첫째, 임대 기간이 짧을 때 집주인의 위약은 어떻게 회피합니까? < P > 분명 많은 창업자들이 이런 일을 겪었을 것이다. 임대 기간이 너무 짧아서 집주인이 경영이 잘 되어 자신을 내쫓고, 그 다음에 자기가 경영하는데, 이런 상황은 어떻게 될까?
1, 이런 경우는 두 가지 가능성이 있다.
(1) 집주인이 경영이 양호한 것을 보고 임대료 인상 < P > 자신의 경영 상황과 상업 협상 능력에 따라 집주인과 다투고, 같은 경우는 결과가 다를 수 있다. 아마도 집주인은 안정을 위해 스스로 임대료를 낮추려고 주도권을 잡았을 것이다. 집세 때문에 붕괴될 수도 있습니다.
(2) 집주인의 신용이 좋지 않아 < P > 가 집주인에게 손해를 입히는 것은 신용과 위약금이다. 집주인이 원하는 한, 얼마나 오래 임대해도 이런 집주인의 행동을 막을 수 없기 때문에 장기 계약을 체결하는 것도 무의미하다.
2, 이런 상황에 부딪히면 어떻게 해야 하나요? < P > 우리의 창업자는 계약에서 두 가지 점을 제시하여 자신의 안정성을 높여야 한다.
(1) 계약 만료 후 같은 조건 하에서 우선 임대 권한
(2) 인테리어 금액을 명시하고, 위약은 수리비 < P > 를 지불하고, 창업자는 방을 세낸 후 모두 인테리어를 해야 하며, 계약 2 년 후 집주인이 만료되지 않으면 등액기한을 지불해야 한다 < P > 배상금이 발생할 경우 인테리어 업체가 발행한 인보이스를 근거로 합니다. 즉, 대부분의 창업자 인테리어는 영수증입니다. 따라서 인테리어할 때 3 자 협의 (집주인이 인테리어비용을 인정한다는 것을 분명히 함) 를 체결하거나 정규기업을 찾아 인테리어송장을 발행할 수 있다.
둘째, 임대 기간은 결국 길어야 합니까? < P > 많은 창업자들이 집을 빌릴 때 안정성을 고려해 계약기간이 1 ~ 3 년, 심지어 실체창업자들이 5 년 계약을 맺기를 희망하고 있다. 흥미롭게도, 여기에는 경영 위험과 계약 배상 위험이 있다.
위험 1: 맹목적으로 보증금 비율을 높입니다. < P > 일부 창업가들은 안정을 위해 집주인과 임대 기간을 3 년 동안 협의했고 집주인은 보증금 비율을 인상했다. 창업은 수시로 실패의 위험에 직면해 있고, 너무 높은 보증금은 창업 실패 후 손실을 증가시킬 수 있다. < P > 위험 2: 창업주기 고려 < P > 창업 프로젝트 첫해 종영 비율은 약 6%, 이듬해 종착율 3%, 3 년 후 실패율은 1% 미만이고 나머지는 창업 안정자입니다. < P > 음식의 생존주기를 예로 들면 음식의 평균 주기는 .5 ~ 1.5 년이다. 즉 식사 실패는 대부분 반년 후에 나타난다. 계약 시간이 너무 길면 한 지역의 경쟁 압력이 너무 크거나 여객류가 너무 적다는 것을 알게 되면 지역 교체 시 추가 비용이 발생하고, 프로젝트 포기에도 보증금을 지불해야 한다. 이에 따라 초창자, 특히 실체창업자가 1 년 이상 계약을 체결하는 것은 바람직하지 않다. < P > 창업이 순조롭다면 집주인이 집세를 많이 내는 것도 창업자에게 받아들일 수 있는 선택이다. 하지만 실패하면 계약 기간이 길면 오히려 손실이 늘어난다. < P > 그러므로 창업자가 집을 빌릴 때는 반드시 분명히 생각해야 한다. 이런 작은 세부 사항들이 당신의 창업에 영향을 미치지 않을 것이라고 생각하지 마라. 많은 경우 작은 것들이 창업에 실패할 확률을 증가시킬 수 있다. (존 F. 케네디, 성공명언)
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