임대 계약서에 서명하지 않고 임대료를 체납하다

법률 분석: 임차인이 임대료를 체납하는 등 위약의 경우 집주인은 임대 계약의 약속에 따라 임차인에게 임대료를 지불하고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다. 구체적인 조작 중에 집주인은 먼저 세입자와 협의하여 분쟁을 잘 해결하고 갈등을 피하기 위해 노력할 수 있다. 쌍방의 협상이 실패하면 집주인도 법에 따라 법원에 소송을 제기하여 세입자에게 임대료를 지불하고 위약 책임을 질 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.