202 1 년 3 월 29 일부터 202 1 년 4 월 30 일까지 정주시는 부동산 시장의 혼란과 위험에 대한 전면적인 조사를 조직하고, 발견된 문제를 중앙 집중식으로 정리하고, 문제 장부를 건립할 것이다. 검사에서 발견된 문제는 즉석에서 바로잡을 수 있고, 즉석에서 시정할 것을 명령하고, 즉석에서 시정할 수 없고, 시정통지서를 발행하고, 기한 정류를 명령할 수 있다.
방안' 은 개발업체에 대한 검사가 판매 사업의 50%, 부동산 중개기구의 10%, 임대기업의 20%, 평가기관의 30% 이상이라고 제안했다.
중개기관에 대한 정비에는 중개회사가 거래 쌍방의 계약금과 매입금을 강제로 보관하는 것을 포함한다. 규정에 따라 등록하지 않고, 부동산 중개 업무를 불법으로 전개하다. 부동산 거래 과정에서 예금, 보증금 및 산권증을 위반으로 공제합니다. 거래 조건에 맞지 않는 주택에 중개 서비스를 제공하거나, 거래를 목적으로 부당하게 주택 구입 정보를 위조하여 매입자가 매입할 수 있도록 하는 것입니다. 고객이 같은 주택의 서로 다른 거래가격에 서명하는' 음양계약' 을 용이하게 하고, 주택 거래세 등을 불법적으로 탈주하는 등 10 항목을 제공한다.
개발 기업의 경우, 중앙 집중화된 규제의 위반은 개발기업이 주택 판매 목적을 달성하기 위해 부적절한 수단을 사용하여 구매자를 위해 주택 구입 정보를 위조하는 것을 포함한다. 부동산을 사재기하거나 변장하여 주택을 사재기하여 상품주택 예매 조건에 도달하여, 제때에 예매 허가증을 처리하지 못했다. 예매 허가를 받은 후 10 일 이내에 모든 주택 정보를 공개하지 않고 한 번에 판매합니다. 예매 허가증을 취득하지 못했거나 상품주택 판매 조건에 맞지 않는 개발 품목을 대외적으로 판매한다. 다방 판매는 구매자의 합법적 권익을 손상시킨다. 본전으로 돌아가거나 복본하는 방식으로 분양 상품을 판매하고, 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품을 판매하고, 분양 판매를 하고, 규정에 따라 분양 분양금을 사용하지 않거나, 다른 계좌를 설립하여 다른 방식으로 구매인의 주택 대금을 직접 저장하는 등. 1 1.
임대 기업의 경우, 정류 내용에는 주택 임대 기업, 부동산 중개인, 네트워크 플랫폼 및 임대 주택 10 세트 이상의 개인 또는 단위에 대한 시장 주체 등록이 포함되지 않습니다. 주택 임대 사업에 종사하는 주택 임대 기업과 부동산 중개기관은 영업 허가증에' 주택 임대' 내용이 없다. 주택 임대 관리 업무에 종사하는 주택 임대 기업 및 부동산 중개 기관이 개업하기 전에 기록되지 않았습니다. 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관은 규정에 따라 주택 임대 계약을 온라인으로 등록하지 않았다. 위협, 협박 등 폭력적인 수단을 이용하여 임차인을 추방하고, 정당한 이유 없이 보증금을 악의적으로 공제하고,' AG 저임금',' 장수단금' 의 경영 모델을 채택하여 임차인과 집주인의 재물을 사취하고, 은폐, 사기, 협박 등의 수단을 통해 임차인에게' 집세대출' 을 사용하도록 요구하다.
평가 기관의 경우 집중 정비를 위한 주요 위반으로는 부동산 평가 기관 기록, 전임 부동산 평가사 수, 법정 대표인 또는 집행 업무 파트너가 전임 등록 부동산 평가사인지 여부 등이 있습니다. 내부 품질 관리, 파일 관리 및 재무 관리 제도의 수립 및 시행, 각종 영업 허가증, 규정 제도, 서비스 품목 및 유료 기준의 공시, 업무 수주 및 요금 평가, 업무 계약 체결 평가.
다음은 정주시 부동산 특별 정비' 쌍무작위 공개' 부문 합동감독검사 실시 방안 전문입니다.
