집주인이 이유 없이 보증금 환불을 거부하면 가장 먼저 취하는 방법은 협상이다.
계약금은 일반적으로 계약에서 합의하고 집주인의 행위는 위약에 속하며 계약대로 처리할 수 있다.
둘째, 협상을 통해 해결할 수 없고 기소를 통해 해결할 수 있다.
집주인의 악의적인 위약이 계약법 규정을 위반할 경우 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수도 있다.
기소는 충분한 증거가 있어야 하며, 임대관계가 확실히 존재하고, 임대관계가 종결되었다는 것을 증명해야 한다. 건물 주인을 보상해야 할 위의 사항은 없습니다. 건물 주인은 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다.
사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다.
그러나 다음과 같은 경우 집주인은 이 돈을 압류할 권리가 있다는 점에 유의해야 한다. 세입자는 계약시간에 따라 임대를 취소하지 않았다. 임차인은 정기적으로 임대료를 지불하지 못했습니다. 세입자가 집주인에게 속한 모든 물건을 손상시켰다.
법적 근거:' 중화인민공화국 계약법' 제 215 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.