1. 임차인의 신원과 재정 능력을 확인합니다. 집주인은 집을 임대할 때 임차인의 신원과 임차목적물의 진정성을 확인하고, 임차인의 기본적인 생계수단, 정규직 유무 등을 이해하여 상대방이 임대차 분쟁을 일으키지 않도록 해야 합니다. 임대료를 지불할 수 없습니다.
2. 이자를 잃지 않으려면 일정 금액의 임대료 보증금을 확보하세요. 주택 소유자는 임차인이 임대료, 수도, 전기, 가스, 전화 및 기타 비용을 체납하는 것을 방지하기 위해 집을 임대할 때 임차인에게 일정 금액의 보증금을 지불하도록 요구해야 합니다. 동시에, 임대 기간 동안 임차인이 집 안의 가구, 가전제품, 기타 시설물을 훼손하거나 단순히 소지품을 말아서 도망가는 것을 방지할 수도 있습니다.
3. 향후 문제가 발생하지 않도록 집에 예약된 구성을 주의 깊게 확인하세요. 일반적으로 집을 임대할 때 소유자는 집에 있는 가전제품, 가구 및 기타 시설을 세입자에게 맡깁니다. 오래된 주택의 경우 소유자는 위험을 피하기 위해 집을 임대하기 전에 세입자를 위해 예약된 품목과 시설을 주의 깊게 확인해야 합니다.
4. 임대 계약서의 세부 사항을 주의 깊게 서명하세요. 임대차계약을 체결할 때 집주인은 임대기간, 임대료, 지급방법, 임대료 연체책임, 전대권 또는 전대권 유무 등 세부사항에 대해 임차인과 명확히 합의해야 합니다. 향후 임대 기간 동안 집주인과 임차인 간의 갈등을 피하기 위해 계약 내용이 불명확하면 갈등과 불필요한 논쟁과 분쟁이 발생할 수 있습니다.
주택 매매와 주택 양도의 차이점은 무엇인가요?
1. 주택 매매는 매도인이 가격을 정한 후 매수인이 매매대금을 지불하고 집을 파는 것입니다. 판매자는 주택을 소유권으로 이전하고 주택이 점유한 토지에 대한 사용권은 주택 구매자에게 이전됩니다.
2. 주택 양도에는 주택 기증과 주택 상속의 두 가지 형태가 있습니다. 즉, 주택 소유자는 보상 유무에 관계없이 주택 소유권과 토지 사용권을 양도할 수 있습니다. 상대방에게 권리를 양도합니다.
3. 주택 매매는 주택 양도의 한 형태일 뿐임을 알 수 있습니다. 주택 양도는 주택 매매보다 범위가 더 넓고 내용도 더 많습니다. 그리고, 주택 이전에는 판매뿐만 아니라 증여, 상속도 포함되므로 처리세와 거래세에 관해서도 사례별로 논의해야 합니다.
부동산 양도에 관한 주의사항
1. A측이 본 계약의 조항을 위반하고 위 사항을 전달하지 못하는 경우에는 견본주택 양도 계약서에 주의할 필요가 있습니다. - 언급된 재산은 합의된 시간 내에 이루어지며, 주택의 경우 A측은 초과된 날짜에 대해 B측이 지불한 구매 가격의 2만분의 1을 계약 위반으로 책임져야 합니다. 지연이 3개월을 초과하는 경우 B측은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 일방적으로 본 계약을 종료하고 A측은 주택 구입 가격 전액을 부담합니다.
2. 견본 주택 양도 계약에는 양도 가격도 포함됩니다. 협상 후 양측은 주택 양도 가격을 평방미터당 얼마로 할지 결정합니다. 샘플 하우스 양도 계약에는 지불 방법도 포함되어 있으며, 양 당사자의 만장일치 동의가 있는 경우에만 해당 구매 가격에 서명할 수 있습니다. 일반적으로 B측은 주택 보증금을 먼저 지불합니다.
3. 견본 주택 양도 계약서를 작성할 때 A측이 양도 주택을 처분할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 집의. A측은 또한 양도된 재산이 제3자의 권리를 포함하지 않는지 확인해야 합니다. 본 계약을 체결하기 전에 주택 자금 조달, 구매 자금, 천연가스 파이프라인 설치 비용, 벽걸이형 보일러 설치 비용, 모든 지불이 이루어지는 과정에서 샘플 주택 양도 계약에도 이러한 예방 조치가 있습니다. 아직 지불되지 않았거나 연체된 비용이 있는 경우 모두 지불해야 합니다. A당이 부담합니다.
4. 견본 주택 양도 계약서에도 이러한 내용이 포함되어 있습니다. A 측이 해당 주택의 소유권 증명서를 B 측에 양도한 후에 B 측에서 해당 부동산 증명서를 교부하면서 해당 가격을 전액 지불합니다. 파티 B에게 A측은 지불금을 수령할 때 B측에 관련 영수증을 발행해야 합니다. 집의 인도도 매우 중요하므로 A는 본 계약 발효일부터 이를 수행해야 합니다.