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임대 계약 분쟁을 처리하는 방법,
(a) 판매는 임대 원칙을 위반하지 않습니다.
깨지지 않는 임대란 임대인이 임대 기간 동안 임대물을 제 3 자에게 양도하는 것을 의미하며, 임대계약은 양수인에게 여전히 유효하다. 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되었습니다. 여기서 소유권 변경 상황은 매매 상속 증여 등을 포함한다.
임차인은 의도하지 않게 임대 계약을 해지하거나 해지한다.
임차인은 이미 임대계약을 해지하거나 해지한 경우 소유권과 임대권 간의 충돌이 없음을 분명히 밝혔다. 임대물 소유권이 변경되면 새 소유자가 원래 소유자를 대체하고 새 임차인이 됩니다. 원래 임대인은 임대물 소유권 이전으로 인해 임대인 신분에서 물러났다. 임차인은 원래 임대 계약에 따라 새 소유권자에 대한 의무를 이행해야 한다.
(2) 임차인의 우선구매권은 * * * * 의 우선구매권과 상충된다.
민법통칙' 은 "공유재산을 가진 사람은 그 몫을 분할하거나 양도할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 그러나 판매할 때, 다른 사람들은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. " 만약 * * * 누군가가 자신의 재산몫으로 임대한 * * 를 양도하면 임차인의 우선구매권이 다른 * * * 사람의 우선구매권과 충돌할 수 있다.
일반적으로 * * * 누군가의 우선구매권이 우선이다. * * * 일부 사람들의 우선구매권은 소유권 보호의 효력을 가지고 있으며, 임대관계는 채권관계이다. 물권이 채권보다 우선한다는 원칙에 따라, * * * 일부 사람들의 재산권이 우선되어야 한다. 임차인의 우선구매권은 물권 중 채권의 특징을 가지고 있지만, 결국 채권관계이므로 물권의 효력과 동일시될 수 없다.
또한 다른 사람에게 우선구매권을 부여하면 주택 관리, 수리 및 사용에 유리하다.
(c) 주택 임대 등록 기록
"도시 주택 임대 관리 방법" 의 규정에 따라 주택 임대는 등록신고제도를 실시한다. 주택 임대 신청은 부동산 관리 부서의 심사 합격을 거친 후 주택 임대증을 발급한다.
당사자가 등록 수속을 하지 않고, 주택 임대증을 받지 못했는데, 임대 계약이 유효합니까? 도시주택임대관리방법' 은 주택임대증을 취득하는 것이 임대계약법 발효를 위한 전제조건이라는 명확한 규정이 없다. 등록서류는 부동산 관리 부서의 행정행위이지 계약 발효의 중요한 요건이 아니다.
따라서 주택 임대 계약이 체결된 후 당사자가 등록 수속을 하지 않은 경우, 재수속을 명령해야 하며, 임대 계약의 효력을 부정해서는 안 된다.
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중개업자가 제공하는 서비스는 고객이 선택할 수 있도록 가능한 한 많은 판매용 주택을 대행하고, 검증, 기록, 계약 서명 등을 통해 고객의 주택 구입 안전을 보장하고, 중개보증, 대출대행, 양도증 등의 서비스를 지원하여 고객의 시간과 노력을 절약해야 합니다. 투자 고객을 위해 임대하다. 중개비 국가는 주택 매매의 중개비가 단계별로 계산되고, 500 만원 이하는 2.5% 를 받고, 주택 판매자가 지불한다고 명시했다. 중개방을 찾을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 각 회사의 서비스 모델을 종합적으로 비교하며, 화물이 3 개보다 많으며, 분쟁을 피하기 위해 주택금이나 방값을 가능한 적게 내지 않도록 한다.
(2) 상대방이 영업허가증과 부동산중개기관 자격증을 가지고 있는지, 영업허가증에는' 부동산중개업' 경영항목이 있어야 하며, 상술한 두 증은' 연검합격' 도장을 찍어야 한다.
(3) 회사와 방을 보기 전에 상대방이 제공한' 대리계약' 을 자세히 읽는 것이 중요하다. 당신은 당신이 불합리하다고 생각하는 조항을 찾아내서 상대방과 상의한 후에 서명해야 합니다. 왜냐하면 서명한 계약이 발효되면 앞으로 어떤 조항은 당신에게 매우 불리할 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
(4) 회사와 브로커의 사적인 거래를 숨기지 마라. 일부 고객은 대리비를 절약하기 위해 브로커에게 개인 리베이트를 하는 것은 바람직하지 않다. 첫째, 주택 정보는 회사의 재산이며, 이미 쌍방 계약을 위반하여 회사에 기소될 것이다. 둘째, 공제를 회수하는 브로커는 일반적으로 도덕 수준이 낮기 때문에 입주할 때까지 기다릴 수 있으며, 아무에게도 말하지 못하고 계속 돈을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 셋째, 일부 브로커들은 외부인과 결탁하여 가짜 집주인으로 가장하고, 돈을 사기한 후 달리며, 고객이 헛되이 손해를 입게 하고, 회수할 곳이 없다.
(5) 방을 예약할 때 반드시 집주인의 신분증, 호적본, 부동산증 원본을 직접 점검해야 세 가지 증명서가 다 있어야 돈을 낼 수 있다. 중개 회사는 증명서를 심사할 책임이 있지만 일부 중개인은 이에 대해 책임을 지지 않기 때문에 가짜 집주인에게 사기를 당하지 않도록 직접 심사해야 한다. 중개사의 실전 경험에 따르면 일반적인 사기 사건은 집주인 증명서가 불완전하기 때문에 당사자가 방비 의식을 갖고 있지 않은 것으로 나타났다. 이 점은 각별히 주의해야 한다.
(6) 일단 자신의 이익이 손상되면 즉시 상공부문이나 부동산국에 불만을 제기해야 한다.