각 현 (시, 구) 주택관리국 (센터), 각급 도시관리부, 각 관련 기관:
부동산 시장 질서를 더욱 규범화하고, 부동산 시장 환경을 정화하고, 현재 부동산 시장에 존재하는 일련의 위법 규율을 해결하고, 부동산 업계의 지속적이고 안정적이고 질서 있는 발전을 촉진하기 위해, 하남성 주택과 도심건설청, 하남성 자연자원청, 하남성 시장감독청, 중국은행보험감독관리위원회 하남감독국 발행에 관한 통지 (은감발 [2020]425 호) 와 정주시 부동산 특종 정비행동방안 (정부동산 특별정비사무소 [202/KK]) 에 따르면 속지 관리 책임 강화, 협동감독 메커니즘 개선, 부동산 시장 질서 표준화, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 촉진, 현재 검사 결과는 202 1 년 4 월 20 일까지 시 주택관리국 시장처 703 호실에 보고되고, 본 부서의 연락처명, 전화, 검사 총결산 (도장) 을 첨부한다.
시 주택보장국 연락처: 진소봉 연락처: 0371-67881218.
연락처: 양 연락처 전화: 037 1-67 178009.
감독 플랫폼 연락처: 왕택 연락처 전화: 0371-66978011
정주시 주택보장과 부동산관리국 정주시 도시관리국
202 1 3 월 22 일
정주시 부동산 특별 정비' 쌍무작위 공개' 부문 공동감독 검사 실시 방안.
부서 감독 책임을 전면적으로 이행하고 공동' 이중 무작위 공개' 감독을 강화하기 위해 정저우시' 이중 무작위 공개' 감독 업무 연석회의사무령에 따라 기업 경영 행위를 규범화하고 본 방안을 제정한다.
첫째, 시간을 점검한다
202 1 년 3 월 29 일부터 202 1 년 4 월 30 일까지.
둘째, 테스트 방법
엄격하게' 이중 무작위 공개' 검사 요구에 따라 무작위로 검사 대상을 추출하여 법 집행 검사원을 선발하다. 시국 검사팀은 주로 시 5 개 구의 검사를 담당하고, 각 현 (시) 개발구 부동산 부서는 시간노드별로 본 관할 구역의 검사를 책임진다. 시의회는 각 현 (시), 상결구 및 개발구의 발전 상황을 적시에 점검할 것이다.
셋째, 조사 대상
주로 부동산 개발업체, 중개기관, 임대업체, 평가회사를 점검한다. 이 가운데 검사개발업체는 판매 항목의 50% 이상이고, 부동산 중개기관은 10% 이상 (무작위 추출 없는 미기록 중개 기관 제외), 임대업체는 20% 이상, 평가기관은 30% 이상 신고되지 않는다.
넷. 검사원
국기관은 두 개의 검사팀을 설립하는데, 각 그룹 4 명 (기관 정식 직원) 은' 이중 무작위 공개' 의 검사 요구에 따라 국기관 관련 처실 (시장처, 개발처, 법규처, 재산처, 보위처, 임대처, 계획보위처, 홍보정책처, 민원처 첫 번째 그룹은 김수구 혜제구 순찰을 담당하고, 두 번째 그룹은 중원구, 이칠구, 관성구 순찰을 담당한다. 시성관리국의 검사원은 무작위로 두 개의 검사팀에 배정되었다.
동사 (verb 의 약어) 치료 내용
각급 주택보장과 부동산관리부, 도시관리부는 직책에 따라 분담하여 다음 사항에 대해 중점적으로 점검해야 한다.
주택 보안 및 부동산 관리:
(a) 중개 기관, 다음과 같은 불법 행위에 중점을 둡니다.
1. 중개 회사는 거래 쌍방의 계약금과 구매금을 강제로 압류했다.
2. 규정에 따라 등록하지 않고, 위반으로 부동산 중개 업무를 전개하다.
3. 부동산 거래 과정에서 계약금, 보증금, 주택권증을 위반하다.
4. 거래조건에 맞지 않는 주택에 중개 서비스를 제공하거나, 거래를 목적으로 주택 정보 위조 등 부당한 수단을 취하여 구매자를 위해 집을 매입한 것이다.
5. 고객이 같은 주택의 서로 다른 거래가격에 서명하는' 음양계약' 에 편의를 제공하고, 주택 거래세를 불법적으로 회피한다.
6. 고객의 거래자금을 수거, 호스팅, 불법 점유, 횡령합니다.
7. 부동산 중개기관은 대리 대출, 대리 부동산 등록 등의 서비스를 제공하고, 의뢰인의 서면 동의 없이, 사전에 의뢰인에게 서비스 내용과 요금 기준을 설명하지 않고, 규정을 위반하여 커미션 이외의 비용을 부과한다.
