 등록 신청 초기 등록 신청 작성 방법: (지역마다 약간 다를 수 있습니다. 확실하지 않은 경우 현지 방관에게 문의하십시오.)
먼저 다음 사항에 유의하십시오.
1. 본 신청서를 작성하기 전에 설명서를 자세히 읽어 관련 내용의 의미를 충분히 이해하십시오.
2. 당사자는 반드시 정확하고, 명확하고, 진실하게 한자로 양식을 작성해야 한다.
3. 사인펜과 붓으로 검정 잉크로 채워 주세요. 변경 사항이 있으면 변경처에 서명하고 손가락으로 확인해 주세요. 수정액으로 수정할 수 없습니다.
4. 당사자는 작성한 내용의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 지고 직접 서명해야 합니다. 5. 테이블에 수량, 일자, 순번이 포함되는 경우 숫자 * * * 로 표시해야 합니다.
둘째, 각 칸을 어떻게 메울까
(a) "지원자 정보 표시줄" 을 작성하는 방법:
1. 이름: 신청자 이름을 입력합니다.
2. 신분: 소유권 초기 등록 지원자는' 신청자' 본인을 채워야 하고, 본인이 아닌' 지원자의 대리인' 을 채워야 한다.
3. 문서 유형:' 주민등록증',' 여권' 등 신청에 사용되는 문서 유형을 작성합니다.
4. 증명서 번호: 신청에 사용된 증명서의 번호 (예: 주민등록번호) 를 기입하십시오.
5. 몫:' 개인 소유' 와' * * * 포함 * * *' 을 입력합니다. 반환 * * * 인 경우 1/3, 1/2 등과 같은 특정 몫을 점수로 채웁니다.
6. 호적: 자연인은 기관공상등록의 유형과 소재지에 따라' 본 시',' 본성 외',' 기타 성시',' 홍콩, 마카오',' 해외' 를 기입한다.
(2) "신청자 연락처" 를 작성하는 방법
1. 담당자명: 지원자가 결정한 담당자명을 입력합니다. 한 명 이상의 사람을 채울 수 있습니다. 첫 번째 행은 기본 담당자입니다.
2. 연락처 전화: 근무시간 내에 쉽게 연락할 수 있는 휴대폰이나 고정전화번호를 기입하세요.
3. 연락처 주소: 신청자의 연락처 주소를 입력합니다.
4. 우편 번호: 담당자 주소의 우편 번호입니다.
(c) "신청 내용 표시줄" 작성 방법:
1. 프로젝트 이름: 프로젝트 이름을 입력합니다.
2. 완료 시간: 프로젝트가 완료된 시간입니다.
3. 가옥 소재지: 집의 구체적인 지리적 위치를 기입하고, 특히 관련 부서 (예: 공안부) 가 법에 따라 확정한 가옥의 소재지, 일반적으로 거리명과 문패번호를 포함한다. 예를 들면, "불산시 선성구 정문서로 4 호" 입니다.
4. 건축구조: 중화인민공화국 * * * 부록 A5' 건축구조분류' 와 중국' 부동산측정규범' (GB/T 17986. 1-2000) 에 따라 구조는 "스틸 구조", "스틸 및 철근 콘크리트 구조", "철근 콘크리트 구조" 및 "혼합 구조" 로 나눌 수 있습니다.
5. 계획 용도: 건설 공사 계획 허가 서류와 첨부된 그림에 규정된 주택 용도를 기입하다.
6. 부동산: 시장화주택, 안치주택, 보조주택, 공셋집, 염세주택, 한정가격 일반상품주택, 경제적용주택, 분양주택, 모금주택, 복지주택, 기타등을 포함한 부동산을 기입하다.
7. 주택이 있는 건물의 총 층 수: 주택이 있는 건물의 자연 총 층 수를 채웁니다. 지하 또는 반 지하 층이 있어 총 층수에 포함됩니다. 지상 10 층, 지하 2 층, 총 자연층은 12 입니다.
8. 지면 위 층: 집이 있는 건물의 자연지 위 층을 채웁니다.
9. 지하층: 집이 있는 건물의 자연지하층을 채웁니다.
