최근 다학부모 임대 아파트 업체 자금사슬이 끊어져 연락이 끊겼다. 집주인은 집세를 받지 못하고, 셋방은 비어 있다. 일부 불법 기업과 개인이' AG 저임금'' 장수단금' 모델을 이용해 자금풀을 형성하고 대량의 자금을 축적한 뒤 돈을 가지고 도주한다는 위험 힌트를 많이 발표했다.
집을 세내고, 임대료를 받지 못했고, 집주인은 초조해서 화를 내야 했다. 분명히 돈을 지불했지만, 비운 것에 직면했고, 세입자가 억울했다. 귀찮은 제조자는 누구입니까?
최근 항주 상하이 청두의 장세 아파트가 잇따라 폭로됐다. 8 월 27 일 항저우 장세 아파트' 우객' 이 폭발해 2 만여 위안의 집세를 내고 중개권 대금을 내고 달아났다. 8 월 29 일 항주 장세 아파트' 조객' 이 폭발했다. 상하이 장세 아파트' 블루월' 은 포동의 사무실에서도 하룻밤 사이에 버려졌다. 있습니다. P2P 밀집의 벼락 폭풍 이후 장세 아파트는 고주파 천둥을 겪었다. 집주인과 세입자는 권익의 곤경에 직면해 소란을 피우며 장세 아파트에 대량으로 채택된' 고소득 저임대료',' 장소득 단불' 의 경영 방식을 가리킨다.
30 여 명의 학부모가 아파트를 임대하여 잇달아 천둥이 쳤다.
어둠이 내리자 상해 보산의 한 아파트 한 방에는 시종 불이 켜지지 않았다. 황일과 그의 여자친구 바이올린이 임대한 아파트는 이미 물끄기 10 여일 동안 끊겼다.
8 월 28 일 집주인은 부동산증을 들고 찾아와 황일과 샤오진에게 그들이 서명한 장세 아파트가 이미 두 달 동안 집세를 내지 않아 가능한 한 빨리 이사할 수 있도록 했다. 황일과 샤오진은 그들이 이미 집세를 냈으니 쫓겨나면 안 된다고 말했다.
사실 황일과 샤오진이 집주인을 본 것은 이번이 처음이다. 이날 양측은 협상이 무산됐다. 집주인은 물물 정전을 요구하여 황일과 샤오진이 이사를 가게 했다.
황일과 샤오진은 이미 장세 아파트와 계약을 맺고 이 집을 임대했다. 뜻밖에도 그들은 장세 아파트 자금 사슬이 끊어지고 중개업자가 달리고 있다는 소식을 받았다. 제때에 손상을 막기 위해 집주인은 황일과 소진에게' 객지 명령' 을 내렸다.
8 월 중순 상하이 블루월 아파트는 위탁회사로서 제 시간에 집주인에게 임대료를 지불하지 못해 수개월 또는 1 년 임대료를 지불한 세입자가 집주인에 의해 쫓겨났다. 피해자가 블루월 아파트 사무실로 달려가 진술을 요청했을 때, 회사는 이미 사람이 건물을 비우고 있는 것을 발견했다.
기자는 블루월 아파트 위챗 공식 계정에서 8 월 3 1 일 블루월 아파트가 "현재 자금이 끊어져 회사가 수사대대에 의해 조사됐다" 는 성명을 발표했다.
장세 아파트가 연달아 달리면서 집주인은 집세가 없고 세입자는 집세가 없다. 많은 집주인 대출이 집을 사서 은행에 월급을 빚지고 있다. 중개인이 달리자마자 일부 집주인이 공급이 중단될 수도 있다. 더 낮은 가격으로 집을 빌릴 수 있도록 일부 세입자들은' 임대 대출' 모델을 통해 집세를 미리 지불하고 월별로 대출금을 상환한다. 일단 중개인이 창고를 터뜨리면 세입자는 집주인에 의해 쫓겨날 수 있을 뿐만 아니라, 용신할 곳이 없을 뿐만 아니라, 대부 이상도 신용 기록에 영향을 미칠 수 있다.
불완전한 통계에 따르면 일찍이 20 19 에 적어도 20 개의 학부모 임대 아파트가 있는데, 아이아파트, 상해 등 유명 아파트가 포함되어 있다. 올해 8 월 현재 전국 각지에서 이미 30 여 명의 부모가 아파트를 임대하고 있는데, 그 이유는 모두 자금사슬이 끊어졌기 때문이다.
"20 17 부터 주택 임대 시장은 빠른 성장기를 맞이하여 각 도로 자본이 장기간 시장 임대 아파트에 들어갔다." 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 왕효우는 장세아파트가 정책이익이 좋은 배경에서 야만적으로 성장하면서 파문이 끊이지 않고 포름알데히드 사건,' 세입대출',' 번개 폭발 등이 빈번하다고 지적했다.
"고소득, 저임대료" 뒤에는 지뢰가 숨어 있다.
주모 (가명) 는 지난 7 월 상하이 일영재산관리유한공사 ("일영") 와 주택임대계약을 체결했는데, 막 한 달 남짓 머물다가 벼락을 맞을 줄은 생각지도 못했다. 그는 당시 다른 중개인을 통해 집을 구했는데 결국' 도덕' 계약을 할 줄은 몰랐다고 말했다.
