제1장 총칙
제1조는 시의 계층적 주택 공급 체계를 개선하고, 주택 공급 구조를 조정하며, 임대와 매매를 병행하고, 일부 저소득층의 주거난을 해소하기 위한 것이다. - 다양한 경로를 통해 중산층 가구 주택 수요는 "도시 지역 저소득층 주택 문제 해결에 관한 국무원의 여러 의견"(Guofa [2007] No. 24) 및 "국무원의 여러 의견"을 기반으로합니다. 부동산 시장의 건전한 발전 촉진에 관한 국무원'(국반발[2008] 제131호) 이 규정은 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다.
제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 공공임대주택의 건설, 유통, 관리에 적용된다.
본 방법에서 말하는 '공공임대주택'이란 정부가 정책적으로 지원하고, 단위면적을 제한하고, 대상물과 임대료 수준을 제한하여 도시의 저소득층에게 임대하는 주택을 말한다. 주택 문제가 있는 중산층 가족 및 기타 그룹.
제3조 공공임대주택의 건설, 분배, 관리는 정부의 지원과 시장운영, 공정하고 개방적인 관리, 엄격한 감독의 원칙을 따라야 한다.
제2장 주택자원 조달
제5조 공공임대주택은 시, 구, 군 정부 산하 기관이나 승인을 받은 기관의 신축, 매입 등 다양한 경로를 통해 제공되어야 한다. 정부에 의해.
제6조: 신축 공공임대주택은 집중적으로 건설하거나 추가 건설을 병행하여 건설해야 하며, 유닛 유형은 주로 1베드룸 및 2베드룸 소형 유닛으로 한다.
제7조 공공 임대 주택 건설 토지는 정부 산하 기관이나 정부 승인 기관의 건설에 유료로 사용되어야 하며 토지를 임대할 수 있으며 토지 임대료는 매년 지불해야 한다.
제8조 금융기관은 공공임대주택 건설 및 임대를 다양한 방식으로 지원한다. 관련 단위는 상업은행 대출을 신청하고, 신탁기금을 사용하고, 채권을 발행하고, 주택공적금 위탁대출을 신청할 수 있다. 규정된 조건 및 기타 자금 조달 방법. 또한, 투자 및 재원조달 방식의 개혁을 통한 사회자금 조달, 공공임대주택 및 지원시설 임대자금의 재활용, 사회기부금, 기타 지자체가 승인한 자금 등 다양한 경로를 통해 자금을 조달할 수 있습니다.
제3장 임대료 관리
제9조 공공임대주택의 공급대상은 저소득층 및 중산층 가구이며, 여기에는 저소득층 가정을 포함한다. 임대 주택, 경제적인 주택, 저렴한 주택, 제한된 가격의 상품 주택에 대한 자격 심사를 아직 기다리고 있는 가족, 기타 주거에 어려움을 겪는 가족.
제10조. 저가 주택, 저가 주택 또는 한정 가격 상품 주택에 대한 자격 심사를 통과하고 이를 기다리고 있는 가구는 해당 구청이나 향 인민 정부에 직접 신청할 수 있습니다. 공공주택** *임대주택을 신청할 수 있는 호적 주소가 있습니다.
제11조 공공 임대 주택은 공공 할당 제도를 따르며, 재산권 부서는 임대료 할당 계획을 작성하여 주택 보장 관리 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 그 중 저임대주택, 저가주택, 제한가격상업주택의 조건을 충족하는 가족과 임대조건을 충족하는 기타 가족으로는 60세 이상 노인(포함), 중증질환자, 장애인 등이 있다. 사람, 해산된 군인, 특별한 보호를 받는 사람 주요 철거 프로젝트에 참여하는 사람에게 임대 우선권이 주어질 수 있습니다.
제12조 임대조건을 갖춘 가구는 공공임대주택 1채만 임대할 수 있다.
제4장 임대 관리
제13조 자본 보존과 소이익 원칙에 따라 임차인 가족의 경제성과 유사한 주택의 시장 임대료를 고려하여 공공 임대를 결정합니다. 같은 위치에 있는 주택이 일정 비율만큼 감소합니다. 주택 임대료.
