심천 국제 시장 교류 센터 커뮤니티의 장점과 단점 요약:
장점:
1. 교통이 매우 편리합니다. 아래층에는 버스가 있으며 과학기술단지로 출근할 수 있어 매우 편리합니다.
2. 단가가 매우 낮아 난산 지구에 있는 동일한 품질의 건물 중 거의 최저 수준입니다. Nanshan의 가격은 이미 90,000이고, 이 커뮤니티의 평균 가격은 약 50,000입니다.
3. 임대료가 높고 판매 대비 임대료 비율은 난산 지구에서 최고입니다.
4. 주거 성격을 갖고 있으며, 재산권은 70년에 2001년에 토지를 부여받고 2004년에 입주했다. 주택 취득률은 70년 이상으로 비교적 높다. 70%.
5. 주변 지역은 모두 고급 주거용 부동산으로 잠재력이 높습니다.
6. Baishizhou의 재건이 시작되었습니다. 재건이 완료되면 이 지역에는 더 이상 도시 마을이 없게 됩니다.
7. 심천만 슈퍼본부 기지는 이미 건설 중이며 3년 안에 기본적으로 완공되어 많은 인재를 유치하고 정착할 것입니다.
8. 근처의 사허 그린벨트/세계의 창은 환경이 매우 깨끗하고 공기를 정화할 수 있습니다.
9. 최근 몇 년 동안 초등학교인 심천만 학교에는 유능한 교사가 영입되었습니다. 후속 교육 능력은 상대적으로 유망합니다. 능력이 있는 사람은 옆에 있는 난산 중국어 및 영어 외국어 학교를 선택할 수도 있습니다.
10. 세계의 창/해피 밸리/스플렌디드 차이나로 가기 매우 편리합니다.
11. 아래층에는 친구들이 놀러 오기 편리한 호텔이 있습니다.
12. 집에서 살 수도 있고 직장에서 살 수도 있습니다.
13. 주차공간이 넉넉해 차량 구매 후 주차걱정이 없습니다.
14. 근처에 음식점과 오락시설이 많아 생활이 편안합니다. .
단점:
1. 동네에 텃밭이 없고, 녹지가 적다
2. 중학교 학력은 보통이다
>3. 천연가스 없음, 유니폼 주인의 개조 필요
4. 사무실이 상대적으로 많고, 집세가 오르면 이러한 상황은 개선될 것입니다. ("Building E, Xihai Pearl" 변경 사항 참조) : 2년 전 Xihai Pearl의 Building E에는 주택보다 사무실이 더 많았지만(당시 단가는 약 50,000위안) 지금은 사무실보다 주택이 더 많습니다. , 현재 단가는 90,000위안 정도입니다)
5. 전기요금은 업무용이고 가격은 1.1위안/정도 정도입니다(하지만 월세에 비하면 정말 싼 수준은 아닙니다) 큰 비용)
커뮤니티 개요
국제시장교류센터는 심천시 난산구 백석주 지하철에 위치해 있습니다. 입구 옆에는 주거용 임대 부동산이 있습니다. 지상층 업소는 상업서비스업(약 4층, 현재 호텔 및 각종 음식점으로 사용되고 있음)이고, 지상층이 아닌 상업지역의 부동산은 모두 주거용(1~25층)이며, 일부 층은 소유자가 소유하고 있음 집을 호텔에 임대하세요. 주택의 성격은 심천 부동산 정보 플랫폼에 등록되어야 합니다. (심천에 등록된 모든 커뮤니티는 직접 분양 주택에서 찾을 수 있습니다. 이 시스템은 시 부동산국의 공식 시스템입니다.) (공식 웹사이트 심천 부동산 정보 플랫폼: 8004 /). 주택 가용률은 74로 난산구 평균입니다. 자세한 내용은 아래 그림을 참조하세요.
(1) 위치:
(1) 오른쪽에는 세계지창/화려한 중국/해피밸리 선전의 유명한 관광 및 엔터테인먼트 명소가 있습니다.
(2) 왼쪽에는 난산과학기술단지가 있는데, 난산구에서 가장 많은 회사, 가장 많은 일자리, 가장 많은 일자리가 있는 가장 번화한 지역입니다. 지하철 역이 800미터도 안 되는 거리에 있으며 과학기술단지에서 일하면서 매일 잠을 잘 수 있습니다.
(3) 북쪽의 백석주 마을(심난대도 맞은편)은 이전되어 건설 중입니다
(4) 남쪽의 백석주 마을의 남쪽 지역은 이미 철거 준비 중.
