베이징에서 열리는 올림픽은 2008년 이전 베이징 부동산 업계에 큰 이익을 가져다 줄 것이다. 이는 각계각층에서 인정한 사실이다. 하지만 컨퍼런스 이후 시장은 어떻게 될까요? 새로운 흥분이 없기 때문에 집값이 크게 폭락할 것인가? 만약 올림픽이 정말로 전환점이 된다면, 그것이 베이징 부동산 시장에 미치는 영향은 결국 정말로 이익이 될까요?
인프라 전면 개편
올림픽 개최를 전후해 베이징은 상대적인 관심 집중으로 인해 경제적인 국면을 겪게 될 것입니다. 이른바 올림픽 경제다. 정부가 발표한 자료에 따르면 올림픽 경기장 건설 및 운영에 대한 투자는 약 220억 달러, 도시 인프라 건설에 대한 투자는 약 2,800억 달러인 것으로 나타났다. 올림픽이 부동산 시장에 미치는 영향의 주요 요인은 경기장 건설이 아니라는 것을 알 수 있습니다. 도시 기반 시설 건설의 포괄적인 업데이트는 토지와 시장에 가장 큰 부가가치를 가져옵니다.
베이징도시건설투자개발유한회사 마케팅 이사 뤄가오보는 올림픽의 영향력이 상대적으로 집중되어 있으며 주로 개최 도시에 집중되어 있으며 베이징에서는 올림픽의 영향력이 집중되고 있다고 보고 있다. 둘째, 북아시아 지역에 대한 이러한 영향은 단계적이며 회의 이후 약화될 것입니다. 그는 도시 인프라 건설의 포괄적인 개선이 올림픽 게임이 베이징에 미치는 가장 큰 공헌이라고 믿습니다. 그 영향은 첫째로 새로운 도시 중심지를 만드는 것이고, 둘째로 교외 지역, 특히 환경 개선이 빠르게 발전할 것이라고 믿습니다.
야베이 지역은 12개 도로와 4개 도시철도를 비롯해 1,135헥타르 규모의 국립올림픽공원, 1만3000에이커 규모의 국립삼림공원 등으로 구성된 입체적인 교통망을 갖추게 되는 것으로 파악된다. 환경을 크게 개선합니다. 시드니, 서울 등 도시의 발전을 수평적으로 비교해 보면 인프라가 개선되면 시장 상황도 좋아진다는 것을 알 수 있다.
Vargoles Consulting Company의 마케팅 이사 Gong Yankui는 아시아와 올림픽이 난청에 미치는 영향은 난청에도 많은 도로가 건설되고 있기 때문에 난청에 대한 가격 차이가 크다고 믿습니다. 북쪽과 남쪽은 축소될 수 있습니다. 그러나 다른 관점에서 보면 아시아 올림픽 게임의 밀도로 인해 난청과 난청 사이의 격차가 더 벌어졌습니다. 이러한 지원 시설을 통해 단기적으로는 거리가 더욱 넓어질 것입니다.
올림픽 잠재력 카드를 위한 노력
올림픽이 베이징 부동산 시장에 미치는 또 다른 주요 영향은 올림픽 부문에 프로젝트 이름, 제품, 스타일을 포함한 새로운 개발 기회를 제공한다는 것입니다. 등. 중국에서는 모든 신규 부동산 프로젝트에 올림픽 카드를 사용합니다.
예를 들어 작년부터 시작된 프로젝트 중 국가 삼림 공원과 가까운 프로젝트로는 Aolin Spring, Aolin PARK, Yilin Garden, Fenglinxio Center 등이 있습니다. 또는 Aocheng 및 Beiao International 등 "올림픽 게임"처럼 들리는 일부 프로젝트가 있습니다. 이러한 프로젝트는 주로 주거용이며 밀도, 녹화 등 품질과 가격이 과거에 비해 향상되었습니다. 예를 들어 Beiyuan 주택의 단가는 올림픽 게임이 진행됨에 따라 약 1,000위안 상승했습니다.
이밖에 아시아올림픽 부문에서도 오랫동안 잠복해 있던 고급 아파트 프로젝트가 돌연 다시 등장하며 롱준캐슬, 지우타이 2000, 트라이엄프시티 등 아파트 프로젝트가 좋은 판매 모멘텀을 유지하고 있다.
