'상업용 주택 임대 관리 방법'이 공포되어 2011년 2월부터 시행되었다.
중화인민공화국 주택도농개발부 명령 중국
6위
'상업용 주택 임대 관리 조치'가 제12차 부처 간부 회의에서 검토 및 승인되었으며 이에 공포됩니다. 2011년 2월 1일부터 적용됩니다.
주택도시농촌개발부 장관 Jiang Weixin
2010년 12월 1일
상업용 주택 임대 관리 조치
제1조 In 상업용 주택 임대 관리를 강화하고 상업용 주택 임대 행위를 표준화하며 상업용 주택 임대 쌍방의 정당한 권익을 보호하기 위해 "중화인민공화국 부동산 관리법"에 따라 이 방법을 제정합니다. 국무원' 및 기타 관련 법률 및 규정을 준수합니다.
제2조 이 방법은 도시계획구역 내 국유지에 있는 상업용 주택의 임대(이하 주택 임대라 함) 및 감독관리에 적용된다.
제3조 주택 임대는 평등, 자발성, 합법성 및 신의성실의 원칙을 따라야 합니다.
제4조 국무원 주택도농개발부는 전국 주택 임대에 대한 지도와 감독을 책임진다.
현급 이상 지방 인민정부 건설(부동산) 부문은 해당 행정 구역 내 주택 임대에 대한 감독 관리를 책임진다.
제5조 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 주택 임대 관리 규정 및 주택 사용 안전 지식에 대한 홍보를 강화하고 정기적으로 시장 임대료 등 정보를 공개해야 한다. 지역별 다양한 주택 유형.
제6조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건축물입니다.
(2) 안전 및 보안 요구 사항을 준수하지 않는 경우 재해 건설 및 기타 프로젝트에 대한 강제 기준,
(3) 주택 사용 성격을 변경하는 규정 위반
(4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.
제7조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방이 합의하며 일반적으로 다음 사항을 포함해야 합니다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지 (2) 주택의 위치, 면적, 구조, 부대 시설; , 가구, 가전제품 및 기타 실내 시설,
(3) 임대료, 보증금 금액 및 지불 방법,
(4) 임대 목적 및 주택 사용 요건 ;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능,
(6) 임대 기간,
(7) 주택 유지 관리 책임,
(8) ) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용 지불
(9) 분쟁 해결 방법 및 계약 위반에 대한 책임
(10) 기타 계약.
주택 임대 당사자는 주택을 수용하거나 철거할 때 취할 조치를 주택 임대 계약서에 규정해야 합니다.
건설(부동산)관리 부서는 공상행정 부서와 협력하여 당사자가 선택할 수 있도록 주택 임대 계약의 표준안을 작성할 수 있습니다.
제8조 주택을 임대하는 경우 원래 설계된 방은 최소 임대 단위이어야 하며 1인당 임대 건축 면적은 지방 인민 정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 됩니다.
주방, 욕실, 발코니, 지하 창고 등은 사람이 거주할 수 있도록 임대할 수 없습니다.
제9조 임대인은 계약에 따라 주택의 유지관리 의무를 이행하고 주택 및 실내시설의 안전을 보장해야 한다. 손상된 주택이 제때에 수리되지 않아 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우 임차인은 약정에 따라 배상 책임을 지거나 임대료를 인하해야 합니다.
주택 임대 계약 기간 동안 임대인은 일방적으로 임대료 수준을 임의로 인상할 수 없습니다.
제10조 임차인은 계약서에 규정된 임대 목적 및 사용 요구 사항에 따라 주택을 합리적으로 사용해야 하며, 주택의 내력 구조를 임의로 변경하거나 실내 시설을 임의로 철거해서는 안 됩니다. 다른 소유자 및 사용자의 합법적인 권리와 이익을 손상시키지 않습니다.
임차인이 부적절한 사용이나 기타 사유로 임대주택 및 시설에 손해를 끼친 경우에는 임차인이 수리책임 또는 배상책임을 진다.
제11조 임차인이 주택을 전대할 경우 임대인의 서면 동의를 받아야 한다.
임대인이 임대인의 서면동의 없이 전대하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지하고 집을 회수하며 임차인에게 손실배상을 요구할 수 있다.
제12조 주택 임대 기간 중 증여, 재산 분할, 상속 또는 매각으로 인해 주택이 양도되는 경우 원래 주택 임대 계약은 계속 유효합니다.
집 임대 기간 중 임차인이 사망한 경우에는 그와 평생 함께 살았던 사람이 원래 임대차 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
제13조 임대인이 임대기간 중에 임대주택을 매각한 경우 임대인은 매각 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며 임차인은 이에 따라 우선 거절할 권리가 있다. 정황.
