1 .. 점포 양도도 임대료를 내야 하나요?
셋방을 할 때 양도비와 집세는 두 가지 다른 비용입니다. 양도측은 이전 임대인에게 비용을 지불하고 집주인은 임대료를 받기 때문에 임대료를 지불하기 위해 양도비도 필요하다.
민법
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
2. 주택 전세 조건은 무엇입니까?
주택 임대는 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 받아야 하며, 임대인은 전셋의 혜택을 받을 수 있다. 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대 주택에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
2. 전세 계약을 체결해야 합니다. 전세계약은 삼방이 서명할 수도 있고, 임대인의 동의를 거쳐 임차인과 전세 쌍방이 체결할 수도 있습니다.
3. 재임대 계약의 종료일은 원래 임대 계약의 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 재임대인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
4. 전세 계약이 발효된 후, 전임대인은 원래 임대계약에 약속한 임대인의 권리와 의무를 누리고 부담하며, 원래 임대계약에 약속한 임차인의 의무를 이행한다. 단, 임대인과 전임대인이 별도로 약속한 경우는 제외한다.
5. 전세기간 원래 임대계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세계약도 변경, 해지 및 해지됩니다.
3. 가게 양도 계약서는 무엇을 주의해야 합니까?
(a) 양도인의 기본 상황
1. 양수인으로서 사기를 방지하기 위해 양도인이 주택 소유자라면 재산권증, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 증명서가 있어야 한다고 계약했다. 만약 양도인이 주택 소유자가 아니라면, 양도인은 반드시 양도권을 가져야 한다.
2. 계약서에서 상가 기본 정보로는 상가 위치, 실제 효과적인 사용면적, 관련 보조시설 등이 있습니다.
(2) 양도 계약의 양수인 조건
계약에서 양도한 물품에는 점포 및 기존 인테리어, 장식 및 기타 모든 설비가 포함된다고 합의했습니다. 쌍방은 양도한 물품을 명확하게 양도해야 하며, 쌍방이 양도재산 목록을 작성할 수 있도록 건의해야 한다.
(c) 양도 계약의 이전 조건
1, 계약약속, 점포인수시간, 구체적인 날짜 결정, 일방 원인으로 점포가 예정대로 인수인계할 수 없는 경우 상대방에게 일정한 보상을 줘야 한다.
2. 본 계약에서 상가가 인도될 때 양도측은 양도불능재산 범위 내의 모든 시설, 물품, 화물을 비우고 상점의 기존 인테리어, 장식, 시설, 설비, 문, 창문, 벽, 바닥, 천장 등을 그대로 유지하여 사용하기 쉽도록 해야 한다.
3. 계약서는 점포 인수인계 수속을 할 때 쌍방이 현장에서 검수하고 관련 재물을 검수하기로 합의했다.
4. 계약에서 양도측이 양도한 점포가 약속한 인도조건에 맞지 않는다는 것을 알게 되면 양도측은 인도를 거부할 권리가 있으며 양도측은 인도조건이 충족될 때까지 제때에 정비하고 수리해야 한다고 합의했다.
(4) 양도 계약의 예금 및 양도 수수료 조건.
1. 위험을 피하기 위해 사기를 방지하다. 계약은 계약이 체결되기 전에 양도측이 양도측에 일정한 계약금을 지불해야 하며, 계약금의 액수는 실제 상황에 따라 양수인의 가치 범위 내에서 결정되기로 합의했다.
양도비는 계약서에 상세히 규정해야 한다. 1 양도비, 모든 인테리어, 장식, 설비 등 관련 비용 포함. 2. 양도비 지불 방법 및 시간.
(5) 양도 계약의 철거 보상 조건.
현재, 계획상의 이유로 철거하는 상황이 때때로 발생한다. 계약에서 양도한 점포는 양도기간 중 정부 철거나 기타 양도인의 경영에 영향을 미치는 요인에 부딪히면 양도측은 계약을 해지할 권리가 있으며 양도측이 양도비를 환불해 줄 것을 요구하기로 합의했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도) 정부 계획, 국가 징수로 점포 철거를 초래한 것은 관련 보상의 귀속을 명확히 합의해야 한다.
(6) 양도 계약의 양도 절차
계약에서 양도측은 양도측이 관련 변경 수속을 처리하는 데 협조할 의무가 있으며, 양도측은 평가 계약 및 기타 필요한 서류를 가지고 제때에 상공부에 가서 이름 변경 등록 수속을 밟아야 한다고 합의했다.
(7) 기타 사항.
실제 상황에 따라 양도기한, 전세, 위약책임, 소송 관할 등에 대해 명확한 규정을 하여 계약 이행 위험을 줄이고, 계약의 원활한 이행을 보장하며, 양수인의 합법적이고 합리적인 이익을 최대한 보호해야 한다.
요약하면 상가 양도는 임차인이 제 3 자에게 양도하는 반면, 양도 후 제 3 자로서 임대기간 내에 있는 한 임대료를 지불할 필요가 없지만, 임대시 기한에 이르면 규정에 따라 임대료를 지불해야 하므로 임대료가 기존 집주인에게 직접 지급되므로 다른 책임을 질 필요가 없다.