1. 쌍방이 당초 체결한 주택 임대 계약에 따라 다름:
(1) 사전에 계약을 해지하는 경우, 남은 임대료는 일반적으로 환불되지 않습니다.
(2) 보증금 관련 약속을 다시 한 번 살펴보자. 계약이 만료되면 환불할지, 아니면 일방적으로 위약이 환불되지 않는지. 계약에 따르면;
2. 임대보증금은 쌍방의 협의에 의해 해결되며, 쌍방은 전액 또는 부분 반환에 합의해야 한다.
(1) 집주인이 미리 체크아웃하고 집세를 환불하지 않는 것은 괜찮다. 이는 기본적으로 세입자가 일방적으로 위약할 수 있고 집주인은 집세를 위약금으로 압류할 권리가 있기 때문이다.
(2) 계약서에 무효 조항이 있는 경우 계약을 해지하고 미리 체크아웃할 수 있습니다. 그렇지 않으면 배상 결과를 부담해야 합니다.
3. 미리 임대를 하면 협상할 수 있지만, 임대 취소는 반드시 미리 집주인에게 알려야 한다. 임대 기간이 만료되면 15 일에서 30 일까지 미리 통지합니다.
미리 임대료를 환불해도 될까요?
1. 계약서에 합의된 벌금 조항이 있습니다. 나머지 임대료에 대한 합의가 없는 것은 환불으로 간주됩니다.
2. 주택 품질 문제가 주거에 영향을 미치고 수리할 수 없는 경우 계약해제를 요구할 권리가 있으며 위약금을 지불할 필요가 없다.
요약하면 집주인이 미리 체크아웃하고 임대료를 환불하지 않는 것은 가능하다. 이는 기본적으로 세입자가 일방적으로 위약할 수 있기 때문에 집주인은 집세를 위약금으로 압류할 권리가 있기 때문이다.
법적 근거:
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 7 조
주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.