세입수입은 얼마의 세금을 내야 합니까? 각지마다 방법이 다르다. 성 지방세국은' 광동성 지방세무국' 이 개인 임대주택 세금 징수를 더욱 강화하라는 통지를 공식 발부하여 이를 규범화했다. 성 지방세국 관계자는 성 전체의 각 시가' 통지' 규정에 따라 통일기준을 집행해야 하며 올해 6 월 1 일 집행해야 한다고 강조했다.
최대 종합징수율은 10% 입니다.
"통지" 에 따르면 개인임대주택이 납부해야 하는 영업세, 도시세, 교육비 추가, 부동산세 (도시부동산세), 개인소득세 등 5 가지 세금이 종합징수율에 따라 징수된다 (인화세, 도시토지사용세는 여전히 현행정책에 따라 징수됨). 그중 개인은 외국인 개인 (홍콩, 마카오, 대만 동포, 해외 교포 포함) 을 포함한다. 개인임대비주거주택은 여전히 현행 세법의 관련 규정에 따라 집행된다. 구체적으로 월세 수입은 1000 원 이하이며 종합징수율은 4% 입니다. 월세 수입 1000 원 이상, 2000 원 이하, 종합징수율은 8% 입니다. 월세 수입 2000 원 이상, 종합징수율은 10% 입니다. 예를 들어, 광둥 주민이 소유한 주택을 다른 사람에게 임대하고 월 임대료가 90 위안인 경우 4% 900×4%=36 위안의 종합징수율로 과세 금액을 계산합니다. 월 임대료가 1 ,000 원이면 종합징수율 8% = 80 원에 따라 과세 금액을 계산합니다. 월세가 2000 원이면 10% = 200 원의 종합징수율로 과세 금액을 계산합니다. 동시에 그는 규정에 따라 도시 토지사용세를 납부해야 한다. 쌍방이 계약을 체결한 사람은 쌍방이 모두 규정에 따라 도장세를 납부해야 한다.
외국인 종합세율 할인.
외국인 개인 (홍콩, 마카오, 대만 동포, 화교 포함) 주택주택 임대료 수입은 도시유지 건설세와 교육비 부가를 징수하지 않는다. 외국 개인이 지은 새 집은 도시 부동산세 3 년간 면제된다.
외국인 개인 임대주택에 세금을 부과할 때 종합징수율은 그에 따라 낮아야 한다.
예를 들어 광저우에서 일하는 장 선생은 홍콩 주민이다. 그는 이미 광저우 천하북로에서 집을 한 채 임대했고, 월세는 2000 위안이다. 국가가 외국인 개인 임대주택 임대료소득에 대해 도시유지 건설세와 교육비 부가를 부과하지 않고, 장 씨 임대주택은 도시 부동산세 감면 규정에 부합하기 때문에 5.7% 의 종합세율로 과세 금액, 즉 2000×5.7%= 144 원을 계산한다. 임대 쌍방이 계약을 체결한 사람은 쌍방이 규정에 따라 도장세를 납부해야 한다.
주택 임대세는 반드시 월별로 납부해야 한다.
성 지세국 관계자는' 통지' 규정에 따르면 개인 임대주택세의 세금 계산 근거는 임대주택이 얻은 임대료 수입에 근거하며, 임대인은 임대주택 임대료 수입을 사실대로 신고해야 한다고 설명했다. 신고되지 않았거나 사실대로 임대료 수입을 신고하지 않은 경우 세무서는 중화인민공화국 세수징수관리법 및 시행 세칙에 따라 과세 임대료 수입을 승인했다.
또 개인임대주택이 임대수입을 얻거나 임대소득을 주장하는 증거를 얻은 날 납세의무가 발생한 시기다. 개인임대주택세는 월별로 납부하고, 월 말 이후 10 일 이내에 세금을 신고합니다. 기한이 지난 신고나 신고되지 않은 것은' 중화인민공화국 세수징수관리법' 및 시행세칙의 관련 규정에 따라 처리한다.
개인 임대주택 세금 징수에 대해 지방세무기관은 향진, 거리' 유동인구 및 임대주택 관리 서비스 센터' 등 임대주택 관리부에 개인 임대주택 신청에 대한 세금을 대납하고 수수료를 지불할 수 있는 것으로 알려졌다.
새로운 법규의 두 가지 특징을 분석하다
업계 인사들은 새로운 개인 임대 주택 징수 조례에 비해 두 가지 특징이 있다고 분석했다. 하나는 종합징수율이 더욱 과학적이고, 여러 세금을 하나로 통합하여 납세자와 징수를 용이하게 하는 것이다. 둘째, 조세조화와 세무보장망을 구축함으로써 공안 상공업 건설 국토 주택 관리 등의 부서와의 긴밀한 협력을 강화함으로써 임대주택 관리 부서가 개인 임대주택세를 징수하는 제도와 관리 조치를 세우는 데 유리하다.