제14조 정부 산하 기관 및 정부 승인 기관은 규정된 임대료에 따라 공공 임대 주택을 임대하고 관련 국가 세법 규정을 준수하며 관련 세금 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
제15조 재산권 부서는 공공임대주택의 수리, 유지, 관리를 책임지며, 재산권 부서는 전문 서비스 회사에 관리를 위탁할 수도 있다.
제5장 감독 및 관리
제16조 공공임대주택의 임대기간은 5년을 초과할 수 없다. 계약이 만료되면 임차인 가족은 주택을 떠나야 한다. 임차인 가족이 임대를 계속해야 하는 경우 계약 만료 전 3개월 이내에 신청서를 제출해야 하며, 재산권 담당 부서에서 해당 주택과 함께 이를 검토하고 조건이 충족되면 임대 계약을 갱신합니다. 세입자 가족이 임대 조건을 충족하지 못하고 임대 주택을 일시적으로 비울 수 없는 경우 계약 만료 후 2개월의 전환 기간이 주어지며 임대 계약이 갱신됩니다. 같은 위치에 있는 유사한 주택의 시장 임대료에 따라 부과됩니다. 임차인 가족이 전환 기간이 만료된 후에도 임대 주택을 종료하지 않는 경우 임대 계약에 구체적으로 규정된 주택 소유 단위가 규정한 기준에 따라 임대료가 부과됩니다. 신용 파일에 기록됩니다.
제17조 임차인 가족이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 부동산 소유자는 임차인 가족과의 임대 계약을 종료하고 집을 회수할 수 있습니다.
(1) 대출 또는 임대 주택을 전대하는 행위
(2) 허가 없이 임대 주택의 주거 용도를 변경하는 행위
(3) 연속 6개월 이상 임대 주택에 거주하지 않는 행위
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(4) 연속 3개월 이상 임대료를 제때에 지불하지 않은 경우,
(5) 다른 형태의 주택 보장 정책 획득,
(6) 기타 임대 계약 위반.
제18조 본 조치의 규정을 위반하고, 가족 주택 등을 사실대로 신고하지 않거나, 공중을 속여 주택 임대를 한 경우, 부동산 소유자는 임대 계약을 종료해야 하며, 임대 가족은 임대 계약을 해지해야 합니다. 주택을 비우고 해당 주택의 재산권에 따라 부동산을 반환해야 합니다. 임대료는 해당 주택에서 지정한 기준에 따라 지불해야 하며, 임대료 사기 기록에 기록되며 신청자는 이를 반환할 수 없습니다. 5년 이내에 정책주택을 신청하세요.
제19조 재산권 부서가 임대 계약 기간 동안 규정된 임대료 기준에 따라 임대료를 징수하지 않거나 조건을 충족하지 못하는 가족에게 허가 없이 공공 임대 주택을 임대하는 경우 주택 보장 관리 부서는 다음과 같이 해야 합니다. 기한 내에 시정하라고 명령하거나, 임대료를 환불하거나 차액을 보전하거나, 주택을 회수하도록 명령하십시오.
제20조 관리 부서의 관련 직원이 자신의 직위를 이용하여 타인으로부터 재산 또는 기타 이익을 받거나 법에 따라 감독 및 관리 임무를 수행하지 않는 경우 행정 처분을 받습니다. 제재 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제6장 보충 조항
제21조: 공공임대주택 임대업무를 담당하도록 정부로부터 승인을 받은 기관은 이 규정에 따라 신청 검토, 임대료 기준 및 임대료 할당 관리를 수립해야 합니다. 구체적인 시행 세부 사항은 시립 주택 보안 관리 부서에 제출되며, 시립 주택 및 도시-농촌 개발, 시립 개발 및 개혁, 계획, 토지 및 자원 및 기타 부서와 함께 검토 및 승인을 거쳐 시행을 구성합니다. .
제22조 본 조치는 2009년 8월 1일부터 시행된다.