10. 총 건축 면적: 주택 측량 보고서를 작성하여 등록을 신청한 각 기본 단위의 총 건축 면적을 기록합니다.
1 1. 총 내부 건물 면적: 등록을 신청한 각 기본 단위의 총 내부 건물 면적을 기록하는 주택 측량 보고서를 작성합니다.
12. 토지사용권증번호: 주택등록을 신청한 주택의 토지사용권증번호를 기입하세요.
13. 건물 특정 정보: 각 특정 부분에 대한 구체적인 정보를 나열하려면 "건물 특정 정보 참조" 를 선택하여 건물 특정 정보 목록을 작성합니다.
14. 건축 구역의 모든 상황: 한 채의 주택에 건축 구역의 모든 상황이 있다면 "건축 구역 목록 자세히 보기" 를 선택하여 건축 구역 목록을 작성하세요.
15, 상황에 따라 "단위 건물" > >;
질문 6: 부동산 소유권 증명서 신청 등기서는 어떻게 작성하나요? 나는 너의 정책이 무엇인지 모르겠다.
일반 주택 관리국에는 모두 양식 템플릿이 있다.
우리는 여기 있습니다.
이웃위원회나 마을, 마을 책임자에게 가져다 주다
작성해 드리겠습니다.
그리고 마을에 도장을 찍고, 마을에 도장을 찍고, 옆집 이웃의 손자국을 찍는다.
질문 7: 다음 그림과 같이 부동산 기본 정보 등록 양식을 작성하는 방법:
양식을 작성하는 지침:
1. 등록 유형: 세무서에 처음 가서 세무등록증 (교환세등록증 포함) 을 신청하는 사람은 초기 등록상자 안에' √' 를 쳐야 합니다. 초기 등록 후 본 양식 항목의 변경 등록과 관련된 경우 변경 등록 상자에 "√" 을 입력합니다. 2.
2. 납세자 식별번호: 기업 (자영업자 포함) 은 세무등록증 번호이고 개인은 신분증이나 여권번호입니다. 납세자의 성격: 외자기업은 외국인 투자 기업과 외국 기업, 외국인 개인 (홍콩, 마카오, 대만 동포, 화교 포함) 을 가리킨다.
3. 부동산증 번호: 부동산증이 있는 사람은 부동산증 번호로 기입하고, 부동산증이 없는 사람은 고정자산 번호로 작성하세요. 부동산증 번호, 고정자산 번호가 없는 사람은 다른 번호지정 규칙을 채택하지만, 같은 납세자의 부동산 번호는 중복될 수 없습니다.
4. 집 소재지: 집 소유권증으로 명시된 집의 소재지를 가리킨다. 집 소유권증이 없는 사람은 집의 실제 위치 주소로 기입한다. 5. 과세 재산 범주: 사무실 건물, 영업용 방 등.
6. 주택원: 납세자가 집을 얻는 방식을 구체적으로 다음과 같이 말한다. ① 자건 (2) 구매 (부동산 개발 기업 또는 다른 단위 및 개인으로부터 구매 참조) ③ 무료 사용; ④ 기타 (①, ②, ③ 이외의 수집 방법 참조).
7. 구매착공일: 지급 (송장 수령) 또는 이양 시기.
8. 건축면적: 산권증에 명시된 건축면적을 가리킨다. 산권증이 없는 사람은 실측 면적에 따라 기입한다.
9. 부동산의 원래 가치: 현행 부동산 (도시 부동산) 세의 관련 규정에 따라' 고정자산' 장부에 포함되어야 하는 주택 (주택과 분리할 수 없는 부속설비 시설 포함) 의 원가를 기입하다. 장부에 기재된 부동산의 원래 가치는 명백히 불합리하여 세무서가 규정에 따라 조정한 후 세무서가 평가하는 가치를 기입하였다. 부동산세 (도시 부동산세) 범위에 속하지 않는 부동산은 신고할 필요가 없다.
10. 임대 재산의 원래 가치: 납세자가 임대 부분에 사용하는 재산의 원래 가치를 나타냅니다.