(5) 남쪽으로 1.8km 떨어진 곳에 심천만 슈퍼본부 기지가 있는데, 아래 표를 보면 현재 '슈퍼본부'가 매각한 토지는 기본적으로 2023년 이전에 완공될 수 있음을 알 수 있다. , 4년 전의 일이다.
프로젝트 개요
심천만 슈퍼 본부 기지의 원래 계획(공식 게시 내용에서):
관련된 구체적인 범위는 Binhai Avenue, Shenwan 1st Road, 신만5로, 백석3로, 백석로로 둘러싸인 지역은 총 토지면적 117.40헥타르, 총 건설규모 450만~550만㎡이다.
계획된 고용인구는 180,000~220,000명이며, 지원시설은 주로 업무용 아파트 및 주변 주거지역으로, 해당 지역에는 상주인구가 없습니다.
심천만 슈퍼 본부 기지 지역에서는 다양한 산업 분야의 산업 체인 상단에 있는 본부 사무실이 주요 기능이 될 것이며 국제 회의, 전시회, 문화 보급 및 정보 교류 서비스를 제공할 것입니다. 본부 기지 및 상업, 아파트 및 기타 기능.
심천만 슈퍼본부 기지는 선전시 OCT 남부 해안 지역에 위치하며 당랑산-OCT-심천만 도시 기능 공간 축의 핵심 구역 중 하나이다.
(2) 교통:
(1) 지하철: Baishizhou 지하철 1호선 C 출구가 바로 아래층에 있으며 50m도 채 떨어져 있지 않습니다.
1호선 세계창역까지의 거리 : 약 700m
1호선 하이테크파크역까지의 거리 : 약 1.2km
노선까지의 거리 2 맹그로브베이 역: 약 1.6km
11호선/13호선 교차로까지의 거리. 맹그로브베이 남역: 약 2km
(2) 버스: 아래층 백석주역, 거리 50m 미만, 42번, 392번, m132번; p>
(3) 교육(초등학교) 나쁘지 않음, 중학교는 평균): 초등학교 학위: 공립 초등학교: 심천 만 학교(심완 초등학교)
심천 만 소개 학교(이 소개는 학교 공식 웹사이트에서 발췌) 심천만 학교는 난산구의 제도적 혁신 기관입니다. 9년 동안 지속된 공립학교입니다. 이 학교는 난산구 정부와 심천 초석교육재단이 공동으로 운영하고 있습니다. 지역 정부, 재단 및 학교 총장은 학교의 의사 결정 기관으로서 공동으로 Shenzhen Bay School Council을 구성하여 학생 중심, 국제적, 현대적이며 정보 기반의 혁신적인 미래 학교를 건설하는 데 최선을 다하고 있습니다. 학교 부지면적은 69,206.9제곱미터이고 총 건축 면적은 100,000제곱미터가 넘습니다. 미래지향적 학교로서 Shenzhen Bay School은 신체적, 정신적으로 건강하고, 학습 능력이 있고, 교육을 받으며, 세상에 대해 호기심이 많고, 사회에 책임이 있는 우수한 젊은이를 양성하고 이를 바탕으로 미래 학교 학습 생태계를 구축하는 데 최선을 다하고 있습니다. 학생과 교사는 진정으로 성장할 수 있고, 스포츠와 예술은 진정으로 교육으로 돌아갈 수 있으며, 교육과 세계는 진정으로 통합될 수 있습니다. 2017년 9월, 심천만학교(Shenzhen Bay School)가 공식적으로 개교했습니다. 학교는 각 학급당 25명의 학생으로 구성된 소규모 수업을 실시합니다. 현재 초등학교와 중학교에는 초등학교 1, 2, 3, 4학년과 중학교 1, 2학년을 포함해 53개 학급이 재학 중이다. 교육팀은 주로 하버드, 컬럼비아 대학교 등 세계적으로 유명한 대학과 북경대학교, 칭화대학교, 중국 인민대학교, 베이징 사범대학교, 화동 사범대학교 등 국내 유명 대학의 인재들을 한자리에 모았습니다. 홍콩, 마카오의 일류 대학과 아름다운 중국 출신의 뛰어난 교사진 외국인 교사 스포츠 팀은 테니스, 배구 등 높은 수준의 자격과 교육 역량을 갖추고 있습니다. Shenzhen Bay School은 학교의 교육 목표를 기준으로 삼고 스포츠를 출발점으로 삼아 '체육' 교육 모델을 구축합니다. 