8. 부동산 중개업 서비스 계약은 부동산 중개인이나 브로커 조수가 서명한 것이 아니다.
9. 부동산 중개업 사이트가 규정에 따라 공시 또는 공시 내용을 준수하지 않는 경우
10. 기타 위법 행위.
(b) 다음과 같은 불법 행위에 초점을 맞춘 기업 개발:
1. 개발업체는 주택 판매를 목적으로 부당하게 주택 구입 정보를 위조하여 구매자가 집을 살 수 있도록 한다.
2. 부동산을 사재기하거나 변장하여 분양주택 예매 조건에 도달하여, 제때에 예매 허가증을 처리하지 못했다. 예매 허가를 받은 후 10 일 이내에 모든 주택 정보를 공개하지 않고 한 번에 판매합니다.
3. 예매허가증을 받지 못했거나 상품주택 예매 조건에 맞지 않는 개발사업이 대외적으로 판매되었습니다.
4. 다중 주택 판매는 구매자의 합법적 인 권익을 손상시킨다.
5. 본전으로 돌아가거나 본 방식으로 상품주택을 판매하고, 애프터 전세 또는 변상 애프터 전세 방식으로 미완성 상품주택을 판매하고, 분할 해체방식으로 상품주택을 판매한다.
6. 규정에 따라 상품주택 선불금을 사용하지 않거나, 따로 계좌를 개설하여 다른 방식으로 구매인의 구매금을 직접 예치합니다.
자격증을 취득하지 않고 불법적으로 개발하고 운영합니다.
8. 부동산 개발업체 판매현장 공시가 요구 사항을 충족하지 못하거나, 내용이 완전하지 않거나, 형식이 불규칙하거나, 동적 상황을 반영하지 못하는 경우
9. 주택 구입자가 주택 적립금 대출이나 주택담보 대출을 사용하는 것을 제한하거나 거부한다.
10. 부동산 판매에서 토지사용권자가 기존 토양오염 상태와 오염관리 및 복구 상황을 공개했는지 여부
1 1. 기타 위법 행위.
(c) 다음과 같은 불법 행위에 초점을 맞춘 임대 기업:
1. 주택 임대 사업에 종사하는 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관, 인터넷 플랫폼 및 전세 10 이상 주택을 임대한 개인이나 단위는 법에 따라 시장 주체로 등록되지 않았습니다.
2. 주택 임대 업무에 종사하는 주택 임대 기업과 부동산 중개기관, 영업허가증에는' 주택 임대' 라는 글자가 없다.
3. 주택 임대 관리 업무에 종사하는 주택 임대 기업과 부동산 중개기구가 개업하기 전에 신고하지 않았다.
4. 주택 임대 기업, 부동산 중개기구는 규정에 따라 주택 임대 계약을 온라인으로 등록하지 않았다.
5. 위협, 협박 등 폭력적인 수단을 취하여 임차인을 추방하고, 정당한 이유 없이 보증금과 임대료를 악의적으로 공제한다.
6.' AG 저임금',' 장수단금' 등의 상업 모델을 채택하여 세입자와 집주인의 재산을 사취하다.
7. 은폐, 사기 또는 협박의 수단으로 임차인에게' 임대료 대출' 을 사용하도록 요구하다.
8. 기타 주택 임대 위반.
(d) 평가 기관은 다음과 같은 위반을 시정하는 데 초점을 맞추어야한다.
1. 부동산 평가기관 기록 상황, 전임 부동산 평가사 수, 법정 대표인 또는 관리 파트너가 전임 등록 부동산 평가사인지 여부 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 내부 품질 관리, 파일 관리 및 재무 관리 제도의 수립 및 시행, 각종 영업허가증, 규제제도, 서비스 품목 및 유료 기준의 공시
3. 업무 청부 및 요금을 평가하고 업무 계약의 서명을 평가합니다.
4. 감정파일의 건립과 관리, 사무실과 보관 수준, 직위의 일치 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5. 규정에 따라 제때 서류증명 관련 사항 변경 수속을 처리하지 않고, 규정에 따라 신용공시 정보를 제때에 변경하지 않았다.
6. 다른 기관에 등록된 부동산 평가사를 고용하여 본 기관에서 집업하고, 서류증명 유효기간을 초과하여 여전히 부동산 평가업무에 종사한다.
7. 평가 기관이 실무자가 작성한 평가 보고서에 대해 내부 품질 검토를 실시하는지, 평가 보고서에 최소 두 명의 업무를 담당하는 평가자가 서명하고 평가 기관의 도장을 찍는지 여부를 평가합니다.
