국내 주택 가격이 여전히 높은 상황에서 '주택 소유'는 중요한 인권 보호이지만, 많은 젊은이들이 직장에 나갈 때 임대를 선택하는 것이 부담이 되었습니다. 청년들에게 집값은 천문학적이어서 임대만이 유일한 선택이다. 그렇다면 2021년 개인임대주택에 대한 새로운 정책은 무엇일까? 2021년 주택임대차 관련 최신 법규를 살펴보겠습니다.
2021년 개인 임대주택에 대한 새로운 정책
통계에 따르면 우리나라의 주택 임대인구는 2억 2천만 명에 달하며 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2022년에는 임차인 수가 2억4천만 명에 달할 것으로 예상되는데, 이는 렌탈 시장의 규모가 엄청나다는 것을 의미하며, 이에 따라 국내에서도 렌탈 관련 법규 표준화 작업이 시작되고 있다.
1. 거주권이 있는 주택은 임대할 수 없습니다.
거주권이 있는 주택을 임대하면 임대 계약은 무효가 됩니다. 어떤 사람들은 이렇게 질문할 수도 있습니다. 이전에는 이런 일이 일어난 적이 없습니다.
2021년 이전에는 법이 아직 규정하지 않았기 때문에 거주권을 확립한 주택이 없습니다. 그러나 내년부터 다수의 주택에 거주권이 부여될 예정이다. 이러한 주택은 임대 지뢰밭으로 간주돼 임대가 법적으로 허용되지 않기 때문에 건들어서는 안 된다.
법적 위험 알림: 임차인은 '주택 임대 계약서'에 "집에는 거주권이 없으며 임대 기간 동안 새로운 거주권이 설정되지 않습니다"라고 명시하도록 요청해야 합니다. 그렇지 않으면 임대인은 xxxx 위안의 손해 배상을 부담해야 합니다.”
거주권이 있는 주택은 임대할 수 없다고 법에 규정되어 있습니다.
2. 집이 전대된 것을 임대인이 알게 되면 즉시 이의를 제기해야 하며, 그 기간은 6개월에 불과하다.
요즘에는 2차 집주인도 많다. 임대한 집을 제3자에게 전대한 세 사람은 임대료 차액을 직접 징수했습니다. 다만, 임대인이 두 번째 집주인의 전대 행위를 얻지 못한 경우에는 전대를 종료할 수 있습니다.
이로 인해 실무상 많은 임대관계가 불안정한 상태에 놓이게 되었고, 임대주택을 전대하게 되면 언제든지 쫓겨날 위험이 있습니다. 따라서 이번에는 임차인이 전대하는 사실을 투자자가 알고 6개월간 이의를 제기하지 않으면 전대에 동의한 것으로 본다는 조항이 법에 신설됐다.
법적 위험 주의 사항: 실제 임차인은 "집 임대 계약서"에 "집은 임대인의 소유이며 전대자가 아닙니다."라고 기재하도록 요청해야 하며, 부동산 증명서를 확인하여 효과적으로 보호해야 합니다. 너 자신의 권리. 해당 부동산이 전대되었다는 사실을 알고 있는 경우, 임대인에게 전대서 발급을 요청하세요.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 법률에 규정되어 있습니다. 임대인이 임차인이 전대하는 사실을 알고 있거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우, 임대인은 전대에 동의한 것으로 간주됩니다.
3. 부동산 소유권이 분쟁 중인 경우
집의 소유권에 대한 분쟁이 있거나, 임대인이 소송 분쟁으로 인해 집을 압류하거나 사법당국에 의해 경매까지 하게 된 경우, 집세는 심각하게 반환될 수 있습니다. 임차인의 평화로운 생활 권리에 영향을 미칩니다. 최근 베이징에서는 한 무리의 강한 남성들이 슈퍼마켓에 뛰어들어 물건을 던지고 부수는 사건이 발생했는데, 그 이유는 세입자들에게 영향을 미친 주택 소유권 문제 때문이었습니다. 세입자는 체크아웃을 하고 싶지만 임대 계약이 만료되지 않아 괴로워합니다.
이 새로운 법률은 임차인의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 다음 사항을 명확히 합니다. 주택이 법률에 따라 사법 또는 행정 기관에 의해 봉쇄되거나 구금되는 경우 주택 소유권에 대해 다툼이 있는 경우 임차인이 체크아웃할 수 있어요!
법적 위험 알림: 임차인은 법에 따라 집이 사법 또는 행정 기관에 의해 봉쇄되거나 구금되었음을 알게 된 경우 또는 집 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우 이를 보관해야 합니다. 관련 증거를 수집하고 즉시 임대인에게 계약 종료를 통지합니다.