학교 구조는 Hongmian, Bauhinia, Green Banyan, Lanying의 4개 학원을 중심으로 커리큘럼, 행정 및 기타 센터를 구축하고 평면적이고 효율적인 운영 시스템을 구축합니다. 아카데미는 학교의 교육 및 교수 단지로서 학생들에게 교육과 지식을 제공할 뿐만 아니라 이를 기반으로 독특한 아카데미 활동을 수행하여 학생들의 자기 성장과 학습 능력을 지속적으로 자극합니다. 교육 측면에서 Shenzhen Bay School은 학생들을 핵심으로 삼고 학습 목표를 출발점으로 설정하며 하이브리드 교육 및 학습 모델의 핵심으로 학생들의 독립적 학습을 장려합니다. 학교는 국가 교육과정 표준에 기초하여 주간 교육과정 목표를 가지고 학생들의 독립적인 학습능력을 자극하기 위한 학교 교육과정 표준을 개발한다. 통합 과정 세 부분. 동시에 학교는 학생들이 계속해서 성장할 수 있도록 격려하기 위해 학생들을 위한 포괄적인 품질 평가 시스템을 구축했습니다. 중국에 기반을 두고 세계를 바라보는 Shenzhen Bay School은 노력하고, 단결하고, 앞서고, 능가하고, 용감하게 전진하고, 미래를 위한 꿈을 건설할 것입니다!
학부모 토론에 대해서는 다음을 참조하십시오: / xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
(이 문단은 학교 공식 홈페이지에서 소개합니다.) 심천 난산 중국어 영어 학교는 1999년에 설립되었습니다.
"세계의 창"에 인접한 유명한 화교 마을 풍경구에 위치하고 있으며 교통이 편리하고 환경이 아름답습니다. 캠퍼스 건축 면적은 약 40,000평방미터입니다. 미터.
학교 설립 3년 만에 난산구 1급 평가를 성공적으로 마쳤고, 4년 뒤 심천 1급 평가를 거쳐 난산구 우수학교로 거듭났다. 6년 후인 2006년에 선전의 우수한 학교가 되었습니다. 그 해에 성급 평가를 완료하여 광둥성의 우수한 학교가 되었습니다. 그러므로 우리 학교는 줄곧 광동성 일류학교이자 사교육의 질이 높은 학교였습니다.
역사적 발전을 거쳐 학교는 정상적인 교육 요구를 충족할 수 있을 뿐만 아니라 향후 유학을 희망하는 어린이의 요구도 충족할 수 있습니다. 이 학교에는 3,000명 이상의 학생이 있습니다.
학교에서는 근처에 사는 아이들 외에도 멀리 사는 아이들을 태우고 내려주는 버스가 매일 운행된다. 아침과 점심은 학교에서 담당하고, 중학생은 모두 구내식당에서 식사를 하며, 초등학생은 구내식당에서 식사를 교실까지 배달하고, 생활교사가 식사를 담당합니다. 학생들은 오전 8시 30분에 학교에 도착해서 오후 4시 40분에 학교를 떠날 때까지 하루 종일 학교에서 공부하고 활동에 참여합니다. 24시간 서비스로 부모님들의 걱정을 덜어드립니다.
학교의 교직원 수는 총 400명이 넘습니다. 그 중에는 미국, 영국, 호주, 캐나다, 인도, 필리핀 및 기타 국가에서 온 60명 이상의 외국인 교사가 있습니다. 이들 교사들은 모두 정식 경로를 통해 중국에 입국했고 선전시 외국전문가국의 승인을 받았으며 취업 허가를 받았습니다.
20년의 역사를 지닌 이 학교는 10년 전부터 사회의 큰 관심을 받아왔다. 입학 기간 동안 줄을 서거나 혼잡해지는 현상은 사회 전체의 우려를 불러일으켰다. 신문, TV 방송국 및 기타 매체에서 이에 대해 보도했습니다. 이후 공정성을 위해 매년 전형 방식은 추첨을 통해 진행됐다. 이는 학교에서 제공하는 교육이 사회에서 널리 인정받았음을 강조합니다.
(2) 중학교 학위: 난산구 제2실험학교.
