집은 아버지가 소유하고, 아버지가 돌아가신 후 자녀는 상속인이 된다. 아이는 아버지의 집을 물려받아 부동산증의 이름을 바꾸면 집을 헐면 철거금을 받을 수 있다.
둘째, 철거 보상 방법
1, 재산권 거래소.
타지나 원지에서 재건된 주택을 철거인의 집과 교환하고, 철거된 사람의 원집은 철거된 후에도 해당 재산권을 유지하는 것을 말한다.
남은 주택원율에 부정적인 영향을 미치지만, 철거된 사람의 재산권과 기타 합법적인 권익을 보호하는 데도 도움이 되며, 주택제도 개혁의 대세에 부합한다. 따라서' 철거 조례' 는 철거인에게 재산권 교환 형식으로 보상을 요구할 권리를 부여하고' 임대주택주택 철거는 재산권 교환을 실시해야 한다' 고 규정하고 있다. 물론 재산권 교환은 절대적이지 않다. 특별한 어려움이 있고 교환할 수 있는 다른 주택이 없는 건설 프로젝트에 대해서는 철거인이 재산권 교환을 요구하는 요구를 지지할 수 없다. 또한, 지상 부속 건물을 철거하는 것은 재산권 교환을 실시하지 않지만, 철거된 사람에게 철거 보조비를 지불해야 한다.
2. 가격 보상.
철거인이 지불한 화폐로, 주택 철거로 인한 경제적 손실을 보상하는 데 쓰인다. 가격 보상은 주민들이 기꺼이 채택하려는 형식이다. 주택 철거 안치 중의 각종 문제를 한꺼번에 해결할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 관리의 효율을 효과적으로 높일 수 있다. 단점은 부동산 개발 초기 투자가 너무 크다는 것이다.
3, 재산권 교환 및 가격 보상 조합.
재산권 교환과 가격 보상의 결합은 철거 보상에서 철거된 집의 일부분이 재산권을 바꾸고, 일부는 가격보상을 하는 것이다. 이것은 타협의 한 형태이며, 보상의 형식으로 쌍방의 불일치를 조율하는 데 유리하다.
셋. 철거 보상 협정 체결시 주의해야 할 사항
1. 철거 보상 방법
철거 보상에는 두 가지 방법이 있습니다: 화폐 보상을 실시할 수도 있고, 화폐 보상과 동등한 재산권실 교환을 실시할 수도 있습니다. 재산권 교환은 주택 건축 면적, 결산 차액 또는 결산 차액 안치나 오프사이트 재산권 교환에 기초하여 실시할 수 있다.
우리 변호사는 철거인의 위탁을 받을 때, 수탁자가 보상 방법을 선택할 수 있다는 것을 의뢰인에게 알려야 한다. 그러나 선택권은 다음 두 가지 조건에 의해 제한된다: 비공익성 주택의 부착물은 재산권 교환을 하지 않고, 철거된 사람은 철거할 때 화폐보상만 선택할 수 있다. 둘째, 철거인과 임차인이 임대관계 해지에 합의하지 못한 경우 재산권 교환만 할 수 있고, 철거인은 화폐보상을 선택할 수 없다.
철거 보상 배치 계약의 주체.
개인 주택과 공공 주택간에 차이가 있기 때문에 개인 주택 철거는 철거 보상 및 재 정착 계약을 맺어야하며, 공공 주택 철거는 주택 사용자와 철거 보상 및 재 정착 계약을 체결해야합니다.
철거 임대주택, 철거인은 철거인, 주택 임차인 * * * 과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 다음 상황 중 하나인 경우, 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다.
(1) 정부가 임대기준을 규정한 공셋집 철거, 철거인이 화폐보상을 선택했다.
(2) 정부가 임대료 기준을 규정한 개인 주택가를 철거하다.
(3) 철거 주택 관리 부서가 법에 따라 관리하는 주택.
(4) 철거 주택 관리 부서가 위탁한 종교단체가 임대한 집.
위에서 언급한 정부 규정 임대료 기준을 시행하는 개인 임대 주택은 주택 관리 부서에서 임대한 것, 개인 정책 시행 후 주택 관리 부서에서 임대한 것, 그리고' 도시 사유주택 관리 규정' (1983 12 17) 을 포함한다.
3. 철거 보상 배치 계약의 내용
철거 보상 배치 협정에 서명할 때, 협의에는 다음 내용이 포함되어야 한다는 점에 유의해야 한다.
(1) 프로토콜 테마.
(2) 철거 된 주택의 위치, 특성 및 건축 면적.
(3) 보상 배치 방법.
(4) 통화 보상 금액.
(5) 이전 기한.
(6) 위약 책임.
(7) 분쟁 처리.
(8) 합의가 필요한 기타 사항.
또한 주택 교환, 철거 보상 배치 계약의 내용에는 교환된 주택의 가치, 면적, 위치, 등급, 인도 시간도 포함되어야 하며, 철거인은 철거된 사람에게 이전 보조비와 설비 이전 비용을 지불해야 한다는 점도 유의해야 한다. 철거 주택은 경매 방식으로 교환되며, 철거인은 철거인, 주택 임차인과 함께 철거 보상 안치협정에서 법에 따라 건설 과도기한을 정하고 과도기한을 준수해야 한다. 과도기 기간은 철거인과 임차인이 자체적으로 숙박을 배정하고, 철거인은 과도기 동안 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 이전 보조비, 설비 이전 비용 및 임시 배치 보조비의 기준은 시 물가부서가 시 구내 자원국과 함께 제정한다.