1 1. 법정 면세 원값: 납세자가 학교, 병원, 탁아소, 유치원을 개설하는 데 사용하는 부동산과 같이 현행 부동산세에 규정된 면세 부동산의 원가치를 가리킨다.
12. 부동산 원액 공제: 정책에 따라 과세 부동산 원액을 계산하기 전에 공제할 수 있는 부동산 가치를 말합니다. 예를 들어 지하 건물 과세 재산의 원가치를 계산할 때 규정에 따라 일정 비율로 공제할 수 있다. 위의 지하 건물은 독립 건물을 가리킨다. 지하실, 지하 주차장, 쇼핑몰 지하 부분 등 지상 주택과 연결된 지하 건물의 경우. , 지하 부분과 지상 주택은 전체로 간주해야 하며, 지상 주택의 관련 규정에 따라 부동산세 징수를 계산해야 한다.
13. 과세 재산의 원래 가치: 재산의 원래 가치-임대 재산의 원래 가치-법정 면세 재산의 원래 가치-재산의 원래 가치 공제.
14. 과세 재산 잔존가액: "과세 재산 원가치" ×( 1- "공제율") 과 같습니다.
15. 자용주택 연간 과세 금액: 전년도에 매입한 주택, 그해 과세 금액은' 과세 주택 잔존가액' × 종가세율과 같습니다. 그해 매입하여 사용한 부동산은 그해 과세액은' 과세 부동산 잔존가액' × {( 12- 구매착공일)/12}× 종가세율이었다.
16. 연간 임대료 수입: 주택 임대에 사용되는 부동산 또는 일부 부동산의 연간 임대료.
17. 임대 주택의 연간 과세 금액: "연간 임대 소득" × 종가세 세율과 같습니다.
18. 연간 과세 합계:' 자택 연간 과세 금액'+'임대 주택 연간 과세 금액' 과 같습니다.
19. 임대 주택 주석: 납세자가 임대료가 없는 부동산은 설명란에 기재해야 합니다.
20. 임차인 (임차인 또는 양수인) 이름 및 주민등록번호: 임차인 (임차인 또는 양수인) 이 개인인 경우 개인명과 주민등록번호를 입력합니다. 임대인 (양도인) 은 단위명과 납세자 식별 번호를 기입한다.
2 1. 이체 시간: 수입 (송장 발행) 을 받는 시간입니다.
22. 이 표는 한 양식에 두 부 (A4 가로), 기업 한 부, 세무서 한 부. 이 양식을 제출할 때 첨부해야 한다: ① 주택소유권증 사본 및 기타 증빙자료 ② 세무서에서 요구하는 기타 자료. 변경 등록은 주석 열에 변경 사항과 시간을 명시해야 합니다. 각 열 (예: ... >>)
질문 8: 중고 주택 매매 부동산 등기표는 어느 쪽에서 작성하나요? 일반적으로 구매자가 작성합니다. 가져가.
질문 9: 부동산 등록에는 어떤 절차가 있습니까? (a) 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인하십시오.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관부에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸리기 때문에 2 ~ 3 개월 후에 개발자에게 초기 등록을 요청하거나 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수 있습니다. 자신의 이익을 보장하기 위해 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간, 특히 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간과 등록이 완료된 후의' 시기 적절한 통지 의무' 를 약속하고 배상 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성하다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
(3) 측량 및지도 (표)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
(4) 관련 서류를 입수하다.
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필수 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
(e) 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하다.
공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회에서 대행한다. 일부 도시에서는 공공 * * * * 수리 자금이 은행에서 회수되었으며, 지불 방식은 개발자의 직원에게 문의할 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
(6) 신청서 제출.
재료는 주로 다음을 포함합니다.
1, 봉인 신청서;
2. 주택 매매 계약
3. 예매 계약을 체결한 매매 쌍방은 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
4, 측량 및 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 계획 사본 2 부;
5, 특별 유지 보수 기금 특별 영수증;
6. 증서세 납부 또는 감면 증명서;
주택 구입자의 신분증 (원본 사본 확인);
8. 일부 주택은 협의를 제출했다.
9, 은행의 조기 상환 증명서.
(7) 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령하다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
둘째, 부동산증을 처리하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
1. 80 원당 주민주택, * * * 증빙이 있으면 제작비용 10 원/부 증가.
