법률 분석: 주택 임대로 분쟁이 발생하는 경우, 주택 중개업자의 책임은 실제 상황에 따라 다르며, 분쟁의 원인이 중개업과 무관하면 중개업자는 책임을 질 필요가 없다.
주택 중개업자의 법적 책임:
(1) 중개기관 직원의 잘못으로 임차인에게 발생한 손실
중개사 직원이 잘못으로 임차인에게 피해를 입혔으며 임차인은 중개사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용주로서 직원의 개인적 책임을 이유로 회피해서는 안 되며, 중개사는 당연히 그 직원을 해고했다고 주장해서는 안 된다.
(2) 중개업자의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실
중개기관이 고의로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 하여 임차인에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다.
(3) 임대인이 제공한 정보가 잘못되어 발생한 손실
중개기관은 임차인에게 제공된 주택 자료를 미리 확인하고 임차인의 특별 요구 사항을 충족한다고 보증했지만, 임대인이 제공한 정보가 잘못되었거나 사기 내용이 있는 경우 중개기관이 손해를 부담하고 임차인에게 손해를 배상해야 한다. < P > 법적 근거:' 중화 인민 * * * 및 국민법전' < P > 제 962 조 중개인은 의무중개인이 계약 체결과 관련된 사항에 대해 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다고 보고했다. < P > 중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 경우 보상 지급을 청구하지 말고 배상 책임을 져야 한다.