Yabei가 새로운 중심지를 형성합니다
포럼에서 Luo Gaobo를 포함한 전문가들은 "도심이 북쪽으로 이동한다"는 이론을 제시했습니다. 그들은 Yabei가 새로운 중심지 중 하나가 될 것이라고 믿었습니다. 도시 센터. Luo Gaobo는 "가장 큰 기회이자 도전은 올림픽이 베이징의 도시 마스터플랜을 변경했다는 점이라고 생각합니다. 이것은 큰 문제입니다. 전체 도심이 북쪽으로 이동할 것입니다. 북쪽으로 이동한 후에는 원래의 도농 교차점 위치가 될 것입니다. 길을 잃다.", 미래의 신도심이 될 것이다.”
과거 베이징은 천안문을 중심으로 했으나 지금은 천안문을 중심으로 궈마오와 푸싱먼을 동쪽과 서쪽으로 두고 있다. , 이는 대칭이 아닙니다.
원래의 대칭점이 심각하게 벗어났습니다. 도시 발전의 균형을 맞추려면 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 난청에 막대한 투자를 하여 경제를 빠르게 발전시키는 것입니다. 중심점을 이동하여 균형을 맞추는 것입니다. 장안대가 여전히 중심 경계로 사용된다면 베이징의 발전은 확실히 균형을 이루지 못할 것입니다. 따라서 도심을 북쪽으로 이동하는 것이 필수적입니다.
"한번 볼까요. 북쪽 5환 도로와 북쪽 6환 도로는 멀리 떨어져 있는데, 남쪽 5환 도로와 남쪽 6환 도로 사이의 계획은 이렇게 좁습니다. 왜 이럴까요?" 이 계획은 시 정부가 이제 야베이를 3대 중심 지역 중 하나인 도시의 중심 지역으로 간주하고 있음을 반영합니다." 루오 가오보(Luo Gaobo)는 자신의 '북방 이동 이론'을 이렇게 설명했습니다.
수요에 따라 가격 오르락내리락
업계에서는 2008년 이후 베이징 부동산 가격이 급락이 불가피하다는 말이 있다. 이에 대해서는 전문가마다 의견이 갈리지만, 올림픽을 앞두고 집값 상승과 하락이 결국 수요에 달려 있다는 게 대부분의 사람들의 생각이다.
Centaline Real Estate Consulting Co., Ltd.의 연구 부서 이사인 Xu Chengfeng은 올림픽이 가져오는 수요는 크지만 대규모 규모는 수명이 짧고 오래 가져갈 수 없다고 믿습니다. -지역 자산의 장기 관리. Zhongyuan의 이해와 분석에 따르면 올림픽 개최 도시의 부동산 가격은 올림픽 이후 하락할 것이며 추세는 뚜렷하며 큰 폭으로 하락할 것입니다.
Luo Gaobo는 주택 가격이 확실히 하락할 것이라는 데 동의하지 않으며, 장소의 변화는 정적이 아니라 역동적이라고 믿습니다. 이 지역에 대한 정부의 개발 계획과 투자에 달려 있습니다. . 베이징의 개발 상황은 다른 나라의 개최 도시와 다릅니다. 시민들의 주택 구입 수요가 엄청나게 많고 충족되지 않아 시장이 급격히 악화되지는 않을 것입니다.
베이징올림픽경제연구협회 부회장 천지안 박사는 앞으로 몇 년 안에 올림픽의 영향으로 베이징 부동산 산업이 엄청난 발전을 이룰 것이라고 말했다. 이러한 발전은 주택 가격이 하락할 것으로 예상됩니다. 많은 사람들은 베이징의 전체 도시 변화 과정에서 올림픽이 베이징 북부 지역의 더 많은 발전을 주도했다고 믿고 있습니다. 그러나 Chen Jian은 2008년 이전 베이징의 전체 도시 변화 과정에서 남부 지역이 더 많은 발전을 이뤘다고 믿습니다. 베이징은 인프라 측면에서 인프라가 열악한 상태였으며 베이징 기차역, 사우스 스트리트, 사우스 6번 순환 도로 및 전체 이좡 지역의 건설을 포함한 일련의 조치도 있을 예정입니다. 도시 남쪽에서는 베이징 남쪽 도시의 발전 공간이 더 넓어지고 가격 차이가 더욱 줄어들 것입니다. 우리는 향후 몇 년 동안 난청의 전체 인프라가 개선되고 베이징의 도시 변화가 성공하면 난청의 주택 가격이 급격히 상승하고 남북 간의 가격 격차가 줄어들 것이라고 믿습니다. Luo Gaobo
Luo Gaobo는 현재 베이징 도시 건설 투자 개발 유한 회사의 마케팅 이사, 베이징 올림픽 경제 연구 협회 이사, 남방 대학에서 부동산 석사 학위를 받았습니다. 캘리포니아, 통지대학교에서 건설관리공학 학사 학위를 취득했습니다.