법에서는 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 임차인의 과실 없이 임대 부동산을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다고 규정합니다.
(1) 임대 재산이 사법 당국에 의해 압수되거나 행정 기관이 법에 따라 재산을 봉인하고 구금하는 경우
(2) 임대 재산의 소유권이 분쟁 중인 경우
(3) 임대재산이 사용조건에 관한 법률, 행정법규의 강제규정을 위반한 경우.
4. 임차인은 임대 우선권을 가지며 임대기간 만료 시 쫓겨날 염려가 없다
특히 생활여건에 불만족하지 않는 한 임차인은 이사를 꺼린다. : 첫째, 이사는 특히 힘든 일입니다. 둘째, 비용과 지출이 많이 늘어납니다.
그런데 계약 만료 후 집주인이 임차인에게 더 이상 임대를 원하지 않는다고 말하고 임차인은 어디에서나 새 집을 찾을 수 밖에 없는 상황이 현실에서 자주 발생합니다. 이런 일은 내년부터 끝나는데, 임대차 우선순위는 주택 임차인이 우선임을 법으로 명확히 규정하고 있다.
법적 위험 주의 사항: 임대 우선권은 동일한 조건에서 가격에 도달할 수 없는 경우 임대 우선권을 더 이상 누릴 수 없는 것을 의미합니다. 따라서 임차인이 임대 우선권을 얻으려면 최신 임대 가격과 일치해야하는데 이는 더욱 어렵습니다.
법률에서는 임대 기간 만료 시 임차인이 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖는다고 규정하고 있습니다.
5. 가까운 친족의 매수권은 임차인보다 우선하며, 임차인의 우선거절권은 제한됩니다.
'계약법'에는 임대인이 매도할 때만 규정되어 있습니다. 주택의 경우 임차인은 먼저 거절할 권리를 누립니다. 이는 필연적으로 문제를 일으킬 것입니다. 임대인이 집을 자녀나 부모에게 양도하려는 경우 임차인은 먼저 거부할 권리가 있기 때문에 임차인의 의견을 구해야 합니다. 특히 해당 부동산이 자신의 형제자매에게 저렴한 가격으로 매각된 경우 임차인도 동일한 조건에서 우선거절권을 누립니다. 이는 우리 사회 관습과 큰 충돌을 일으킵니다.
이번에는 법이 크게 바뀌었습니다. 누군가가 주택 구입에 대한 우선거부권을 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우 임차인은 우선권을 갖지 않습니다. 거절. 그리고 법은 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 분명히 밝혀야 한다고 규정하고 있습니다. 그렇지 않으면 우선 거부권을 포기하게 됩니다.
법적 위험 알림: 임대인이 집을 팔 때 임차인이 임대인의 집을 사고 싶다면 제때에 구매하겠다는 의사를 표현해야 하며 그 시간은 단 15일입니다. 그렇지 않으면 손해를 볼 수 있습니다. 먼저 거부할 권리.
법에서는 임대인이 임대 주택을 판매하는 경우 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며 임차인은 동일한 조건으로 주택을 먼저 구매할 권리가 있다고 규정합니다. 다만, 주택을 지분에 따라 행사할 수는 없습니다. 다만, 우선매수권이나 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우는 예외로 합니다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우 임차인이 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
2021년 최신 주택 임대 관련 법규
'집을 소유하는 것'은 중요한 인권 보호이며, 국가는 언제나 국민의 생활 문제를 매우 중요하게 여겨 왔습니다. 한편으로는 '주택의 주거성'을 강조하고 부동산 투기를 단속하는 한편, 임차인의 거주권을 보호하는 법률이다. 오늘은 주택임대차에 관한 새로운 규정과 이에 따른 법적 위험에 대해 알려드리겠습니다.
또한 새 규정에는 보증금이 전체 임대료의 20%를 초과할 수 없으며 초과 금액은 보증금으로 유효하지 않다고 명시되어 있습니다. 앞으로는 세입자 친구 집주인의 말에 속아 보증금을 더 내도록 하지 마세요.
또한 새로운 규정에는 임대 주택이 세입자의 개인 안전을 보장하기 위해 건축 및 화재 기준과 기타 요구 사항을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 또한, 발코니, 주방, 지하실 등의 공간은 임대할 수 없습니다. 고의로 범죄를 저지른 경우에는 개인의 경우 10,000~50,000위안의 벌금이 부과되며, 유닛의 경우 10,000~50,000위안의 벌금이 부과됩니다. 100,000~500,000위안.
위는 '2021년 개인임대주택 신제도'에 관해 편집자가 정리한 관련 내용이다.