지금 집을 사면 많은 주택 구입자들은 우리가 좋아하는 집을 팔고 자신과 가족의 경제적 압력을 줄일 수 있도록 주택담보 지불 방식을 택한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 하지만 많은 친구들이 담보대출에 대해 아는 것이 거의 없는데, 렌트한 집에서 대출을 받을 수 있을까요? 부동산 담보 대출의 조건은 무엇입니까? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다!
1. 세낸 집은 대출받을 수 있나요?
임대한 주택은 대출할 수 없다. 임대인은 임대 기간 동안 주택 사용권을 누리고 있지만, 주택 처분권, 수익권 등의 권리는 누리지 않기 때문이다. 또한 임차인은 담보대출을 신청하기 위해 부동산증을 제공해야 하고, 임차인은 부동산증을 제공할 수 없고, 자신이 주택 소유자임을 증명할 수 없기 때문에 대출을 신청할 수 없다.
둘째, 부동산 담보 대출의 조건은 무엇입니까?
1. 부동산 담보대출을 신청하려면 먼저 신청자는 18 세에서 65 세 사이에 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며 유효한 호적부, 신분증, 결혼증을 소지해야 한다. 지원자의 혼인 상태가 미혼이라면 미혼 증명서가 필요하다.
2. 주택담보대출을 신청할 때 신청인은 대출은행에 대출용도를 설명해야 하고, 대출용도는 국가법규에 부합해야 하며, 대출금액은 어떤 방식으로도 부동산 프로젝트 개발이나 주식투자 등 경영이 허용되지 않는 프로젝트에 쓰이지 않겠다고 약속해야 한다.
3. 신청인은 반드시 안정된 일과 수입이 있어야 하며, 대출금 원금이자를 제때에 상환할 수 있고, 신용기록이 양호하여, 은행에 유효한 합법적인 주택을 담보로 제공할 수 있다는 것을 증명할 수 있어야 한다. 동시에, 그는 은행에 결제전용 계좌를 개설하는 것에 동의해야 한다.
요약: 임차인이 대출할 수 있는 내용에 대해 여러분께 소개해 드리며 도움이 필요한 친구를 도울 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 즉, 임대한 집은 대출할 수 없다. 대출자가 반드시 주택 소유권을 가져야 은행에 담보대출을 신청할 수 있기 때문이다. 그렇지 않으면 은행은 신청인의 담보대출 신청을 거부할 것이다.
세낸 집은 담보로 잡을 수 있습니까?
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 다음 부동산은 저당 잡히지 않는다.
(1) 모기지 설립 당시 소유권이 논란의 여지가 있는 부동산 (즉, 권리 주체가 불확실함);
(2) 문화재 보호 또는 중요한 기념의 건축물로 열거한다.
(3) 법에 따라 발표 된 부동산;
(4) 과학, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산
(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
위에서 알 수 있듯이, 임대주택은 금지되지 않으며, 임대인은 임대한 주택을 담보할 수 있으며, 임대는 담보권자의 우선권권에 영향을 미치지 않는다.
동시에 담보권의 실현은 임대 계약의 지속적인 이행, 즉 임대 계약의 효력 연장과 구매자에게 영향을 미치지 않는다.
임대 관계는 집의 사용권과 수익권을 직접적으로 겨냥한 반면, 담보는 집의 교환가치를 겨냥한 것이다. 양자는 본질적인 충돌이 없기 때문에 임대인은 완전한 주택 처분권을 행사할 수 있다.
저당권자는 임대한 주택을 저당잡히는 것에 동의하고, 위험은 스스로 부담하며, 저당권자는 이 권리로 임대권에 대항할 수 없다. 모기지가 실현 된 후에는 임대 계약 이행에 영향을 미치지 않습니다.
이를 위해 최고인민은' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명' 을 규정하고 있다.' 담보인이 임대재산으로 담보를 담보한 후 담보권이 실현된 후 임대계약은 유효기간 동안 담보재산의 양수인에게 계속 유효하다' 고 규정하고 있다.
집세 담보대출에는 어떤 자료가 필요합니까?
주택 담보 은행 대출에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 신청자 및 배우자의 신분증, 호적본, 거주지 주소 증명서, 결혼증명서 (또는 이혼증).
2. 개인 소득 증명서 (은행 형식) 또는 자산 상태 증명서 (세금 계산서, 최근 6 개월 동안의 은행 흐르는 물 등. ).
3, 모기지 주택 소유권 증명서 및 구매 계약.
4. 주택 구입 계약 (인수서), 주택 구입 계약, 주택 구입 송장 등과 같은 대출 사용 증명서.
5. 신청인이 중국공상은행에서 개설한 당좌통장이나 은행 카드 (모란교통카드와 신용카드는 제외).
부동산 담보대출의 대출자는 반드시 나이 22-60 세, 불량신용기록, 소득상태가 양호하고 부채율이 50% 를 넘지 않는 기본 조건을 충족해야 한다. 일반적으로, 1 주택담보대출은 집연령이 20 년을 넘지 않고, 집연령과 대출 연한이 40 년을 넘지 않도록 요구한다.
주택 임대 계약 모기지 최대 한도는 얼마입니까?
그런 다음 개인에게만 대출해 주택 가치의 60 ~ 70% 를 받을 수 있지만 은행에 갈 수는 없다.
천진주택담보소비대출이란 대출자가 자신의 재산권을 담보로 하는 주택을 담보로 하고, 은행이 대출자에게 발급한 부동산 자동차 인테리어 등의 소비를 위한 대출을 말한다.
차용인이 대출을 신청할 때 갖추어야 할 조건.
1 .. 만 18-70 세, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있다.
농업 계정 (지역 및 현장) 이 허용됩니다.
3. 주택은 80 ~ 30 년, 하층 비즈니스실 10 년 이내에 60 ~ 20 년 동안 대출할 수 있다.
4. 건축면적 40 평방 미터 이상 (40 평방 미터 이하 회사는 처리할 수 있음).
5. 지역: 천진시 내 6 구와 그 교외 5 현), 한구, 대강동리, 진남, 서청, 북진, 무청, 보디, 정해, 닝하, 지현
6. 집령 대출 기간 ≤40 년, 최대 대출 기간 30 년.
대출자의 나이, 대출 기한은 최대 70 년을 초과할 수 없다.
우리는 천진시 주택 담보대출, 대출주택 전채, 당일 단기 대출, 주택 매매, 담보대출, 적립금 대출을 처리할 수 있다. 우리 회사는 천진의 각 주요 은행과 계약을 체결하여 어떠한 비용도 받지 않는다. 이해할 수 없는 것이 있으면 나를 찾을 수 있다.