1. 집값 임대료는 평방미터당 집값과 평방미터당 월세 사이의 비율로, 임대주택이 얻은 투자 수익을 대략적으로 반영한 것이다. 일반적으로 5 ~ 6% 의 투자수익률 요구 사항을 충족하기 위해 집값 임대료비는 196-232 입니다. 집값 임대료가 300 을 넘으면 이 지역의 부동산 투자 가치가 낮고 집값이 과대평가된 것이다. 200 미만이면 이 지역의 투자 잠재력이 크고 집값 거품이 크지 않다는 뜻이다.
임대료와의 비교를 통해 주택 가격을 결정해야 하는 이유는 일반적으로 주택 임대가 시장 투기에 쓰이기 어렵다고 생각하기 때문인 것 같다. 시장 균형 상태의 임대료는 종종 주택 시장의 전반적인 수급 관계를 진정으로 반영하고 있다. 하지만 주민들의 구매 행위는 종종 잠재적 투자로 주택 거래가 투기성을 띠게 되고 집값이 가치에서 벗어나 거품이 생길 수 있다. 유동성의 경우, 주택 임대 시장은 주택 매매 시장보다 유동성이 더 높은 시장이자 더 충분한 시장이기 때문에 그 가격은 가치를 더 잘 반영할 수 있다.
집값 임대료 비율로 볼 때 현재 베이징 상하이 등 일선 도시의 집값 임대료 비율이 이미 400 을 넘었다는 것은 이들 지역의 집값 거품이 이미 심각하다는 것을 보여준다.
2. 집값 소득비
우리나라의 집값 소득비는 두 가지 정의가 있다. 하나는 중간 수준의 주택의 시장가격 (위안/세트) 과 중간 수준의 가구 연간 소득 (위안/년) 의 비율이다. 두 번째는 각 주택의 시장 평균 가격 (위안/세트) 과 가구당 연간 평균 소득 (위안/년) 의 비율입니다. 전자는 상대적으로 거칠고 후자는 비교적 정확하다.
집값 수입은 주민의 주택 지불 능력을 강력하게 설명한다. 즉, 한 가정이 먹거나 마시지 않고 다른 것을 입지 않고 몇 년이 걸려야 집을 살 수 있다는 것이다. 예를 들어, 한 지역에서 집을 사는 데 80 만 원이 필요하고, 가정의 연평균 수입이 8 만 달러라면, 집값 소득비는10 입니다. 다른 지역에서 같은 집을 사는 데는 80 만 원이 들지만, 가정의 연평균 수입은 4 만 원이므로 집값 소득 비율은 20 이다. 분명히 전 지역 주민들은 집값에 더 만족할 것이다.
국제관례에 따르면 집값 수입이 3 ~ 6 배에 비해 합리적이라고 생각하는 경우가 많다. 주택 대출을 고려한다면 주택 소비가 주민 소득의 비중을 30% 이내로 차지해야 한다.
중국 도시의 집값 소득 비율은 매우 불균형하다. 중소 도시의 집값 수입은 6 배 이상이며, 높은 집값 범주에 속한다. 중국 대부분의 대중도시의 집값 수입비도 6 배 이상이며 베이징 심양 귀양 남경 광저우 대련 Xi 안 등 도시의 집값 수입은 모두 20 이상 높다.
집값 임대료비와 집값 소득비를 보면 중국의 현재 집값은 확실히 비교적 높은 범주에 속한다는 것을 알 수 있다. 기본적인 주택 수요를 충족시키는 데서만 출발하면 집을 사는 것보다 집을 빌리는 것이 수지가 맞는다.
둘째, 집값 임대료비를 보면 중국의 미래 발전에 대한 자신감이 충만하고 미래의 부동산 평가절상을 위한 더 큰 공간을 마련할 수 있다는 것을 알 수 있다. 이런 평가절상 기대는 부분적으로 높은 집값 임대료비로 인한 저소득을 보완한다.
다시 한 번 집값 소득비율에서 알 수 있듯이 우리나라가 장기적으로 저소득 정책을 시행하면서 일부 지역의 집값 소득이 기형보다 높기 때문에 국민소득 분배 정책의 변화를 통해 완화해야 한다.