창업가에게는 가게를 선택하는 것이 가장 중요하다. 그래서 많은 사람들이 투자를 앞다퉈서야 부지 선정뿐 아니라 점포 경영도 알아야 한다는 것을 알게 되었다. 그들의 이윤은 생각만큼 넉넉하지 못하며, 심지어 좋지 않을 때도 스스로 돈을 붙여야 한다. 그래서 그들은 고통을 참으며 가게를 양도하고 손실을 막을 것이다.
또 많은 사람들이 모르는 것은 점포를 인수하는 것에 대해 아직 알려지지 않은 내막이 많다는 것이다. 예를 들어, 어떤 점포들은 겉으로는 아주 좋아 보이는데, 매일 교통량이 많고, 지리적 위치도 좋지만, 임대료가 너무 높아서 번 돈은 모두 다른 사람에게 주고, 점포는 원상회복에 시간이 걸리는데, 기다릴 수 없는 사람은 그것을 세내려고 한다. 일부 업종은 이미 점차 내리막길을 걷기 시작했고, 이윤은 이전보다 훨씬 못하다. 영리한 가게 주인은 이때 점포를 양도하여 많은 돈을 벌 수 있을 뿐만 아니라 앞으로 몰락의 길로 나아가는 것을 피할 수 있다. 이 점은 신인에게 결코 모르는 것이 아니다. 점포를 인수하는 데는 수많은 위험이 있다.
다음으로, 변쇼는 다년간의 경험에 근거하여 점포를 인수할 때 피해야 할 위험을 공유한다!
1 .. 손을 바꾼 사람이 집주인입니까, 임차인입니까?
집주인이 공간을 세낼 경우 집주인에게 효과적인 산권증을 제시하고, 권증에 따라 집의 건축 면적과 구조를 살펴서 오만과 혼란을 피하도록 한다.
2. 이 장소에서 식사를 제공할 수 있습니까?
양도측의 말을 일방적으로 듣지 마라. 조건이 있으면 부동산, 소방, 공안, 환경 보호, 거리 등에 가서 알아보세요.
3.' 양도점' 이 행정부에 역사적 유류 문제가 있습니까?
수돗물회사, 전기국, 환경보호국, 가스회사, 열회사 등에 직접 가서 물, 전기, 친환경, 가스, 난방비 납부를 알아봐야 합니다. 만약 전부 지불하지 않았다면, 나머지 부분을 돌려주고, 한 부 복사해서 잘 보관해 주십시오. 어디에 주차해도 장사를 할 수 없다.
4. "양도점" 에 위법 위반 기록이 있습니까?
상공행정관리부와 세무부에 직접 가서 상공관리비와 과세금이 이미 납부되었는지, 벌금이 있는지 알아보다. 만약 있다면 양도측이 관련 부서에 납부하도록 하고 관련 pj 사본을 보관해 주시기 바랍니다.
5. 이전 직원과 경제적 분쟁이 있습니까?
과거 음식 관련 기관과 인원에게 연락해서 식사의 임대 및 판매 상황을 알리고, 식사의 임금, dk, 보증, 담보, 미지급금, 경제분쟁 등을 가능한 한 정확히 파악해 책임을 구분하고 향후 경영에서 분쟁을 피해야 한다. 업주나 양도측의 말에서만 결론을 내리지 마라.
6. 계약의 법률 주체 및 계약 범주를 결정합니다.
즉, 계약이 집주인과 서명되었는지 아니면 양도측과 체결되었는지를 의미합니다. 계약 범주가 계약인지 리스 계약인지 여부 이것은 두 가지 매우 중요한 선택이다. 선택마다 완전히 다른 결과가 있을 수 있다.
7. 계약서에 서명할 때 반드시 권리자를 현장에 초청하고 권리자와 관련 계약을 체결해야 합니다. 다른 사람은 채권자를 대표하여 서명하는 것이 무효이다.
외식 장사가 번창한 후 집주인의 번복으로 인한 경제 분쟁이 부지기수다. 가장 흔한 것은 계약 허점을 찾는 것이다. 권리자가 노련한 셈으로 계약서에 서명할 때 복선을 남기면 경영에 위기가 닥칠 수 있다. 내가 최선을 다해 음식을 자신의 사업에 포함시킨 후에야, 외식 장사가 현지 부자가 되는 것과는 거리가 멀다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 음식명언)
8. 서명한 계약이 완전하고 유효한지 확인합니다.
계약서에 서명할 때 전문 변호사와 상담하거나 계약법 내용에 관한 책 몇 권을 찾을 수 있다. 이런 곳에서 돈을 좀 더 쓰면 앞으로의 경영에서 많은 번거로움을 줄일 수 있다.
9. 양도비는 계약서에 서명하고 모든 열쇠가 잘 인계된 후 지급한다.
이적료는 일찍 늦으면 안 되고, 후회하지 않도록 시간을 좀 더 남겨야 한다. 개별 집주인의 감언이설에 현혹되지 마라. 결국 그는 렌터카의 직접적인 수혜자이다.
팁:
가맹점으로 옮기면 주의할 점이 많다. 대부분의 가맹상들은 자기 회사에서 입고해야 하는데, 예를 들면 가맹계약에서 다른 사람을 양도할 수 있습니까? 가입 본부와 새 계약을 체결해야 합니까? 가맹의 조건은 무엇입니까? 가맹점에는 많은 제약이 있다. 당신의 계획과 성격에 적합합니까? -응? 자신의 기대와 달리 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 모두 고려하고 있습니다!