전염병 기간 동안 내 집세를 감면할 수 있습니까?
신청할 수 있지만 감면 여부는 실제 상황에 따라 결정된다. 전염병 기간 임대료 감면은 주로 우리나라 민법전의 규정에 근거한다. 불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 전염병 자체는 전형적인 불가항력이지만 사건의 경우 영향 크기, 인과 관계 등에 따라 유연하게 적용해야 한다. 이에 대해 대법원은 이미 2003 년 사스 기간 동안 명확한 지도 의견을 가지고 있으며, 여기서 더 이상 군말을 하지 않는다.
따라서 일정 조건 하에서 임차인은' 민법전' 제 590 조의 규정에 따라 임대료 감면과 임대료 면제를 요청할 수 있다. 전염병은 불가항력이지만 임대 계약의 실제 이행에 영향을 미치는지 여부는 실제 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다. 정부가 강제 폐쇄를 하지 않았지만 경영이 전염병의 영향을 받는다면, 경영을 계속하면 인파가 몰리고 전염병이 확산될 수 있으며, 바, 댄스홀, 식당 등과 같은 임차인에게 큰 불이익을 줄 수 있다. 이 경우 임차인은 임대주택을 계속 사용하지 않기로 선택하며 임차인은 공정원칙이나 상황의 변화에 따라 부분 감세를 요청할 수 있습니다.
둘째, 전염병 임대료 감면 확인.
전염병 기간 동안 주택 임대 기업은 사회적 책임을 충실히 이행하고, 주택 임대료 수준을 안정적으로 유지하고, 바가지 가격, 불명확한 정가 등 위법 행위를 근절할 것을 요구했다. 동시에, 임대 쌍방은 공평하고 자발적이며 합법적인 기초 위에서 협상을 진행해야 한다. 주택 임대 기업과 집주인은 임대료 핵 감축에 동의하지 않아 일방적으로 집주인 임대료 지불을 중단할 수 없다. 합의에 따라 주택 임대 기업은 집주인이 감면한 임대료를 전체 임차인에게 혜택을 주고 임차인이 납부해야 할 임대료에 직접 반영해야 한다. 그래서 전염병 상황에서 집주인과 세입자는 모두 피해자이다. 공평함, 자발적, 합법적인 기초 위에서 임대료 감면을 협상하고, 각 단계마다 물러나서 난관을 함께 넘길 수 있도록 노력하다.
셋. 전염병 중 임대료 감면의 근거
민법
제 180 조는 불가항력으로 민사 의무를 이행할 수 없고 민사 책임을 지지 않는다고 규정하고 있다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.
불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황이다.
제 563 조는 다음과 같은 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
제 590 조는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제한다고 규정하고 있다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.
이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.