전대를 직접 갱신할 수 있습니다. 주택임대차계약기간이 만료되어 쌍방이 이를 갱신하지 아니하였음에도 불구하고 임차인이 주택을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 아니하는 경우에는 임대차계약은 계속 유효하며 비계약으로 간주됩니다. - 예정 임대 계약 기간 조항을 제외하고 다른 조항은 원래 계약에 따라 시행될 수 있습니다.
주택을 전대할 때 주의할 점
1. 주택을 전대할 때에는 전대계약을 체결해야 하며, 3자가 모두 서명할 수도 있고, 임대인과 체결할 수도 있습니다. 임대인과 전대인이 모두 서명한 동의서입니다. 전대계약의 종료일은 임대인과 전대인 모두가 달리 합의하지 않는 한 원래 임대계약에 명시된 종료일을 초과할 수 없습니다.
2. 주택을 전대하는 과정에서 임차인은 임대기간 동안 임대인의 동의를 얻어야 하며, 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약서는 다음과 같습니다. 계속 유효하며, 제3자가 임대주택에 손실을 초래한 경우 임차인은 그 손실을 배상해야 합니다.
3. 전대 계약이 발효된 후 전대인은 원래 임대 계약에 규정된 임대인의 권리와 의무를 향유하고 인수하며 원래 임대 계약에 명시된 임차인의 의무를 이행해야 합니다. 그러나 임대인은 전대에 대한 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 그렇게 해야 합니다. 전대기간 중에 당초의 임대계약이 변경, 해지, 해지되는 경우에는 그에 따라 전대계약도 변경, 해지, 해지됩니다.
4. 개인이 주택을 전대하기 위해 지불하는 임대료는 부동산 임대비용인 점을 고려하여, 주택 전대를 위해 지불한 임대료는 개인소득 이전에 공제할 수 있음을 '고시'에 명시하고 있습니다. 세. 동시에, 관리 및 플러그 허점을 용이하게 하기 위해 납세자는 주택 임대 계약서와 임대료 지불에 대한 법적 증거를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 임대료가 공제되지 않습니다.
5. 일부 납세자는 임대 주택을 제3자에게 전대하여 임대료 차액을 받는 경우가 종종 있습니다. 현재 개인 소득세에 관한 관련 정책 및 규정에는 주택을 개인에게 전대하여 얻은 임대 소득에 대해 개인 소득세가 어떻게 부과되는지 명확하게 규정되어 있습니다.