8. 가격 인하, 리베이트 지불, 저가료 또는 독점협정 체결, 허위 홍보 등 부당한 수단으로 업무를 유치하거나, 다른 기관을 비하, 비방, 악의적으로 신고하여 업계의 명성이나 기타 기관의 이익을 손상시킨다.
9. 기록없이 지사, 영업망, 사무실을 무단으로 설립하여 평가업무를 전개하다.
10. 기타 위법 행위.
(5) 현 (시, 구) 및 개발구에 대한 규제는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1. 검사 계획이나 방안을 개발하고 관련 검사 통지를 발행할지 여부
2. 요구 단계 및 시한에 따라 작업을 수행할지 여부, 미디어 보도의 문제를 적극적으로 효과적으로 처리할지 여부, 적용 범위가 규정된 비율에 도달했는지 여부를 확인합니다.
3. 임의로 2 ~ 3 개의 부동산 개발 프로젝트와 부동산 중개 기관을 조사하여 자체 검사 효과를 검증합니다.
4. 기업이 한 권씩 한 권을 달성했는지, 정리대 장부를 만들었는지, 시간노드와 대조하여 대좌에 열거된 항목이나 기업을 하나하나 독촉하여 해결하는지 여부를 점검한다.
결과가 시의회에 적시에 피드백되는지 확인하십시오. (각 현 (시), 상결구, 개발구는 반드시 4 월 20 일까지 본 부서의 연락처 이름, 전화, 검사 총결산 시 시장처 703 실).
도시 관리 부서:
제때에 처벌과 관련된 사항을 처벌하다.
자동사 작업 단계와 시간표.
(1) 동원 및 배포 단계
20265438 년 3 월 25 일 +0 ~ 20265438 년 3 월 26 일 +0.
제때에 검사 통지서를 발행하고, 각 부서는 검사 전 관련 준비 작업을 잘 하고, 검사 방안을 제정하고, 검사원을 소집하고, 배치 검사 작업을 배정하고, 사상과 검사 내용을 통일한다.
(b) 조사 및 정류 단계
202 1 년 3 월 29 일부터 202 1 년 4 월 30 일까지.
조직은 부동산 시장의 혼란과 숨겨진 위험을 전면적으로 조사하고, 발견된 문제를 집중적으로 정비하고, 문제 장부를 건립한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 검사에서 발견된 문제는 즉석에서 바로잡을 수 있고, 즉석에서 시정할 것을 명령하고, 즉석에서 시정할 수 없고, 시정통지서를 발행하고, 기한 정류를 명령할 수 있다.
(3) 통합 및 개선 단계
20265438 년 5 월 8 일 +0 ~ 20265438 년 6 월 30 일 +0.
표본 겸치의 원칙에 따라 제도 건설을 강화하고, 관련 조치를 취하고, 법규를 보완하고, 규제 책임을 제대로 이행하고, 업계 시장 감독을 실질적으로 강화하고, 건전한 정상화 연계 관리의 장기적 메커니즘을 확립하다.
일곱. 관련 요구 사항
(1) 사상 인식을 실질적으로 높이다. 각 부서는 의식적으로 정치역 자리를 제고하고, 사상과 행동을 상급자의 의사결정 배치에 통일하고,' 정주시 부동산 특종 정비행동방안' (정부동산 특종 정비소 [202 1] 1 호) 의 배치 요구 사항을 통일해 고도의 행동을 취해야 한다.
(2) 조직 리더십을 강화하고 책임 분담을 명확히 한다. 각 지구, 현 (시, 구) 개발구 주택보장부는 조직 지도, 통합 계획, 과학적 안배를 실질적으로 강화하고 책임을 더욱 강화하고 분업을 세분화해야 한다. 본 지역의 실제 상황에 근거하여, 실행 가능한 특별 정비 실시 방안을 제정하고, 시행을 진지하게 조직하였다.
(3) 여론지도 및 정보 공개를 강화한다. 현대 정보기술을 최대한 활용하고 뉴미디어의 역할을 중시하며 뉴스 홍보를 강화하고 여론을 정확하게 유도하며 좋은 사회 분위기를 조성한다. 감독 검사 결과의 홍보 응용을 강화하고 긍정적인 전형적 지도 역할을 충분히 발휘하며 좋은 경험과 실천을 적극적으로 홍보하고 전형적인 사례를 노출함으로써 경고 억제 역할을 더욱 강화한다.