주모에 따르면, 판매원에 따르면, 그가 보고 있는 집은 연간으로만 지불할 수 있고, 제시가격은 한 달에 3200 위안이며, 이것은 할인이라고 한다. 당시 주변 평균 임대료는 3500 원 정도였다. 주모는 2600 원까지 흥정을 했지만, 나는 상대방이 동의할 줄은 몰랐다.
하지만 이후 주모와 집주인의 소통에 따르면 그가 계약할 때의 월세는 2600 원이었고,' 암시' 는 집주인에게 지불한 월세는 4,000 위안에 달한다는 것을 알게 됐다.
기자는 장세아파트에는 집주인, 세입자, 주택임대회사가 관련돼 있고, 많은 장세아파트는 임대계약을 체결할 때' 백투백' 모델을 채택한다는 것을 알고 있다. 집주인과 세입자는 직접적인 관계가 없고 각각 임대회사와 계약을 체결하는 것도 플랫폼을 탈 수 있는 기회를 준다.
기자는 인터뷰에서 워객, 워객, 청객, 둥지 등 장세 아파트 플랫폼에도 비슷한 경영 모델, 즉' 고세 저세',' 장세 단불' 이 있다는 것을 발견했다. 즉 집주인 임대료가 세입자 임대료보다 높고 세입자 임대료를 받는 주기가 집주인 주택 대금을 지불하는 주기보다 길다는 것이다. 일부 장세 아파트는 더 큰 할인력으로 세입자를 유치하여 연별로 지급하지만, 집세를 받고 매월 집주인에게 지불한다.
모 장세 아파트 창업회사 창업회사 창업자는 아파트 1 층 임대료가 총비용의 55 ~ 60%, 임대료차가 1.6~ 1.7 배, 매년 상각1을 요구한다고 공개한 바 있다. 많은 사람들이' 짧음, 평평함, 빠름' 을 추구하기 위해 상술한 방법을 채택하여 빠르게 확장한다.
최근 광저우시 부동산임대협회는' 주택임대위험힌트' 에서' AG 저임금',' 장수단금' 의 고위험경영행위가 자금사슬이 끊어지기 쉽다고 지적했다. 일부 무량한 기업과 개인은 이 모델을 이용해' 자금지' 를 형성하려고 하는데, 대량의 자금을 축적한 후 집주인과 세입자에게 막대한 경제적 손실을 가져다 줄 계획이다.
시장 감독을 개선해야 한다.
최근 장세 아파트가 빈발한 광산 폭발 사건에 대해 일부 피해자들은 자신이 사기당했다고 생각했고,' 고소득 저임대료' 모델은 융자 사기의 수단일 뿐이다.
기자는 상해의' 도덕' 레이 외에도 최근 선전 경찰도 잇달아 세입자와 집주인의 신고를 받고 선전 도덕재산유한회사가 차액 임대료를 몰아내고 사람들이 건물을 비웠다는 신고를 받고 있다는 것을 알게 되었다. 지난 9 월 8 일 선전 경찰은 선전' 제일' 이 계약사기 혐의로 입건돼 사건이 진일보 심리되고 있다고 통보했다.
돈이 도망친 후 세입자와 집주인의 손실은 누가 배상해야 합니까? 관련 법률가들은 집주인이나 세입자가 소송 권리를 주장하고 싶다면 임대 플랫폼의 위약 행위가 대상이지만 현재 양측의 손실을 최소화하는 방식은 협상 해결이라고 보고 있다.
Xian, hai, he, hang 및 기타 장소는 "AG 낮은 지불", "긴 지불 짧은 지불" 비즈니스 모델을 방지 하기 위해 위험 힌트 및 새로운 자금 규제 규정을 발표 하 고, "임대료 대출" 계약 텍스트, 임대료 수준, 사용 사양이 힌트의 주요 방향이 되었다.
항주 방관부는 8 월 3 1 일부터 주택임대업체가 위탁임대인에게 지불한 임대료, 임차인에게 받은 임대료, 보증금 및' 임대료대출' 에 대한 자금을 임대자금 전용 예금 계좌로 납부할 것을 요구하는 새로운 규정을 내놓았다.
상하이 부동산 중개업협회는 임차인이 신용도가 좋은 아파트 브랜드를 선택하고 임대료가 너무 높거나 낮은 경우를 경계해야 한다고 제안했다. 한 번에 많은 임대료를 지불하지 마십시오. 표준화된 계약서 본문 등을 채택하다.
9 월 7 일, 주거건설부는' 주택임대조례 (의견원고 요청)' 를 제정해 사회에 공개적으로 의견을 구하고, 주택임대업체 등록제도를 명확히 세우고, 업종접근문턱을 설정하고, 임대기업과 부동산 중개업자가 금융상품과 서비스를 불법으로 제공해서는 안 된다고 규정하고 있다. 이 가운데 집주인 임대료 지불이 임차인 임대료 징수보다 높고 임차인 임대료 징수가 집주인 임대료 지불과 같은 고위험 경영 행위보다 긴 경우 부동산 관리부 등은 이를 경영 이상 명부에 포함시켜 임대료 보증금 사용 등에 대한 감독을 강화해야 한다고 언급했다.
관련 법조계 인사들은 시장 감독을 더욱 보완해야 하며, 관련 시행 세칙, 지방법규, 감독방법 등 일련의 보조법규를 빨리 내놓아 법규 시행을 추진해야 한다고 제안했다.