사하구구 마란강에서 6 1 평방미터 2 베드룸, 4 층 남향, 2 베드룸 운반실을 샀어요. 당시 네 식구, 한 자녀, 한 딸, 우리 노부부; 당시 두 방 반을 사려는 생각이 들었지만 자금압력으로 별로 생각하지 않았다.
아마도 개발업자들은 문제를 알아차리고 72 평방미터의 1 층 주택, 2 실 반, 한 푼도 추가하지 않고 주동적으로 제안했다. 그때는 특별히 감동했다. 나는 단번에 1 1 평방미터를 늘려 두 방 반의 집이 되었다. 내 아들과 딸이 자랄 때, 그들은 한 방에서 살 수 없다.
그러나, 내가 집을 보러 갔을 때, 나는 또 망설였다. 1 층의 집은 확실히 내 4 층의 집보다 훨씬 크지만, 지면이 발굴되고 있어 아래에 많은 파이프가 드러났다. 나는 도대체 급수인지, 급수인지, 가스관인지 알 수 없다. 만약 내가 살고 있다면, 반드시 이런 상황을 만나 집을 엉망진창으로 파낼 것이라고 생각한다. 어떻게 해야 할까요?
제 아내도 1 층으로 옮기려 하지 않았습니다. 1 층의 바닥이 젖었기 때문에 집안의 물건들이 흠뻑 젖고 백발이 길었기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그녀는 이미 1 층에 살고 있다고 말했다.
아이가 나날이 자라는 것을 지켜보니 아들과 딸이 모두 커서 같은 방에 적합하지 않다. 2 베드룸 집은 정말 우리가 살기에 적합하지 않다. 나는 어쩔 수 없이 주옥 뒤의 베란다에 일인용 침대 한 장을 놓아 딸에게 묵게 했다. 이것은 가까스로 해결된 문제이다. 하지만 발코니는 좁고 겨울은 춥고 여름은 너무 더워서 딸을 고생시켰다. 아들이 직장 기숙사에 가서 살 때까지는 문제가 근본적으로 해결되지 않았다.
손에 한가한 돈이 좀 있어서 두 번째로 집을 사서 능수에서 1 방 1 홀 1 주방의 42 평짜리 작은 집을 사서 예비를 빌릴 예정이다. 오전에 작은 광고를 붙여서 오후에 임대했다. 그리고 임대 조건은 가혹하고, 임대 기간은 최소 1 년이며, 임대료는 일시불로 지불하고, 가격을 협상하지 않는다.
근처에 해사대학과 이공대가 있기 때문에 가정 조건이 좋은 학우들이 모두 밖에서 세내거나 공동 임대하고 싶어 한다. 이 근처에 목조 주택이 있는 집은 특히 임대가 잘 되고 임대료도 높다. 집이 싸게 샀기 때문에 대충 계산해 보면 집 임대 10 년 이하는 투자를 회수할 수 있다.
하지만 지금은 이렇게 저렴한 집이 없습니다. 요 몇 년 동안 집값이 급등했지만, 집세는 그다지 오르지 않았다. 10 년 내에 투자를 회수할 수 있는 집은 분명 없어질 것이다.
이 집도 빨리 팔려 중개 회사' 희망각' 을 통해 일주일도 채 안 되어 팔렸고 돈도 좀 벌었다.
작은 이득을 탐내고, 세 번째로 집을 사고, 남관령 서움성태 동네에서 55 평방미터의 작은 재산권실을 샀다. 작은 재산권실에는 많은 명백한 단점이 있습니다.
① 영장은 없고 개발자 내부 영수증만 있습니다.
(2) 상장은 허용되지 않으며 구매자와 판매자만 비공개로 찾을 수 있습니다.
(3) 공사 산하 건설사가 개발한 아파트의 질이 좋지 않아 주방 화장실에서 비가 새는 것이 마치 방안에 비가 오는 것 같다. 이웃집 화장실 옆 벽에 물이 스며들어 누렇게 변해도 아무도 관여하지 않는다.
(4) 부동산도 없고, 관리도 없고, 주변 위생도 좋지 않다.
⑤2065 438+08 을 팔 때 팔기가 어렵다. 몇 차례 가격 인하를 거쳐 5600 원/평가로 거래가 성사되었다. 인접한' 남령가든' 동네의 주택은 이미 15000 원/평에 팔렸다.
몇 차례 집을 사는 경험을 통해 집을 사는 것은 약간의 기교와 장기적인 고려가 필요하다고 생각한다.