학교 공식 홈페이지: /
(이 문단은 학교 공식 홈페이지에서 소개합니다)
최상급 하드웨어 시설
학교 부지면적은 3.410,000평방미터이고 건축 면적은 23,400평방미터입니다. 시설이 잘 갖춰진 컴퓨터실, 물리화학실, 연설실, 합창실, 관악기실, 미술실, 댄스실, 독서 센터 등이 있으며, 캠퍼스 내 첨단 TV 방송국, 연구실, 학술 강의실, 또한 영화 및 TV 행사장도 있습니다. 동시에 수천 명의 사람들이 식사할 수 있는 식당도 있습니다. 표준 300미터 길이의 플라스틱 트랙, 체육관, 표준 시설도 있습니다. 테니스 코트, 축구장, 농구장, 배구장 및 기타 스포츠 경기장. 현대적인 하드웨어 시설은 아이들의 성장을 위한 탁월한 조건을 조성합니다.
우수한 교직원
학교에는 성 및 시립 중추 교사, 과목 리더, Nanshan A 지구 심천 유명 교사 스튜디오 호스트로 구성된 고품질 교육 팀이 있습니다. 합창 스튜디오의 호스트를 포함하여 높은 열망, 풍부한 경험, 훌륭한 도덕적, 예술적 재능을 갖춘 백본 교사 그룹입니다. 학력자격률은 100명이며, 석사학위 지원자는 21명이다. 그들은 헌신적이고 헌신적이며 강한 책임감을 가지고 있으며 사랑이 넘치고 열정이 넘치며 연구에 전념하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 학교는 10개 이상의 국가, 지방 및 시 과학 연구 프로젝트를 수행했습니다. 지방 및 지방자치단체 간행물에 논문 게재** *100개 이상의 논문, 200개 이상의 논문이 국가 및 지방자치 차원에서 1등 및 2등상을 수상했으며, 10개 이상의 교육 논문 및 4개 단행본의 편집 또는 편집에 참여했습니다.
효율적인 교실 수업
교실은 교육의 주요 전쟁터이며 품질은 발전의 생명선입니다. 학교는 "모든 수업을 효율적으로 만들기"라는 목표에 중점을 두고 있습니다. 교육 및 연구를 통한 교육 촉진 품질 측면에서 교육 및 학습 방법 연구에 큰 중요성을 부여하고 3차원 목표 육성에 중점을 두고 교육 과정 관리를 표준화하며 교실 품질 모니터링을 강화하고 학생의 품질을 보장합니다. ' 숙제.
(4) 커뮤니티 환경:
커뮤니티에는 건물이 하나만 있으며 총 25층입니다. 왼쪽에는 정원이 없고 녹지가 거의 없습니다. 커뮤니티 측면은 다샤 강 녹지 공간으로, 면적이 매우 넓어 커뮤니티의 녹화 부족을 보완할 수 있습니다.
(5) 주차 공간:
커뮤니티 내 주차 공간은 지상 주차장과 지하 주차장으로 구분됩니다. 지하주차장은 200면, 지상주차장은 100면이 있으며 주차공간은 비교적 넉넉하고 임대료는 월 350위안이다.
(6) 부동산 수도 및 전기 요금:
지역 사회에 사무실이 많기 때문에 전기 요금은 상업용으로 계산됩니다. 전기 요금은 약 1.1 위안/입니다. kWh, 수도요금은 주거용으로 계산됩니다. 부동산 비용은 3.80위안/평방미터입니다. 많은 사무실을 염두에 두고 커뮤니티를 구축했기 때문에 커뮤니티에 천연가스가 설치되어 있지 않으며, 천연가스를 설치해야 할 경우 커뮤니티 소유자 60명이 동의를 얻어 설치를 신청할 수 있습니다. 가구당 3,000원.
(7) 지역사회 주민 상황: 지역사회 최하층에 있는 주요 사업주가 5층 높이의 4성급 호텔인 심천 리치 호텔이다. 아래층에는 비교적 오래된 랍스터 레스토랑인 Wen Heyou Crayfish Restaurant도 있습니다. 좋은 입지로 인해 지역사회 내 사무실에서 일하는 주민이 더 많고, 집에 거주하는 주민의 비율은 상대적으로 낮습니다.
(8) 임대료:
지역사회의 임대료는 38제곱미터(집을 찾으려면 베이커 참조)에 비해 매우 높습니다. - 월 5,500, 75㎡의 임대료는 10,000~11,000 정도이며, 임대주택도 적고 공급이 부족합니다.
(8) 주택 가격: 현재 커뮤니티의 주택 가격은 레이아웃과 장식에 따라 52,000~65,000 사이입니다. 인근 커뮤니티의 시작 가격인 8,000과 비교하면 실제로 훨씬 더 많은 비용이 듭니다. -효과적인.