향후 주택보장제도의 물적 보조금은 3단계로 나누어질 수 있다. 저임대주택은 주로 최저생활보장선 이하 가구를 대상으로 하고, 임대형 저가주택은 저소득층을 대상으로 한다. 철거가구나 무주택 가구를 대상으로 한정 가격 상업용 주택을 마련할 예정
8월 8일 '제1금융일보'는 건설부 관계자로부터 임대형 저가 주택이 방향을 잡을 것이라고 전했다. 미래 개발의. 저렴한 임대주택, 저렴한 임대형 주택, 한정가 상업용 주택이 함께 물리적 주택담보를 형성하게 됩니다.
이전 언론 보도에 따르면 '임대보다는 구매를 중시'하는 현재 주택 시장은 '임대와 판매가 모두 이루어지는' 시장으로 변할 것이며, 저렴한 주택 건설은 강화될 것이다. 역사적 무대가 사라질 수도 있습니다. 이에 대해 건설부는 “저렴한 임대주택이 저렴한 주택을 대체할 수는 없다”며 루머를 반박했다.
저소득층을 위한 저렴한 임대주택이 발전 방향이 될 것
지난 8일 건설부 정책연구센터 관계자는 “ 저렴한 주택 시스템은 불가능합니다. 취소! 그러나 임대와 판매를 모두 촉진하거나 임대에 집중하는 등 다음 단계에서 저렴한 주택의 건설 및 판매 메커니즘이 변경됩니다.
”
새로운 저렴한 주택 정책은 주택 보안을 향상시키고 임대 및 판매가 추세가 될 것입니다
베이징의 Tiantongyuan 저렴한 주택 커뮤니티에 주차된 BMW 자동차(6월 23일 사진). 신화 사회 발전
======== 건설부: 저렴한 주택 시스템은 결코 취소되지 않습니다=======
건설부 정책 연구 센터 건설: 저렴한 주택 시스템은 결코 취소되지 않습니다.
“저렴한 주택 시스템은 결코 취소될 수 없습니다! 그러나 다음 단계에서는 저렴한 주택의 건설 및 판매 메커니즘이 변경됩니다. 예를 들어 임대와 판매가 결합되거나 주로 임대가 가능합니다. "8월 8일 '저렴한 주택제도가 폐지될 수도 있다'는 언론 보도에 대해 건설부 정책연구센터 관계자는 이렇게 말했다.
최근 일부 언론에서는 "저렴한 주택 제도가 폐지될 수 있으며, 저임대 주택 제도는 향후 중국 주택의 중요한 부분이 될 것"이라고 보고했다. 건설부는 “앞으로 우리나라는 저가주택 건설을 강화하고 주택보장제도를 개선하겠지만, 이것이 서민주택제도를 폐지한다는 뜻은 아니다”라고 말했다. 관계자는 "해당 저가형 주택제도가 조정될 수 있다"며 "이는 우리나라 주택임대시장 발전을 촉진하기 위한 조치"라며 "향후 저가형 주택이 순수분양형에서 복합형으로 바뀔 가능성도 있다"고 밝혔다. 임대 및 판매 또는 호스트 임대. 정책이 연구되고 공식화되면 대중에게 발표될 것입니다. ”
건설부 : 저가주택제도가 폐지될 수도 있다는 얘기다.
우리나라 주택시장은 점차 '매매 우선'에서 '임대·매매 모두'로 전환될 것이라는 얘기다. ”
8월 7일 건설부 관계자는 “저렴한 주택제도가 폐지될 수 있다”는 진술은 정확하지 않다고 밝혔다.
건설부 관계자는 저렴한 주택 정책에 저가 주택, 가격 제한 주택 등 새로운 콘텐츠를 추가해 개선하는 것이 현실적이고 실용적인 접근 방식이라고 말했다. 우리나라 주택보장제도의 다단계적 성격을 이해하고 이를 저소득층에 적용하는 것입니다. 저렴한 주택의 목적은 도시 내 저소득층의 주거 문제를 해결하는 것입니다.