대련에서는, 당신이 막 필요하든, 가정을 개선하든 간에, 당신이 만족할 수 있는 집을 사기 위해서는 확실히 몇 가지 방법과 주의사항이 필요하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 주택은 일반 상품과 다르다. 첫째, 집을 사는 데 필요한 자금의 양이 비교적 크다. 둘째, 주택 구입 절차가 복잡하다. 셋째, 주택 구입이라는 상품은 사용 시간이 길어 평생 쓸 수 있다.
이전에 집을 뽑는 것은 주로 자신의 자금을 보기 때문에 자신의 상환능력에 따라 집을 선택하고 적립금 대출 (매달 수입의 40% 를 초과하지 않도록 주의) 을 사용할 수 있으며, 자금이 비교적 많아 주택 선택 범위가 더 넓다.
내 경험에 따르면, 집을 사는 것은 우선 집이 다섯 가지 기본 요구 사항을 충족시킬 수 있도록 보장해야 한다.
가정마다 자신의 주택에 대해 서로 다른 요구 사항이 있다. 예를 들면, 섹터와 주변의 배합에 대한 요구, 어떤 것은 직장과 가까워야 하고, 출근하기 편하다. 아이가 학교에 가면 학교에 좀 더 가까워야 한다. 은퇴한 노인은 여가와 노후를 위해 아름답고 조용한 환경이 필요하다.
중국에는' 가난한 사람이 이사를 하고, 부자가 무덤을 옮긴다' 는 말이 있는데, 자주 이사를 하면 가난해질 수 있다. 집을 사는 것은 가족을 위한 것이기 때문에, 종합적으로 고려해야 하고, 장기적으로 생각해야 한다. 예를 들어, 3 ~ 5 년 안에 사람들을 소개 할 것입니다. 아이가 크면 따로 자고 등등. 너는 이 문제들 때문에 방을 바꾸고, 집을 사고, 이사를 계속할 수 없다. 집을 산 후 20 년 이내에 이사를 하지 않는 것이 가장 좋다.
집을 사고 싶고, 또 어떤 이유로 살고 싶지 않으니, 집은 반드시 임대해야 하고, 임대료는 합리적이다.
이렇게 하면 대량의 주택 구입 자금이 여기에 갇히지 않을 것이다. 적어도 약간의 수입이 있을 것이다. 주택 융자 등을 갚는 것도 비교적 저렴하다.
나는 원래 자기 가족을 위해 산 집이었지만, 때로는 성공하지 못했다. 어떤 특수한 상황에서, 내가 어쩔 수 없이 집을 팔아야 할 때, 나도 그것을 쉽게 사야 한다. 그것이 얼마나 많은 이윤이나 적자를 얻을 수 있으리라고는 기대하지 않는다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
즉, 집을 살 때 가격이 합리적이어야 하며 대다수 사람들에게 인정받을 수 있다는 것이다. 중고방이 되어도 찍고 싶어도 쉽게 찍을 수 있어 자기 손에 떨어지지 않는다.
주택 건설의 질은 주택의 첫 번째 요지이자 일반인이 가장 파악하기 어려운 문제이다.
하지만 한 가지 간단하고 실행 가능한 방법은 유명 브랜드 개발자와 대형 주택 기업 개발 건설의 부동산을 선택하는 것이다.
대형 주택업체와 브랜드 개발상이 개발 건설한 건물은 일반적으로 품질이 좋고 믿을 만하다. 완다, 반케, 김지, 화윤지, 벽계원, 억다, 푸가 등 유명 부동산 기업의 개발 건설 부동산.
① 먼 교외에서 집을 사지 마라. ② 작은 재산권실은 팔지 않는다. (3) 군용실 사지 마세요. ④ 근처에 대형 하수도 회사가 있는 집을 사지 마라. ⑤ 주택 수속이 미비한 집을 매매하지 마라.
좋은 지역은 집의 가격뿐만 아니라 집의 미래 절상 공간에도 영향을 미칠 수 있다.
좋은 위치는 주로 도심, 도시 부센터, 도시 미래센터를 가리킨다.
교통편의, 인구 밀집, 쇼핑몰 밀집, 유치원, 초등학교, 중학교 배치가 합리적이고 석탄, 물, 전기 공급이 완비되어 있으며, 삼갑병원, 지역사회 클리닉은 치료가 편리하다.
좋은 구역에도 주변 시설이 포함되어 있지만, 더 강조된 것은 부동산의 위치다.
