공안기관에 신고하거나 소송을 통해 두 번째 집주인에게 임대료 반환을 요청할 수 있다.
집주인이 집을 두 번째 집주인에게 넘겨주고 두 번째 집주인이 전대하도록 허락하면 세입자와 두 번째 집주인이 서명한 주택임대차계약이 적법하고 유효하며, 이후 주택임대차계약이 성립된다. 2차 집주인과 큰 집주인 사이에 체결된 주택임대차계약도 적법하고 유효합니다.
대집주인과 체결한 임대차 계약에 따라 두 번째 집주인이 임대료를 지급하지 않을 경우, 대집주인은 두 번째 집주인과의 임대차 계약을 해지할 권리가 있다.
대형 집주인이 두 번째 집주인이 월세를 체납했다는 이유로 두 번째 집주인과의 임대차 계약을 해지하면 임대차 계약은 세입자와 두 번째 집주인 사이의 막다른 골목이 되는 셈이다. , 임차인과 2차 집주인 사이의 계약은 자연스럽게 종료되며, 임차인이 피해자가 될 수도 있습니다. 임차인은 두 번째 집주인과의 임대차 계약에 근거해 두 번째 집주인을 상대로 소송을 제기해 두 번째 집주인에게 임대료 반환을 요구할 수 있지만, 규모가 큰 집주인은 세입자에게 방을 비우고 거주지에서 나가도록 요구할 권리가 있다.
따라서 세입자는 가능한 한 빨리 두 번째 집주인을 찾는 것이 좋습니다. 세입자가 계속해서 그 집에 살고 싶다면 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 임차인은 대형 집주인과 협상하여 새 임대 계약을 체결하고 임대료를 상환하는 것만 가능합니다. 귀하와 두 번째 집주인 사이의 계약에 관해서는 그것이 합법적이고 유효하다면 두 번째 집주인을 고소하십시오. 두 번째 집주인이 가출한 경우 공안기관에 신고하여 수용 가능한지 확인하는 것이 좋습니다.
집을 빌릴 때 세입자는 자신이 2대 집주인인지 잘 살펴봐야 한다.
먼저 상대방이 다수의 재산을 보유하고 있는지 확인하세요. 전문 2차 집주인은 대개 여러 채의 아파트를 보유하고 있는데, 전화로 집을 빌릴 때 상대방이 어떤 아파트를 빌리고 싶은지 물어보면 그 사람이 주인이 아닐 수도 있으니 주의하세요.
둘째, 상대방이 부동산 증명서를 가지고 있는지 여부에 따라 다릅니다. 집주인과 임대차 계약을 체결하기 전에 반드시 집주인에게 부동산 증명서와 신분증을 지참하도록 상기시켜주세요. 계약 시에는 집주인이 본인인지 확인하세요. 그렇지 않으면 상대방에게 물어보세요. 소유자의 신분증 사본과 위임장을 제출하려면 위임장에 서명해야만 합니다.
셋째, 원래 계약서에서 전대를 허용하는지 확인하세요. 특히 주민과 상점이 있는 상업 및 주거용 아파트 건물이 일부 있습니다. 집을 다른 사람에게 전대하는 데 동의하는 상업용 및 주거용 아파트 소유자가 몇 명 있습니다. 이 경우 일반적으로 첫 번째 임대 계약에서 전대에 대한 명확한 합의가 이루어집니다.
집을 빌리기 전에는 두 번 생각해야 합니다. 주택청에서 제공하는 임대 계약서 양식을 정식 중개인을 찾아 서명하고, 보증금 및 임대 관련 약관을 두 번 읽어보는 것이 좋습니다. 두 번째 집주인에게 속았습니다.