이 관계자는 “'저렴한 임대 주택이 저렴한 주택을 대체할 수 없다'는 인식은 우리나라의 현재 주택 시장이 점차 '저렴한 주택'에서 전환될 것이라는 오해"라고 말했다. 판매 우선'을 '임대와 판매 동시'로 변경했습니다. 우리나라의 현재 중고 주택 임대 시장은 아직 멀기 때문에 건설부는 주택 임대 시장 발전을 촉진하기 위한 추가 조치를 취하여 역전시킬 것입니다.
주택보장제도는 '임대보다 구매가 많은' 사회 현 상황을 개선하고, 우리나라 주택보장제도의 다단계성을 개선해 전세 임대가 가능한 저렴한 주택을 공급할 계획이다.
저렴한 주택을 임대할 예정입니다.
소식통은 언론이 이 계획이 실제로 올해 거시적 통제 정책보다 앞서 있었지만 오랫동안 거부되었다고 말했습니다.
이 계획에서는 저렴한 주택을 과거에 판매하는 대신 저소득층에게 임대해 주는 계획을 세웠습니다.
위에서 언급한 건설부 관계자는 기자들에게 중국의 주택 재산권은 70년 동안 감당할 수 있다고 설명했다. 주택은 저소득층을 대상으로 하지만 가족의 소득은 달라질 수 있다. 일회성 판매로 인해 저렴한 주택 시스템에는 출구 메커니즘이 부족합니다.
======== 저렴한 주택은 누구입니까? =
베이징 천통원에 있는 임대주택입니다. 개조된 욕실에는 서핑 욕조가 있습니다(6월 23일 촬영).
신화통신 발행
녹지 면적 40미터, 지하 주차 공간 112개, 6층 주거용 건물 8개, 높이 18미터, 최대 건물 간격 27미터를 갖춘 커뮤니티입니다. 주택은 388개입니다. 가장 작은 유닛은 93제곱미터이고 더 큰 유닛은 150제곱미터 이상의 복층 주택입니다. 주택 당국의 파일에 따르면 이 커뮤니티의 등록 성격은 '저렴한 주택'이며, 평균 가격은 1,580위안으로 저가 주택의 특성에 부합하는 것으로 보입니다.
하지만 최근 기자들은 이 동네가 전혀 저렴한 주택처럼 보이지 않고, 수백 채의 집이 저소득층의 손에 전혀 들어가지 않았다는 불만을 끊임없이 접수해왔다. 내부자들은 지역사회의 388개 주택 중 126개는 정저우시 정부 직속 기관이 '공동구매'했으며, 130개 이상은 지역 기업이 청약했다고 전했다. 이들 주택 구매자 중 일부는 자신의 주택을 10만 위안 인상된 가격으로 '중저소득 가구'에게 재판매했습니다.
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======== 전문가: 저렴한 주택 시스템은 취소되어야 합니다========
전문가: 저렴한 주택 시스템은 취소되어야 합니다. 저가형 소비자 주택 공급
'중국경제시보' 보고서에 따르면 "주택 개발 속성의 특성화가 부정확하고, 부동산 개발 전체가 완전히 상업화돼 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다"고 한다. 오랫동안 도시 경제 연구에 종사해 온 중국 경영과학원 연구원 리 카파(Li Kafa)는 중국경제시보 기자와의 인터뷰에서 현재 중국 주택 개발의 94%가 '상업용 주택'으로 분류된다고 말했다. '와 '저렴한 주택'은 6%에 불과하지만 그 성격은 저수익 '상업용 주택'이고, 저임대주택은 1%도 채 안 된다.
'정부 공동구매' 의혹을 폭로 저렴한 주택
최근 허난성 정저우시 롱신위안(Longxinyuan)의 저렴한 주택 커뮤니티가 시 직속 정부 기관 그룹에 의해 구입되었다는 소식이 언론에 노출된 후, 경제적이고 저렴한 주택 커뮤니티 권력에 휘둘리지 않는 방법이 다시 한번 여론의 최전선으로 밀려났다. 그러나 취재진의 조사 결과 인근 두 저렴한 주택단지인 롱샹위안(Longxiangyuan)과 롱지에위안(Longjieyuan)에도 동일한 '숨겨진 비밀'이 존재하고, 공동구매에 참여한 이들 중에는 정저우부동산관리국과 그 산하기관 여러 기관이 포함된 것으로 드러났다.