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2. 만약 두 집주인이 집주인의 동의 없이 전셋하면 위법전셋에 속한다.
전세에 대한 두 집주인의 책임은 다음과 같습니다.
1. 집주인과 임차인 간의 임대 관계는 전세의 영향을 받지 않지만, 그들 사이의 원래 권리와 의무는 여전히 존재한다. 새 임차인의 원인으로 인한 손실로 인해 임차인은 집주인에게 책임을 져야 한다. 손해사실이 발생하고 새 임차인에게 귀속될 수 있는 한 임차인은 배상 책임을 져야 한다.
2. 임차인은 전세인이며 임차인과 신규 임차인 간의 전세관계는 일반 임대 관계와 다르지 않다.
집주인과 새 세입자 사이에는 직접적인 법적 관계가 없습니다. 그러나 새 세입자는 세입자가 집주인에게 이행해야 할 의무를 직접 이행해야 하며, 집주인도 새 세입자에게 직접 두 집주인의 권리를 행사할 수 있다. 이러한 경우 집주인은 제 3 자에게 상환 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다. 새 세입자의 경우, 그들은 임대 재산을 보유해야 할 의무가 있다. 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 임대인에게 배상 책임을 져야 하며 임차인은 연대 채무자여야 한다. 집주인의 침해 피해 보상을 배상할 의무가 있다. 임대물에 대한 침해를 구성하는 집주인은 직접 손해배상을 요구할 수 있으며, 집주인과 임차인은 공동채권자이다. 임대 관계가 종료되면 새 임차인은 임대물을 집주인에게 반납할 의무가 있다. 이 시점에서 임차인은 여전히 연대채무자이다. 달리 합의하지 않는 한, 새 세입자는 집주인에게 임대료를 지불할 의무가 없다.
4. 전셋은 임차인의 임차권을 기준으로 합니다. 임차인의 임차권이 법정 해지 등으로 소멸될 때, 새 임차인은 집주인에게 임차권을 주장할 수 없다. 만약 새 세입자가 임대권을 받지 못하고 손해를 입는다면, 새 세입자는 임차인에게 배상을 요구할 수밖에 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 7 16 조.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.