대련의 좋은 지역은 중산구, 서강구, 사하구구, 고신단지, 감정자구 (스포츠 신도시, 간서판) 이다.
물론, 사람마다 판단이 좋은 지역마다 다른 기준이 있다. 개발구에서 일하는 사람은 그에게는 좋은 지역이다. 조용한 곳을 찾아 노후를 한다면, 여순순은 그에게 좋은 자리다.
여기서 말하는 좋은 지역은 대부분의 막 필요한 주택 구입자의 판단 기준에 근거한 것이다.
완벽한 주변 시설은 주로 다음을 의미합니다.
* 교통이 편리함: 버스, 지하철, 전차, 무궤도 전차, 택시 여행 방식이 다양하고, 사이트가 많고, 사통팔달, 편리하고 빠르다.
* 쇼핑몰 슈퍼마켓 스타 루오 체스 천: 쇼핑은 매우 편리합니다.
* 교육 자원이 풍부하다: 유치원, 초등학교, 중학교 시설이 좋고 교원 역량이 강하다.
* 석탄 수력 발전 파이프 네트워크 지원 시설이 완비되어 있어 생활이 걱정이 없다.
* 지역 사회 클리닉 및 3 차 병원은 치료가 편리합니다.
주변의 배합에 대해 주택 구입자마다 초점이 다르다. 어떤 것은 출근이 가깝고, 등교가 편리하다. 어떤 것은 치료를 용이하게 해야 하며, 자신의 실제 필요에 따라 판단할 수 있다.
환경이 아름답고, 녹화율이 높고, 공기가 맑고, 동네의 계획과 관련이 있으며, 도시의 계획과 관련이 있다.
소음이 낮고, 소음이 없고, 주위에 악성 사고가 없다.
너는 실제 고찰과 견학을 통해 그곳의 환경이 좋은지 아닌지 직접 체험할 수 있다.
부동산비는 너무 높지 마라, 왜냐하면 이것은 길고 비교적 큰 지출이기 때문이다.
부동산 서비스가 좋은지 아닌지, 동네 환경 위생 녹화에 큰 영향을 미친다.
그러나 이 요소는 절대적이지 않다. 부동산 서비스가 너무 나빠서 부동산 회사를 바꿀 수 있기 때문이다.
위의 다섯 가지 요구 사항에 따라 부동산을 선택한 후, 구체적으로 주택 공급원을 선택할 수 있다.
일반인으로서 부동산의 좋고 나쁨을 판단하기 어렵다. 유명 주택업체와 대형 개발업자가 개발한 빌딩만 선택할 수 있는데, 의외로 부동산 품질이 더 좋다.
지금은 보통 고층 건물이다. 1 층, 꼭대기 층, 장비 층을 선택하지 마십시오. 6 층 이상 바닥을 선택하고 빛을 막지 않는 바닥을 선택하는 것이 좋습니다.
낮은 바닥, 큰 소음, 더 많은 먼지; 층이 너무 높아서 만일 어느 날 정전이 되면 계단을 오르내리기가 너무 어렵다.
완전무결하지 않고 스스로 판단하다.
정사각형 호형이 가장 좋고 배치가 합리적이며 생활이 편리하다. 배치가 이상하고 통로가 긴 집은 선택할 수 없다.
남쪽은 가장 좋고, 남쪽은 서쪽으로, 동쪽은 북쪽으로 가는 것이 가장 좋다.
1. 집을 사기 전에 관련 법률 문서: 중개영업허가증, 부동산 준공 검수 보고서, 건설용지 계획허가증, 국유토지사용증, 건설공사 시공허가증, 건설공사 계획허가증, 판매 (예매) 허가증, 주택사용설명서.
2. 계약서를 꼼꼼히 서명하고, 계약서를 자세히 읽고, 계약 조건의 의미를 이해합니다. 확실하지 않은 경우 변호사를 고용하여 계약서에 서명하고 관련 부서에 제출하여 등록할 수 있습니다.
집을 수락 할 때 집의 품질을주의 깊게 점검하십시오. 이해가 안 된다면 이해해 주세요.
4. 제때에 이전 수속을 처리하고, 관련 세금을 납부하며, 부동산증을 취득하다.
납품 시간과 위약 조항을 명확히 하다.
후환이 무궁무진하지 않도록 수력 발전에 문제가 있는지 자세히 검사하다.
주택 면적 결정 오류: 상세한 합의가 필요합니다. 일반적으로 3% 미만입니다.
부동산비 납부와 주차는 명확해야 한다.