2. 기타 부동산 건축 면적이 500 (500 포함) 미만인 경우 건당 200 원, 300 원 500~ 1000O, 500 원 1000~2000O, 800 원 * * * 소유권 증명서가 제작비 10 원/부를 증가시키는 경우.
3. 스탬프: 스탬프: "재산권 이전 증명서" 스탬프 및 "권리 및 허가" 스탬프로 구분됩니다. "재산권 양도서" 세율은 만분의 5 이며, 세금 계산은 문서에 포함된 금액에 근거하며, 매매 쌍방은 모두 납부해야 한다. "권리 및 허가 사진" 세목은 5 원/장의 고정세율이 적용되며 구매자가 지불합니다.
4. 증서세: 구매자가 지불합니다.
이는' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 수속' 과' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 돈이 얼마인가' 라는 답이다. 요컨대 경매장이든 현실이든 부동산증 처리 문제가 있다. 부동산증을 처리하기 전에, 우선 스스로 처리하는 조건에 부합하는지 확인해야 한다. 집이 일회성 지불이거나 대출금이 이미 상환된 경우 스스로 처리할 수 있다. 현재 많은 사람들이 집을 사고 나서 자신이 부동산증을 어떻게 처리해야 할지 모르기 때문에 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요하다. ..... & gt& gt
질문 10: 부동산 소유자와 소지자의 첫 번째 등록은 무엇을 해야 합니까? (1) 개발자가 처음 등록되었는지 확인합니다.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관부에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸리기 때문에 2 ~ 3 개월 후에 개발자에게 초기 등록을 요청하거나 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수 있습니다. 자신의 이익을 보장하기 위해 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간, 특히 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간과 등록이 완료된 후의' 시기 적절한 통지 의무' 를 약속하고 배상 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성하다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
(3) 측량 및지도 (표)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
(4) 관련 서류를 입수하다.
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필수 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
(e) 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하다.
공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회에서 대행한다. 일부 도시에서는 공공 * * * * 수리 자금이 은행에서 회수되었으며, 지불 방식은 개발자의 직원에게 문의할 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
(6) 신청서 제출.
재료는 주로 다음을 포함합니다.
1, 봉인 신청서;
2. 주택 매매 계약
3. 예매 계약을 체결한 매매 쌍방은 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
4, 측량 및 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 계획 사본 2 부;
5, 특별 유지 보수 기금 특별 영수증;
6. 증서세 납부 또는 감면 증명서;
주택 구입자의 신분증 (원본 사본 확인);
8. 일부 주택은 협의를 제출했다.
9, 은행의 조기 상환 증명서.
(7) 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령하다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
둘째, 부동산증을 처리하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
1. 80 원당 주민주택, * * * 증빙이 있으면 제작비용 10 원/부 증가.
2. 기타 부동산 건축 면적이 500 (500 포함) 미만인 경우 건당 200 원, 300 원 500~ 1000O, 500 원 1000~2000O, 800 원 * * * 소유권 증명서가 제작비 10 원/부를 증가시키는 경우.
3. 스탬프: 스탬프: "재산권 이전 증명서" 스탬프 및 "권리 및 허가" 스탬프로 구분됩니다. "재산권 양도서" 세율은 만분의 5 이며, 세금 계산은 문서에 포함된 금액에 근거하며, 매매 쌍방은 모두 납부해야 한다. "권리 및 허가 사진" 세목은 5 원/장의 고정세율이 적용되며 구매자가 지불합니다.
4. 증서세: 구매자가 지불합니다.
이는' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 수속' 과' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 돈이 얼마인가' 라는 답이다. 요컨대 경매장이든 현실이든 부동산증 처리 문제가 있다. 부동산증을 처리하기 전에, 우선 스스로 처리하는 조건에 부합하는지 확인해야 한다. 집이 일회성 지불이거나 대출금이 이미 상환된 경우 스스로 처리할 수 있다. 현재 많은 사람들이 집을 사고 나서 자신이 부동산증을 어떻게 처리해야 할지 모르기 때문에 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요하다. ..... & gt& gt