제14조 주택 임대 계약 체결 후 30일 이내에 주택 임대 당사자는 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 가서 임대 주택은 주택 임대를 등록하고 신고할 수 있는 위치에 있습니다.
주택 임대와 관련된 당사자는 주택 임대 등록 및 서류 처리를 서면으로 다른 사람에게 위임할 수 있습니다.
제15조 주택 임대 등록 및 서류 처리 시 주택 임대 관련 당사자는 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대 계약서
(2) 임대 당사자의 신원을 증명하는 주택 증명서,
(3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서,
(4) 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 담당부서 기타 자료.
주택 임대 당사자가 제출하는 자료는 진실하고 적법하며 유효한 것이어야 하며 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공해서는 안 됩니다.
제16조 다음 요건을 충족하는 자에 대해 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 근무일 기준 3일 이내에 주택 임대 등기 및 등록을 처리해야 하며, 임대 당사자에게 주택 임대 등록 증명서를 발급합니다. 등록 증명서:
(1) 신청자가 제출한 신청서 자료가 완전하고 법적 양식을 준수합니다.
(2) 임대인 및 건물 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서에 기록된 대상과 일치함,
(3) 본 조치의 제6조에 규정된 대로 임대가 허용되지 않는 주택.
신청인이 제출한 신청서 자료가 불완전하거나 법적 양식에 부합하지 않는 경우 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 임대차 당사자에게 이를 통보해야 합니다. 보완하고 수정해야 할 내용의 집.
제17조 주택 임대 등록 증명서에는 임대인의 이름, 임차인의 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대 주택의 위치, 임대 목적이 명시되어야 합니다. , 임대료, 임대 기간 등
제18조 주택 임대 등기 및 등록 증명서가 분실된 경우 원래의 등기 등록 부서에서 이를 대체해야 합니다.
제19조 주택 임대 등기 및 신고 내용이 변경되거나 임대 계약이 갱신되거나 임대가 종료된 경우 당사자는 30일 이내에 원래 임대 등기 및 신고 부서에 가서 주택 임대 등록 및 취소 절차의 변경, 연장 또는 종료를 처리합니다.
제20조 직할시, 시, 현의 건설(부동산) 당국은 주택 임대 등록 및 등록 정보 시스템을 구축하고 온라인 등록 및 주택 임대 계약 등록을 점차적으로 실시하며 이를 주택 임대 등록 및 등록 등록 정보 시스템에 통합해야 합니다. 부동산 시장 정보 시스템.
주택 임대 등록에 기록되는 정보에는 다음이 포함됩니다.
(1) 임대인의 이름과 주소
(2) 임차인 개인의 이름, 신분증 유형 및 번호,
(3) 임대 주택 위치, 임대 목적, 임대 금액 및 임대 기간,
(4) 기타 필수 기록 콘텐츠.
제21조 본 방법 제6조의 규정을 위반한 자는 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)부서에서 기한부 시정을 명령한다. 불법소득이 없는 경우, 불법소득이 있는 경우에는 다음의 벌금을 부과할 수 있으며, 불법소득의 1배 이상 3배 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 30,000위안을 초과하는 경우 부과될 수 있습니다.
제22조 본 방법 제8조의 규정을 위반한 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)주관부문은 기한부 시정을 명령한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우에는 5,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제23조 본 방법 제14조 제1항 및 제19조의 규정을 위반한 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서가 시정을 명령한다. 기한을 초과한 개인은 시정하지 아니한 경우 1,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우에는 1,000위안 이상의 벌금을 부과한다. 위안이지만 10,000 위안을 넘지 않습니다.
제24조 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 본 방법의 규정에 부합하는 주택임대등록신청을 처리해서는 안 되며 주택을 처리해서는 안 된다. 본 방법의 규정을 준수하지 않는 임대 등록 신청 또는 등록 신청이 처리되거나 주택 임대 등록 및 등록 정보가 부적절하게 관리되어 임대 당사자, 직접 책임자 및 기타 직접 책임이 있는 사람에게 손실을 초래하는 경우. 직원은 법에 따라 처벌을 받으며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제25조 저렴한 주택 임대는 국가 관련 규정에 따라 수행되어야 합니다.
제26조 도시계획구역 내 외국인 소유 토지에 대한 주택 임대, 감독 및 관리는 이러한 조치를 참조하여 실시한다.
제27조 성, 자치구, 직할시 인민정부의 주택 및 도농개발부서는 본 방법에 기초하여 시행 세부사항을 제정할 수 있다.
제28조 이 방법은 2011년 2월 1일부터 시행되며, 1995년 5월 9일 건설부가 공포한 "도시 주택 임대 관리 방법"(건설부령 제1호) . 42)은 폐지됩니다.